買屋必看 女性購屋殺價,買房理財不敗法則

獨立女生買屋不敗法則,琪琪三十歲那一年還沒結婚,正好是SARS肆虐的時候,當時她陪朋友一起去台北市市民大道附近看房子,四房三十坪六百多萬元的房子,裝潢相當華麗,顯然是投資客所銷售的房子,朋友因此嫌貴不肯買,反而是琪琪自己看了很喜歡,向媽媽尋求協助,共籌到了一百六十萬元左右的自備款,將房子買下來後,

她開始當起包租婆,自己住進最小的雅房,另外一間套房和兩間雅房出租,每月兩萬多元的租金收入,幾乎和房貸打平,這些年過去,當初六百多萬元的房子,現在已經大漲一倍價值高達一千兩百多萬元,琪琪不但輕鬆付房貸,也讓自己擁有了人生中的第一個不動產,成為千萬身價的小富婆。

像琪琪這樣的例子很值得給廣大的女性購屋族群做為參考,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,千萬不要覺得房價高,就覺得自己永遠買不起房子,女性購屋族只要有規劃,擁有一個自己的家一點都不困難。

二十歲儲蓄買屋基金

女性購屋

二十歲是最容易衝動購屋的一群,應該首重儲蓄

二十歲剛踏入社會,手邊雖然沒有存款,卻是最容易感情用事、衝動購屋的一個族群,加上這時候年輕愛玩,買行頭或常常出外遊玩都很容易把薪水花光。

這時候應該首重儲蓄,除了強迫自己把薪水的三分之一存下來之外,也可嘗試定期定額購買基金、黃金,或詢問專家購買配股配息較高的股票,做長期穩定性的投資,從小錢開始存起,是買房的第一步,未來等到存款夠了,可先鎖定具增值潛力的自用住宅,或者做套房、REITS等小額的投資標的。

三十歲靈活出租小錢買屋

,通常都已經有七、八年的工作經驗,薪資水平比較穩定,手頭上也會有一些存款,存款若在一百萬元上下,仍可選擇新北市一帶的套房產品,或者是像案例中的琪琪一樣,向家人詢求協助,準備較多的自備款後,購買兩到三房產品,再透過出租來還房貸,減輕還款壓力,

這時就要挑選近捷運、略有裝潢的物件來購買,除了出租比較容易之外,租金行情也可拉高,否則房子租不出去,房貸還不出來,反而增加自己財務壓力,仍需注意房貸不可以超過薪水的三分之一,避免影響生活品質,或其他風險。

四十歲退休保本為原則

四十歲女性購屋

四十歲退休購屋保本為原則

四十歲女性一般而言已有家庭,這時候買屋多半是小換大、舊換新的情形居多,可以先將舊屋賣掉籌得購置新屋的自備款,若手邊自備款充足,也可先將舊屋出租,租金用來還新屋的房貸,都可減輕不少金錢壓力,但是由於這時候家中已有小孩,除了衡量小孩的教養費用之外,未來的退休生活也需要考慮,買房除了鎖定保值性不動產之外,也可以選擇小坪數、好地段的電梯大樓產品。

雖然存夠了錢,但是買屋時也要衡量自身經濟狀況,以免被房貸壓垮,徐佳馨表示,要留意房屋貸款會有所謂的寬限期,也就是前1~2年只需還利息,但是過了寬限期之後,本金加利息每月需繳交的金額會變多,例如貸款500萬元,2年寬限期時,每月只需繳交8000多元的利息,但是2年過了本金加利息卻得繳交30000多元,落差非常大,

許多購屋人沒算仔細,很容易出現繳交不出房貸被迫賣屋的情形,另外像過去金融海嘯時,不少夫妻同時失業,繳不出貸款,或者意外生了小孩,必須支付龐大養育經費,恐怕就得被迫拋售手上的不動產,改以租屋度日,所以在購屋前,一定要先預留大概六個月的生活準備金,以防萬一。

女性購屋精打細算殺價有絕招 

購屋預算準備好了,如果看上喜歡的房子,就要大膽議價,中信房屋行銷企劃部副理江龍名,就要教大家幾個殺價絕招 :

購屋殺價

購屋殺價首要了解行情

一、了解行情

買房子想要殺價,第一步就是必須先了解行情,只要看到自己喜歡的房子,也有意願購買,可以找時間到附近走走逛逛,向鄰近社區或左鄰右舍打探行情,通常一個社區或大樓裡,最了解房屋買賣狀況的,會是大樓管理員,所以也可以設法和管理員打聽消息,如果發現自己買貴,就可以在第一時間向房仲業者說明並且議價。

二、團購力量大

女性上班族都有辦公室團購買東西的經驗,不但方便快速,還能拿到最低的價格優惠,同樣的方法,在買房子時一樣可以使用,可以先挑好想看的物件、並且規劃好行程,再主動號召身邊想買屋的親朋好友,找一個周末包車一同前往看屋,看到喜歡的物件,就可以用集體力量來殺價,不過這樣的情況,通常比較適用在有大量物件銷售的區域。

另外也可以找差不多同一時期打算裝潢、購屋的朋友,向同一個包商議價,不但在工錢上有更大的空間,材料費也可以盡量壓低,用最低的價格享受到比較好的裝潢品質。

三、凹贈品

如果價格殺不下來,就可以轉向多要些贈品,如果是買預售屋可以要家電、家具等,如果是買中古屋,也可以請求屋主留下冷氣、冰箱等電氣用品,都可以省下一筆可觀的費用。

四、壓低自備款 

女性購屋理財

購屋理財壓低自備款

如果手頭上的自備款不夠,建議消費者選擇購買裝潢好的房子,雖然裝潢好的房子單價比較高,但是相對有自備款比較少、省裝潢費的優點,對於一般上班族而言是不錯的選擇,不過也要提醒消費者,買裝潢好的房子,要特別留意看不到的屋況瑕疵以及單價是否合理。

頭期款備妥了、議價也成功,接下來就是貸款問題,女性購屋族群可以多比較幾家銀行,爭取較高的貸款成數和貸款利率,由於近來女性消費族群勢力不容小覷,加上銀行調查發現,女性借款人信用紀錄往往比男性好,所以只要女生去貸款,通常都可以得到比較高的貸款成數、比較低的貸款利率,

目前由於政府強打青年成家優惠房貸,銀行並沒有特別針對女性購屋族推出優惠方案,但在貸款時只要強調女性特質,並且抓住「集中貢獻度」的方法,也就是信用卡、房貸等平常往來都和同一家銀行,房貸利率談判的空間也會更大。好宅王 房地專刊

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