買屋必看 女性看屋有一套 精挑買好宅

精挑好宅女性選屋有一套,女力當道,在房地產市場上也不例外,具備抗通膨特質的房地產,特別能為女性帶來踏實的安全感,是許多女性的最愛,因此單身女性購屋比例不斷攀高,在夫婦或準備結婚的情侶中,購屋時亦多由女方掌握決策主導權。

女性購屋

擁有24小時警衛、管理健全的電梯大廈,是女性購屋首重的問題

女性往往重視「感覺」,逛街買東西總是跟著感覺走,不過買房子卻最忌衝動,想要挑到一間好房子,秉持理性、把握選屋原則的堅持不可少。

不論老少  首重安全與隱私  

女性購屋首重安全問題。擁有24小時警衛、管理健全的電梯大廈,往往最獲女性買主青睞。甫買下人生第一間房的陳小姐就指出,「因為我一個人住,最重視的就是門戶安全。」跟著房仲業者看了幾次房子後,陳小姐發現有些社區或大樓沒有管理員,門沒關好的話任何人都能進出,安全上就有漏洞。

因此陳小姐開始指定尋找有24小時警衛、二進式門禁管理的社區,雖然管理費較高,卻也能讓自己住起來更安心。

陳小姐也提到,「在台北市房子的密度很高,以前租屋時,我的臥房就緊鄰著對面大樓住戶的餐廳,一點隱私都沒有,我窗戶永遠是關著的,窗簾永遠都要拉上,所以買房子的時候,我特別注意棟距,樓層也要比附近的大樓高。」

俗話說千金買房,萬金買鄰,白天晚上勤跑幾趟,多觀察其他住戶的素質,挑選戶數單純、不要太多戶數的大樓,避免住戶過多出入複雜。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊更提醒女性購屋族,除了大樓社區本身的條件外,更要多觀察房子附近的環境,無尾巷及複雜的內巷常是治安死角,能避就避,若選擇靠大馬路或第一巷的房子,對女性來說,即使和朋友聚會晚歸也比較放心。

仰賴大眾運輸  力求生活機能便利

女性選屋

女性選屋的時候,關切生活機能是否便利

由於女性較男性更常使用大眾運輸,上班的交通動線及日常採買的便利性就顯得相當重要,工作地點或是娘家、婆家附近往往是女性設定購屋區域的首選,因此也較偏好靠近市中心的房子或捷運沿線的房子,捷運宅的熱賣,女性屋主可說是功不可沒。

在選澤購屋區域時,就要考慮到平常使用的通勤工具是捷運、公車或火車,買房子的地點盡量不離通勤工具的搭乘地點太遠,若常有坐計程車習慣的女性,也可評估叫車的方便性及未來的車資。若沒有開伙習慣,住家附近一定要有方便外食的商家,而有便利商店、大賣場或傳統市場,更是一大加分。

幸福三世代  選屋各有原則

單身女性基於實際需求及經濟考量,獨立購屋時多半會選擇小坪數的房子,不過信義房屋企研室蘇啟榮經理建議,挑選15坪以上格局的兩房小宅,不但居住舒適度會比較高,將來也比較容易轉手。

女性購屋

有兒童遊樂設施、圖書室等公設的社區,對有小孩的女性來說,是一大加分

電梯大廈較符合女性對安全的需求,不過價格上也比公寓更高,若不想造成房貸壓力,女性可以選擇屋齡10-15年的中古屋,通常同區域中古屋的價格約為新成屋、預售屋的八折,且權狀坪數相同,但公設比較低,室內使用坪數就較多。

若在大台北地區購屋,可以尋找鄰近捷運站、學區或公園,兩房格局以上的中古電梯大廈,不但未來步入婚姻後,還有足夠的空間可以繼續居住,在未婚時也可將另一間房出租,用租金支付部份房貸。

婚後有了小孩,女性的購屋角度開始以孩子為主,「要請父母幫忙就近照顧小孩,買房子的時候,選擇的區域都會盡量以父母家附近為主,」邱太煊指出,「另外若社區內有兒童遊樂設施、圖書室的公設,對媽媽來說也是一大加分,更是家庭主婦拓展社交的好管道。」

多數的媽媽會為了孩子的學區而考慮換屋,不過要取得明星學校入場券的代價不斐,明星學區的房價往往較非明星學區的房價高上一至二成,台北市的明星學區更位於市中心精華地段,每坪單價高昂,因此小坪數的分割設籍套房就因應而生。

住在萬華的林太太,在懷孕初期原本想換屋至台北市的新生國小、金華國中學區,但在總價考量下,最後決定投資設籍套房,每天接送孩子上下課。

銀髮族購屋

銀髮族女性選屋時,得考量到就醫及健康養生的需求

套房因周邊交通方便,又近台大、師大,租給上班族或學生都相當搶手,一直都有穩定出租的收益。不過,要買學區屋,最好先確認該物件有落在學區內,由於明星學區搶手,有時候為調節入學人數,學區會重新劃分,一鄰之隔,可能就落在不同學區。

至於銀髮族女性,若與親朋好友比鄰而居,不但能互相照顧,更能滿足情感上的需求。但考量到就醫及健康養生的需求,亦可從鄰近醫療設施、公車捷運、購物方便、周圍有公園綠地的區域下手,在救護車可快速抵達的範圍,甚至是走路就能到醫院的區域,更是最適合銀髮族的首選。

由於銀髮族的行動較不便,邱太煊相當推薦銀髮族女性找房時優先選擇電梯大樓或中古公寓一樓,避免爬樓梯時增加膝蓋的負擔。

忍衝動忍加價   購屋不後悔

購屋所需金額龐大,許多人一生可能就買一次房子,買對了上天堂,買錯了就下地獄,因此女性在看房子時,最忌諱過於感性,一不小心就被絢麗的裝潢沖昏頭,尤其許多投資客裝修過的房子雖然有好看的裝潢,卻不一定實用、耐用,在找房子時要特別留意。房地產女王張淳淳分享,自己決定要買房子時,看過200多間房子都只看不買,等做足功課後下手,眼光才會準。

想要找到理想好宅,唯有「多看、多問、多比較」,多累積看屋現勘經驗,只要培養出看屋的眼光,就能買到理想好宅。

當市場買氣熱絡時,好宅一釋出就被秒殺,有些女性容易被市場氛圍影響而衝動出價、加價,卻沒有先釐清自己的需求及財務狀況,蘇啟榮經理提醒女性購屋族,先衡量自身的房貸還款能力,以每個月收入的三分之一為上限,不要超出能力範圍,緊守預算才能避免成為屋奴。 好宅王 房地專刊

買屋必看 女性購屋殺價,買房理財不敗法則

買屋必看 女性購屋須知,錢進房市十大問

女性購屋 超過男性,女性置產易衝動 購屋停、看、聽

女性購屋/首重總價、捷運 偏愛大樓 女性購屋創新高