一段式房貸 利率變動小,國泰重返固定房貸市場

繼去年央行連連升息後,不少購屋人憂心未來利率上揚,銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率走勢樂觀、認為3年內不會大幅升息的民眾,多選擇指數型房貸,享受前期低利。

房貸比較

固定型,指數型房貸比較

現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」,利率只隨指標利率變動,適合信用良好的房貸戶。

市場上常見的指數型房貸多採階梯式利率,由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成,利率前低後高,通常分為三段式計息。此種利率適合前期還款能力有限的購屋人,例如新婚族、職場新鮮人。

階梯式恐先甘後苦

針對先甘後苦的階梯式利率,銀行公會提醒民眾,必須參考每一階段的利率、預計還款年限,估算出每期平均須繳納的房貸金額,以及有無綁約期。

以目前利率水漲船高的趨勢而言,購屋人選擇指數型房貸,建議儘早還款,以免一再延宕之後,利率上揚,預算愈來愈吃緊,繳款壓力愈來愈重。

保誠人壽目前推出市場少見的「百福貸」,採一段式固定加碼房貸,兼收指數型和固定型房貸的好處,不僅前期低利,也由於加碼利率不變,利率僅隨指標利率浮動,房貸的利息相對穩定。

憂升息宜選固定型

保誠人壽放款部經理郭繼承表示,該方案提供固定的加碼利率0.6%,房貸戶不必擔心因指標利率及加碼利率同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的穩定功能,貸款期間不論多久都可享受到優惠低利,目前利率為1.85%。

一段式固定加碼指數房貸,適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶,以保誠人壽為例,只要個人年收入100萬元以上或夫妻合併收入150萬元以上皆可享有申貸資格。不過,如有未來升息顧慮的房貸戶,仍建議選擇固定型房貸。 蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】

國泰人壽 重返固定利率房貸市場

暌違兩年,國內壽險龍頭國泰人壽重返固定利率房貸市場,日前推出「前半年固定房貸利率1.67%」試水溫;而房貸戶若同時是國壽保戶,利率還可再減碼0.2個百分點,比銀行業的利率還低,剛推出詢問度就破表。

房貸壽險

近期房貸壽險一覽

壽險業資金豐沛,一向主打固定利率房貸專案;但前幾年利率實在太低,固定利率房貸乏人問津。國泰人壽前年退出固定利率房貸市場,但提供3段式的指數型房貸產品,供保戶或轉貸戶選擇。

由於預期利率將回升,國泰人壽今年重返固定利率房貸市場,2月中旬推出「固定半年」的房貸產品試水溫。由於前半年固定利率只有1.67%,第7到24個月,即使採機動利率,也只有1.76%;若同時買國泰壽險保單,利率還可再減碼0.2個百分點,客戶詢問度極高。

國泰人壽表示,這項房貸的最大競爭對手是銀行,由於前半年採固定利率計價,在利率反彈向上之際,的確較有吸引力。目前銀行業房貸利率,若是「一價到底」的一段式利率,利率從1.87%到1.95%不等;如果是3段式指數型房貸,前半年多採機動計息,最低也約1.68%;國泰的專案,相對較有吸引力。

目前除國泰人壽外,富邦、南山人壽、三商美邦人壽等,也有固定利率房貸商品;富邦還提供2年及5年固定房貸。國泰人壽目前是壽險業最大房貸業者,到去年底的房貸放款餘額高達2,903億元,比許多銀行的放款規模都大。

由於國泰人壽資產龐大,這次重返固定利率房貸市場,主要也是為了去化現金。國泰金控總經理李長庚說,目前國壽現金部位超過10個百分點(超過3,000億元),今年國泰將針對現金部位做更好配置。 【聯合報╱記者孫中英/台北報導】2011.03.13

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