打房政策╱央行緊縮 建商餘屋貸款

央行月底理監事會傳出將緊縮建商餘屋貸款,公股行庫表示,由於房市近期變化大,銀行稍早對餘屋貸款的成數已進行緊縮,央行理監事會如果要求銀行貸款期從兩年降為半年,銀行也會立刻配合實施。

緊縮建商餘屋貸款

打房再出招 緊縮建商餘屋貸款

行庫表示,建商餘屋貸款一般是由土融轉借,名目為「周轉金」。通常建商銷售房子到一定階段後,剩餘的土融尚未還清,這時建商就會另辦手續,把土融借款改以未賣出去的房子作為擔保,也就是餘屋貸款,延長還款時限。

過去餘屋貸款期限視建商所需及個案銷售情況而定,一般是一到兩年,有些建商因採分段銷售策略,因此餘屋貸款還款期會拉得比較長,但最多也在兩年內。

至於成數,行庫企金部門表示,過去都依鑑價的7~8.5成,但近來由於房價大漲,風險日高,加上政府打房,房市有反轉跡象,近來放款成數已逐步緊縮到7成上下,甚至更低,另外利率也都已調整至2%以上的水準。

傳出央行理監事會將配合奢侈稅,進一步限縮餘屋貸款還款期從兩年降為半年,以杜絕建商囤屋,不斷拉高價格,行庫表示,其實多數銀行目前都已在研議中,央行只要通過,就一定會立刻配合實施。

聯邦銀行表示,以房貸為主的銀行大多是公股行庫,聯邦銀行一年新承作的房貸約400餘億元,而當年度撥款剩下的餘額約七成至七成五,市占比率約1.7%,加上房貸放款成數管控相當嚴謹,大多授權六成左右,所以並未因奢侈稅將上路而受到影響。
【聯合晚報╱記者游智文、楊美玲╱台北報導】2011/03/07

打房再出招 緊縮建商餘屋貸款

政府打房再出招!針對建商囤屋,愈晚賣,價格愈高,又可以拿餘屋向銀行貸款,央行打算對「餘屋貸款」緊縮,從目前的二年縮短為最少半年,學者預估,緊縮餘屋貸款加上奢侈稅的效應,大台北地區房價可望下跌2~3成。

房子蓋好,留個2、3成日後再賣,好聽的說法是「建商保留戶」,實際上是看準房價節節攀升,先囤幾間,以後再賣,價格會更好,況且餘屋還可以跟銀行貸款,再去投資,但以後,沒這麼好康的了。

央行打算在3月底的理監事會針對餘屋開鍘,餘屋的貸款期由二年縮短為半年,打房再出招。

奢侈稅先打投資客,再祭出緊縮餘屋貸款,打建商,逼降價出售餘屋,學者統計,北台灣去年完工的餘屋就有4、5萬戶,對政府接連出招打房,學者認為,效應值得期待。

打房措施端出來了,但還沒上路,不過建商和投資客已經唉唉叫,現在就看政府的魄力,是站在平民百姓這邊,還是再被建商操控。 民視視 2011-03-07