奢侈稅/換屋自用 十項豁免條款,如何申報奢侈稅?

行政院院會昨日通過奢侈稅草案,財政部長李述德重申奢侈稅六不政策,包括「不展期、不落日、不分區、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價」等。對不動產課徵奢侈稅,李述德強調,是以賣出時間為基準點,法案通過後,馬上實施,避免炒房及符合租稅公平。

奢侈稅

如何申報奢侈稅

房地產業者嗆,奢侈稅採誠實申報制,「打房」威力打折扣,恐淪為空包彈,甚至質疑奢侈稅為何不比照契稅,繳完稅才可以過戶。

李述德說,要繳奢侈稅只是少數人,誠實申報較單純,但「簡化程序不代表逃的了」,逃漏稅要承擔風險,被查到最高罰三倍,且核課期間為五至七年。

馬英九總統昨晚在和立委餐敘時,表達力挺奢侈稅的態度,強調奢侈稅是打投機、而非打房,對全民有利、可以解決貧富不均的問題,希望國民黨團多多支持。

馬英九與國民黨立委進行便當會,多名立委都當場表達支持奢侈稅的立場。

馬英九表示,目前房價的確太高,奢侈稅打的是投機、不是房市;馬英九強調,該政策有助於消弭貧富差距,根據民調更有六十三%的民眾支持立法。

馬總統強調,奢侈稅可能有部分細節,需要更詳細的討論,法案送進立法院後,如果立委基於民意要做適度修正,他完全能夠理解,也絕對尊重,但近來外界已傳出「國民黨都是建商在支持,奢侈稅不可能過」的流言,希望黨籍立委能對外澄清,審查法案時也不要讓民眾有類似的錯誤觀感。中時 2011-03-11

十項豁免條款 換屋自用免驚

行政院會昨通過《特種貨物及勞務稅條例》草案,財政部長李述德表示,為避免傷及無辜,草案中訂有十項豁免條款,排除合理、常態及非自願性移轉者,不會被課奢侈稅。

包括自用住宅、換屋等,均不會被課徵特種銷售稅。

據了解,國民黨團內部日前曾針對奢侈稅立法一一徵詢黨籍立委意見,獲多數立委支持,持反對意見者多半出身南部選區,有立委就說,「房價漲,沒我們的份,打房卻衝著我們來」,實在沒道理。

簡稱為「特種銷售稅」的奢侈稅草案,共有廿六條,規定在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務,均依此條例規定,課徵特種貨物及勞務稅。中時 2011-03-11

奢侈稅Q&A/現在買 兩年內賣掉恐要課稅

Q1:賣掉持有不到兩年的非自用住宅,要如何申報奢侈稅?

A:賣方訂約後卅天內,向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅,除了補稅還會被處以三倍以下罰鍰。

Q2:民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅,若持有不到兩年,也會被課奢侈稅嗎?

A:不會。這種形態的賣屋不屬於投機性質,而且增加房屋供給量有助房價穩定,不課稅。

Q3:民眾買新屋賣舊屋,若舊屋持有不到兩年,會被課奢侈稅嗎?

A:不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件,當舊屋持有不到兩年,臨時被迫要搬遷他地,在買入新屋後的一年內賣掉舊屋,不課奢侈稅。

Q4:新法上路前就買進的非自用住宅,持有不到兩年賣掉,要不要繳奢侈稅?

A:要。只要是法律生效後的銷售行為,都必須課稅。舉例來說,今年一月一日買進一千萬元的非自用住宅,假設奢侈稅條例七月一日上路,若房子在今年十一月一日以一千五百萬元賣掉,持有未滿一年,賣家要繳二百廿五萬元(一千五百萬X 百分之十五)奢侈稅。

Q5:我不知我賣屋要不要繳納奢侈稅,怎麼辦?

A:可在交易完成前先向戶籍所在地稅捐機關查詢。

Q7:高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳?

A:國內製造商須以產品出廠價X百分之十稅率,次月十五日前申報繳稅。若是進口品,進口人進口時,稅款交海關代收。 【聯合報╱賴昭穎】2011.03.11

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