房貸選銀行 砍佣金減壓力 購屋房貸教戰手則

在台北市精華地段買房非夢事,任職於勞委會的彭鳳美,不但在大安區買房,甚至還能「小換大」。7年前彭鳳美和先生賣掉大安區35坪的房子,小賺了50萬元,立刻又買下復興南路52坪的房子。

購屋房貸

房貸選對銀行很重要

而這人生的第二間房,不但地點、大小都符合彭鳳美的需求,增值潛力也大,當初以一坪27萬元購入,現在已經飆漲到每坪65萬元。

當時眼光好,相中有潛力的房子,現在只要轉手一賣,就能立刻賺進上千萬,彭鳳美坦言她的確心動不已,只是考量台北現在房價都很高,即使賣掉再買,價位也在高點,因此決定暫緩腳步、繼續觀望。

彭鳳美說,當初看房一律鎖定大安區,除了考量離公婆近,也因鄰近台灣大學、師院附小,醫院也相當便利,生活機能跟居住品質都很好。雖然當時房價在相對低點,不過對於領薪階級的兩人來說,仍有一定經濟負擔,但彭鳳美懂得善用資源,爭取到較佳的貸款利率。

選對銀行很重要!」由於彭鳳美本身是公務員,因此銀行貸款有優待,加上勞委會與該銀行有合作關係,因此又爭取到更好的利率,現在他們夫妻倆每個月含本金只需繳2萬元,分30年還清。彭鳳美說,選銀行貸款一定要貨比三家,並要懂得善用手邊資源,才能舒緩買房的壓力。

此外,由於仲介公司會以1%、5%去收取買賣雙方佣金,她會直接向仲介表明「我的金額只能到這裡,再超過就無法接受了」,因為她知道,仲介的5%是有彈性的,只要事先了解行情、敢砍價,就能減少佣金支付,最後她只需付1%佣金,省下不少錢。

彭鳳美看房時有個大原則,就是不買需要再重新裝潢的房子,更不會選擇完全裝潢好的房子。她說,買房後已沒有多少現金可裝潢,因此會盡量選擇無須再大翻修的房子。剛買這間房時,他們也沒再裝潢過,而是在住了5年後,因考量小孩逐漸長大,有空間上的需要,才開始階段性裝潢。

有些人雖會為了減少裝潢支出,直接購買已裝潢好的房子,但她發現,許多投資客都喜歡買房後,加上「華而不實」的裝潢,再高價賣出。她曾看過遠企附近的一間房,屋齡不到5年,設備新穎,而且裝潢美得不可思議,不但有按摩浴缸,還有一台72吋的大電視,加上柔美的燈光,簡直媲美五星級飯店,但仔細一觀察就會發現,這些裝潢並不實用,光是廚具設計就不符合人體工學;也因為都裝潢好了,反而看不見房子本身的瑕疵。

由於當年買屋快狠準,因此買到增值空間大的精華地段,現在每月2萬元的貸款對彭鳳美夫妻倆也不是太大的問題,但彭鳳美奉勸買房的人一定要「量力而為」,她就有朋友在中山北路一帶買房,雖然父母贊助不少頭期款,但每個月光是房貸就要4萬5千元,再加上高級住宅驚人的管理費1萬元,等於薪水全交付房子,若為了住豪宅而背負著重大經濟壓力,就不是明智之舉。【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】2011/03/05

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