預售屋查稅 國稅局緊盯 預售換約,最高補罰2千萬元

國稅局從去年底就開始宣傳預售換約,需要誠實申報繳稅,但過去預售換約有誠實報稅的人並不多,國稅局從今年1月至今,已經開罰不少個案,目前以查核的預售換約個案,平均每件補徵稅額高達500餘萬元,單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元,最低約5萬元,並處罰鍰。

預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失

預售屋換約查稅

預售換約追溯期長罰則高,逃漏稅得不償失

財政部臺北市國稅局說明,個人買賣預售屋交易,為一種權利之交易,係屬「房地產權登記權利」之買賣,該項買賣如有差價者,屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得,應於出售年度申報個人綜合所得稅。

某些預售屋交易,購入持有期間約一個月,地基尚未完成,一轉手即獲利5、6百萬元,或購買豪宅,持有半年到1年,轉手即賺進4、5千萬元,甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上,結果兩個換約人都被要求補稅與罰緩,國稅局已將鉅額預售屋之交易,列為重點查核對象。由於預售換約的追溯期長,換約獲利人要有心理準備。

換約名單全掌握 誠實申報以免受罰

房仲業者指出,去年第4季國稅局就要求建商,提供手中換約的名單,只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案,都很有可能資料已掌握在國稅局手上,若未依規定申報所得稅,在稽徵機關調查人員尚未進行調查前,應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅,以免遭補稅及處罰。【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/03/14

防炒房,國稅局盯16建商輔導客戶報稅

北區國稅局發函在新北市新板特區等地推出高價豪宅的16大建商,要求建商輔導客戶,轉賣預售屋報稅,否則需補稅並遭處罰。據悉,相關建商包括興富發(2542)、遠雄建(5522)、鄉林(5531)、中悅等大型建商;同時,國稅局要求建商2個月內提供高總價住宅交易明細,以利追查納稅資料。

國稅局官員表示,由於預售屋房子尚未過戶,因此買賣屬於權利,獲利全部納入所得稅。依所得稅法規定,預售屋買賣應以交易時成交價,減除原始取得成本,及取得、改良及移轉該資產而支付的一切費用後,餘額核課財產交易所得。

官員說,近期新北市、桃園等地區因交通運輸網陸續完成,造成新板等地區的房價大幅上漲,不少投資客早早佈局,短期內房價大漲即賣出預售屋獲利,因此將納入追稅重點。

建商則表示,房價漲飆的速度並不是市場可以預期的,而建商當然願意配合政府措施,宣導客戶轉手獲利申報所得稅。精實新聞 2011

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