非自用住宅房貸 金管會金檢 嚴控銀行放貸

立委賴士葆說,銀行房貸加上土地建築融資,合計占GDP的四成六,一般來講,超過四成就是泡沫了,投資客的比例也逼近一半。金管會主委陳裕璋說,考慮提高銀行對「非自用住宅」的「資本計提」,進而迫使銀行放款轉趨謹慎。陳裕璋說,金管會關切房貸的集中度和鑑價程序是否嚴謹。

金管會主委陳裕璋

金管會主委陳裕璋表示,由於擔心銀行放款過度集中不動產,金管會研議透過金檢,對「住宅」放款作進一步審慎查核

 中央銀行要求金融機構限縮第二戶房貸成數、提高利率,財政部研擬對「非自用住宅」持有不到兩年就轉手課徵至少百分之十重稅,金管會也打算從嚴規範銀行對「非自用住宅」放款的資本計提,

目前風險權數占百分之四十五,方向提高到七十五,一旦實施,銀行對於投資客貸款將更謹慎。

金管會主委陳裕璋說,金管會關切銀行貸款品質是否穩健。

「我們要讓銀行的貸款品質穩健,最重要的是,我們更關心集中度,對我們來講,更關心集中度,另外就是鑑價程序」

賴士葆說,台灣房市早就泡沫了,到一月底為止,全體銀行的房貸餘額加上土地建築融資餘額有六點五兆,占GDP國內生產毛額的百分之四十六,一般研究,超過四十就算泡沫了。

「就是泡沫了!而且看另外一個指標,投資客超過兩成就有泡沫化的疑慮,現在已經超過四成了,從這兩個指標來看,局部地區已經形成泡沫」

陳裕璋到財委會的書面報告指出,會定期列管銀行的不動產抵押放款,追蹤土建融比重比較高的銀行。  新聞速報 【中廣新聞/張雅惠】2011-03-08

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金管會出招 非自用房貸嚴審

行政院金管會主委陳裕璋 7日在立法院表示,由於擔心銀行放款過度集中不動產,金管會研議提高「非住宅」不動產風險權數;並透過金檢,對「住宅」放款作進一步審慎查核。

金管會提高風險權數後,銀行承作非住宅放款的風險將提高,風險性資產增加,資本適足率就會下降。金管會希望透過這個方式,促使銀行放貸更加謹慎。

金管會銀行局副局長邱淑貞並表示,由於「住宅用」定義不夠明確,可能造成應屬較高風險係數的放款,實際卻歸到屬於住宅用的較低層級。也就是說,銀行對投機客放款,原本應提100%風險權數,實際卻只提45%,讓銀行資本計提成本降低。

邱淑貞表示,金管會將瞭解銀行對住宅用不動產放款,有無風險權數歸類錯誤情形,以研究讓「住宅用」的定義更清楚。

立法院財政委員會 7日邀請行政院金融監督管理委員會主任委員陳裕璋作業務報告,並備質詢。

陳裕璋答詢時表示,不動產投資分為住宅、非住宅,金管會銀行局正在研究提高非住宅風險權數。

邱淑貞表示,根據銀行自有資本與風險性資產計算方式,現行「住宅」放款大多適用45%風險權數,「非住宅」則與商業不動產一樣,風險權數為100%。

國民黨立委盧秀燕質詢指出,本國銀行不動產放款餘額占總放款餘額32%,創下歷史新高,政府打房,銀行卻成為投機客炒作房市的大型「子彈供應商」。

陳裕璋表示,國內資金充沛,不動產又是長期契約,銀行積極拓展業務無可厚非,不過放款最好分散,不要過度集中而提高信用風險,以及估價程序要嚴謹、符合內控內稽。

盧秀燕指出,在保險業部分,至99年11月止,當年度保費收入為新台幣2.2兆元,不動產投資額占了19.6%;在95年度才16.9%,這麼龐大的資金,房價能不哄抬嗎?

陳裕璋表示,保險業可運用資金投入不動產還不到4%,大部分是買商業大樓,透過租金獲取商業報酬,但彼此之間也有個別差異,金管會已在 2月24日針對保險業投資素地發布更嚴格規範。

銀行承作房貸分類的「住宅」,是指貸款人為自己、配偶或未成年子女所購置房屋。
中央社記者謝君蔚台北 7日

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