房價跌兩成 房產業者撐得住?

上週五11號中央存保公司與韓國存款保險公司續簽合作備忘錄,延續雙邊正式合作關係;不過外界更關注的,肯定是自去年六月央行升息並祭出選擇性信用管制,到今年二月底政院強推奢侈炒房稅,這一連串的官方打(炒)房動作,對資產擔保品價格產生的『衝擊』,台灣行庫是否頂得住。

畢竟南韓之前升息,結果導致不動產價格下跌20%,引發8家南韓儲蓄銀行出問題;外界『擔心』,類似情況是否可能在台灣上演。

打房政策

有為的政府,打房就不要怕房價跌

對於此一疑慮,中央存保公司總經理王南華解釋,這8家出問題的南韓金融機構,性質類似台灣早年的合會,吸收長期資金承作房貸,一旦房價下跌2成,這些機構就會承受不住,出現經營危機;然而此8家銀行資產合計,只占南韓存款餘額的5%,其實問題也不大。

至於台灣方面,由於央行提早因應,限縮房貸貸放成數,因此財金部會都評估,就算房貸因奢侈炒房稅開徵,而出現20%跌幅,也不會增加放款風險,使銀行房貸大量損失,反而能剔除短期炒作房市的投機客。

上述『官方』說法,其實都在預料當中;不僅有降低外界憂慮的作用,還同時替馬英九這次強推奢侈炒房稅做某種程度之背書,真是一石二鳥。

根據住展企研室觀察,相較於十餘年前行庫爆發不良債權問題,這幾年房價儘管漲幅更勝往年,但行庫似乎很早就有『憂患意識』,不想重蹈覆轍;95年就已先針對部分供給量過多區域(如桃園部份區域及林口、北大特區、淡水等)自行進行房貸限縮,之後當然就是央行主導,去年6月底針對台北市及新北市13區的選擇性信用管制。

目前來看,公營行庫平均房貸成數已比前些年降低許多,投資客在六成以下,就連真正的自用客,也只能貸到七成,顯見行庫『縮手』程度相當明顯。

不過同時間,本國民營行庫還在衝業務;稍早就傳出國泰人壽重返房貸市場(推固定利率產品),甚至還有消息指出,各行庫仍持續強銷財政部版青年優貸。這些發展還是會讓人懷疑,行庫是否過度倚賴房貸(及其他消金)業務;果真如此,則房價一旦大跌,還是有可能產生嚴重資產價值縮水,最後還是得全民買單。就這個角度,官方始終報喜不報憂,反而更讓人憂慮。

另外,就算房價跌兩成,行庫撐得住,恐怕房產業者先感冒。因為房價大跌加上利率走升,套利型投資客很可能認賠殺出,大量閒置餘屋流入市面。這些物件如果進入一般交易仲介市場,衝擊還算小,畢竟消費者有撿便宜的機會,交易量反而有機會增加;但如果市場觀望氣息仍濃或消費者無力追價,讓這些物件最後變成逾放屋,則肯定嚴重影響市場行情,這對靠賣超價賺利潤的建商或代銷而言,肯定不是好事…
新聞提供:住展房屋網 2011/03/15

打房政策相關報導

奢侈稅╱賣方急售 買方觀望 雙方價格拉鋸,看屋跌

奢侈稅 大限將至,4、5月逃命潮 進場購屋 看法二極

奢侈稅 投資客出場 房巿逃命潮 桃園最驚慌

預售屋投資客 交屋前急脫手 避開成屋奢侈稅

投資客逃命,房價一夕矮半截 下半年房仲面臨倒店潮

奢侈稅╱買氣急凍 房市會否「硬著陸」?

人頭炒房/李述德:只能做、不能說 將立案處理

奢侈稅草案 儘速立法 二年內房屋買賣 採「良心申報制」

奢侈稅/優貸後打房 捉小放大 人民還有多少期待