08 3 月 非自用住宅房貸 金管會金檢 嚴控銀行放貸
立委賴士葆說，銀行房貸加上土地建築融資，合計占GDP的四成六，一般來講，超過四成就是泡沫了，投資客的比例也逼近一半。金管會主委陳裕璋說，考慮提高銀行對「非自用住宅」的「資本計提」，進而迫使銀行放款轉趨謹慎。陳裕璋說，金管會關切房貸的集中度和鑑價程序是否嚴謹。
金管會主委陳裕璋表示，由於擔心銀行放款過度集中不動產，金管會研議透過金檢，對「住宅」放款作進一步審慎查核
中央銀行要求金融機構限縮第二戶房貸成數、提高利率，財政部研擬對「非自用住宅」持有不到兩年就轉手課徵至少百分之十重稅，金管會也打算從嚴規範銀行對「非自用住宅」放款的資本計提，
目前風險權數占百分之四十五，方向提高到七十五，一旦實施，銀行對於投資客貸款將更謹慎。
金管會主委陳裕璋說，金管會關切銀行貸款品質是否穩健。
「我們要讓銀行的貸款品質穩健，最重要的是，我們更關心集中度，對我們來講，更關心集中度，另外就是鑑價程序」
賴士葆說，台灣房市早就泡沫了，到一月底為止，全體銀行的房貸餘額加上土地建築融資餘額有六點五兆，占GDP國內生產毛額的百分之四十六，一般研究，超過四十就算泡沫了。
「就是泡沫了！而且看另外一個指標，投資客超過兩成就有泡沫化的疑慮，現在已經超過四成了，從這兩個指標來看，局部地區已經形成泡沫」
陳裕璋到財委會的書面報告指出，會定期列管銀行的不動產抵押放款，追蹤土建融比重比較高的銀行。 新聞速報 【中廣新聞／張雅惠】2011-03-08
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金管會出招 非自用房貸嚴審
行政院金管會主委陳裕璋 7日在立法院表示，由於擔心銀行放款過度集中不動產，金管會研議提高「非住宅」不動產風險權數；並透過金檢，對「住宅」放款作進一步審慎查核。
金管會提高風險權數後，銀行承作非住宅放款的風險將提高，風險性資產增加，資本適足率就會下降。金管會希望透過這個方式，促使銀行放貸更加謹慎。
金管會銀行局副局長邱淑貞並表示，由於「住宅用」定義不夠明確，可能造成應屬較高風險係數的放款，實際卻歸到屬於住宅用的較低層級。也就是說，銀行對投機客放款，原本應提100%風險權數，實際卻只提45%，讓銀行資本計提成本降低。
邱淑貞表示，金管會將瞭解銀行對住宅用不動產放款，有無風險權數歸類錯誤情形，以研究讓「住宅用」的定義更清楚。
立法院財政委員會 7日邀請行政院金融監督管理委員會主任委員陳裕璋作業務報告，並備質詢。
陳裕璋答詢時表示，不動產投資分為住宅、非住宅，金管會銀行局正在研究提高非住宅風險權數。
邱淑貞表示，根據銀行自有資本與風險性資產計算方式，現行「住宅」放款大多適用45%風險權數，「非住宅」則與商業不動產一樣，風險權數為100%。
國民黨立委盧秀燕質詢指出，本國銀行不動產放款餘額占總放款餘額32%，創下歷史新高，政府打房，銀行卻成為投機客炒作房市的大型「子彈供應商」。
陳裕璋表示，國內資金充沛，不動產又是長期契約，銀行積極拓展業務無可厚非，不過放款最好分散，不要過度集中而提高信用風險，以及估價程序要嚴謹、符合內控內稽。
盧秀燕指出，在保險業部分，至99年11月止，當年度保費收入為新台幣2.2兆元，不動產投資額占了19.6%；在95年度才16.9%，這麼龐大的資金，房價能不哄抬嗎？
陳裕璋表示，保險業可運用資金投入不動產還不到4%，大部分是買商業大樓，透過租金獲取商業報酬，但彼此之間也有個別差異，金管會已在 2月24日針對保險業投資素地發布更嚴格規範。
銀行承作房貸分類的「住宅」，是指貸款人為自己、配偶或未成年子女所購置房屋。
中央社記者謝君蔚台北 7日
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