05 3 月 房貸選銀行 砍佣金減壓力 購屋房貸教戰手則
在台北市精華地段買房非夢事，任職於勞委會的彭鳳美，不但在大安區買房，甚至還能「小換大」。7年前彭鳳美和先生賣掉大安區35坪的房子，小賺了50萬元，立刻又買下復興南路52坪的房子。
房貸選對銀行很重要
而這人生的第二間房，不但地點、大小都符合彭鳳美的需求，增值潛力也大，當初以一坪27萬元購入，現在已經飆漲到每坪65萬元。
當時眼光好，相中有潛力的房子，現在只要轉手一賣，就能立刻賺進上千萬，彭鳳美坦言她的確心動不已，只是考量台北現在房價都很高，即使賣掉再買，價位也在高點，因此決定暫緩腳步、繼續觀望。
彭鳳美說，當初看房一律鎖定大安區，除了考量離公婆近，也因鄰近台灣大學、師院附小，醫院也相當便利，生活機能跟居住品質都很好。雖然當時房價在相對低點，不過對於領薪階級的兩人來說，仍有一定經濟負擔，但彭鳳美懂得善用資源，爭取到較佳的貸款利率。
「選對銀行很重要！」由於彭鳳美本身是公務員，因此銀行貸款有優待，加上勞委會與該銀行有合作關係，因此又爭取到更好的利率，現在他們夫妻倆每個月含本金只需繳2萬元，分30年還清。彭鳳美說，選銀行貸款一定要貨比三家，並要懂得善用手邊資源，才能舒緩買房的壓力。
此外，由於仲介公司會以1%、5%去收取買賣雙方佣金，她會直接向仲介表明「我的金額只能到這裡，再超過就無法接受了」，因為她知道，仲介的5%是有彈性的，只要事先了解行情、敢砍價，就能減少佣金支付，最後她只需付1%佣金，省下不少錢。
彭鳳美看房時有個大原則，就是不買需要再重新裝潢的房子，更不會選擇完全裝潢好的房子。她說，買房後已沒有多少現金可裝潢，因此會盡量選擇無須再大翻修的房子。剛買這間房時，他們也沒再裝潢過，而是在住了5年後，因考量小孩逐漸長大，有空間上的需要，才開始階段性裝潢。
有些人雖會為了減少裝潢支出，直接購買已裝潢好的房子，但她發現，許多投資客都喜歡買房後，加上「華而不實」的裝潢，再高價賣出。她曾看過遠企附近的一間房，屋齡不到5年，設備新穎，而且裝潢美得不可思議，不但有按摩浴缸，還有一台72吋的大電視，加上柔美的燈光，簡直媲美五星級飯店，但仔細一觀察就會發現，這些裝潢並不實用，光是廚具設計就不符合人體工學；也因為都裝潢好了，反而看不見房子本身的瑕疵。
由於當年買屋快狠準，因此買到增值空間大的精華地段，現在每月2萬元的貸款對彭鳳美夫妻倆也不是太大的問題，但彭鳳美奉勸買房的人一定要「量力而為」，她就有朋友在中山北路一帶買房，雖然父母贊助不少頭期款，但每個月光是房貸就要4萬5千元，再加上高級住宅驚人的管理費1萬元，等於薪水全交付房子，若為了住豪宅而背負著重大經濟壓力，就不是明智之舉。【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】2011/03/05
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