奢侈稅 大限將至,4、5月逃命潮 進場購屋 看法二極

奢侈稅發威,買方心態已從春節前的「預期上漲」變成「預期下跌」,而賣方也在觀望政策發展,因而暫不降價,買賣雙方認知進一步拉大,如此發展,短期內交易量肯定萎縮。

至於自住客是否該進場接手?市場看法兩極。有業者認為政策「短空長多」,此時較有議價空間,政策正式上路後,投資物件為避稅反而不賣,供給量減少,價格反而回穩;但也不少人認為,交易量急凍,房價將持續下跌,購屋人宜多觀察,再等一段時間。

奢侈稅/逃命潮 恐在4、5月

奢侈稅效應

奢侈稅打房效應 房市爆發逃命潮

奢侈稅打房效應本周加速浮現,大台北投資比重較大的房市區,投資客委售物件明顯增多,議價空間也放大,市場預料隨著奢侈稅上路時程接近,投資客逃命潮將愈明顯。

奢侈稅將於7月1日實施,由於房屋買賣過戶至少需要45天,台灣房屋執行長邱太煊表示,投資客不想被課到稅,5月中是脫手最後期限,預估本月下半月起委售量會即會增加,4 、5 月間即可能爆出一波投資物件拋售潮。

目前大台北成屋委售量已明顯增加,永慶房屋研展室協理黃增福表示,自財政部上月24日公布奢侈稅措施後,永慶接到的委售量已較之前增加約兩成,台灣房屋初步統計整體市場委售量增幅也大約在兩成上下。

委售都是近一兩年熱門投資區

邱太煊表示,委售量增加比較明顯的,都是近一兩年熱門投資區,像是北市的南港經貿園區周邊、市中心的中山區,新北市的新莊副都心一帶以及林口、板橋地區等。

以套房林立,投資客一直在市場占有相當比例的中山區為例,住商不動產民權捷運店東曾世榮表示,在財政部拋出奢侈稅後,就有投資客把原先準備下半年再賣的房子,提早丟出來,近來更有不少人一次委託3、5戶求售。

「只要想買,價格可以商量」

他說,之前景氣看好,投資客的態度多是堅守底價,能賣就賣,賣不出去也無所謂,但現在委託的態度已轉為「只要真的想買,價格可以商量」。

曾世榮說,中山區已有投資客降價求售,降幅大約在3~5%之間,2000萬的房子約有100萬元降價,不過他強調只是極少數,目前為止投資客仍多保持觀望,價格尚未明顯鬆動。

南港經貿園區 委售明顯

北市另一個投資物件委售較明顯的地區,是南港經貿園區一帶。當地是這一兩年大台北房價漲幅最多的區塊之一,預售房價兩年前開價一坪還在40來萬,今年喊出的價格已100萬,成交價每坪也到8、90萬元,區域成屋也跟著一片大漲。

奢侈稅傳出後,當地反應也很激烈,各房仲店頭近來幾乎每天都會接到主動求售電話,和過去必須努力開發才能接到委售案件大不相同。台灣房屋表示,和奢侈稅打房前相比,當地房屋委售量至少比上月增加5成以上,投資客獲利了結心態明顯。

南港因有重大建設題材支撐,不只一般投資客積極進場,也有不少法人資產公司在當地大舉搜購。據了解,在奢侈稅傳出後,本周即有一家資產公司一口氣丟出10多戶住宅交由二手市場進行銷售。

新莊副都心 有人拋出2、3戶

新莊副都心是除了南港之外,大台北另一投資客最密集的地區,有業者估計當地的預售屋投資比重甚至可達7成,相較於南港,當地的賣壓相對較緩和,但也開始沉重,也有人2 、3戶的拋出,當地房仲業表示委售量大約增加1~2成。

如同南港,新莊副都心也沒有出現「降價求售」情況,但委售的投資客也多向仲介業者表示「可以商量」,態度軟化不少,預料短期內區域議價率應會相當程度提高。

大聲行銷總監田大權表示,政府過去丟出不少打房政策,但投資客都只是看看,沒有付諸實際行動,主要是以往打房政策不是沒有明確實施執行日期,就是稅額看起來「笑死人」,但這次政府一開始就列出7月1日執行,加上稅額「嚇死人」,因此讓投資客確實慌了手腳。

邱太煊說,奢侈稅對成屋市場的傷害遠大於預售屋,一來預售屋因非產權移轉原本就不在課稅範圍,二來預售屋雖也在加強查稅,但是以獲利所得課徵所得稅,而成屋的奢侈稅卻是以交易金額總價的10~15%來課稅,1億元的房子就要1千到1500萬的稅額,相當驚人。

他預料一旦立法院沒有打折通過下,拋售潮會快速湧現,到4、5月間達到高點,但之後反而可能出現供給萎縮,至於房價走勢,雖然供給不再爆量,但買方觀望可能更為濃厚,房價將進入新一波多空交戰之中。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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