套房貸款 地段左右成數 購買套房 停看聽

大台北地區房價居高不下,讓不少購屋族預算緊縮,總價較低的小坪數套房也愈來愈夯。不過,購買套房產品申貸成數通常不高,甚至無法核貸,購買前務必衡量自身資歷、套房地段並確認銀行可貸成數,再下決定。

套房申貸

套房申貸注意事項

上海銀行個人金融事業部主管表示,近年購買套房的人愈來愈多,雖提升了套房的轉手率,但短期內還不至於讓銀行放寬套房產品的貸款限制,套房申貸仍有一定難度。

最常見的限制即是貸款成數的多寡,套房產品的可貸成數通常比同區域、屋齡的一般產品低0.5~1成,不少銀行甚至拒絕承做小坪數產品的房貸。以空間為衡量標準,通常權狀坪數15~20坪以下、使用坪數12~15坪以下的房屋難以申貸,有些銀行則以格局認定,譬如「1房1廳」即視為套房。

不到20坪較難申貸

房仲業者透露,目前渣打、台新、安泰、上海等銀行較有意願承做套房產品的貸款,公營行庫一般較為保守,而借款人資歷、房屋所在地段則是影響核貸成數的最大因素。

建議欲購買套房產品者備妥薪資轉帳紀錄或扣繳憑單,可作為工作與財力條件的有力證明,譬如攤販生意即使收入奇高,也難以佐證。房屋是否位於捷運周邊、明星學區等精華地段,屋齡是否超過15年,管理是否完善等,也都是銀行列入考量的範圍。原則上,估計轉手速度愈快的產品,銀行放貸意願就愈高。

買車位不列放款範圍

東森房屋中山民生加盟店店長林暉凱表示,購買套房產品還須留意,如果同時購買車位,銀行為房屋鑑價時通常不會將車位價格列入考量,也就不列入放款範圍。

透過仲介購買套房者,可由信任且業績佳、常和銀行往來的房仲人員詢問銀行,由於和銀行長期配合,可貸成數或許較高。

但為避免房仲人員口頭約定可貸成數與銀行最終核貸成數不符,造成糾紛,付斡旋金或簽買賣契約時,建議於「特別約定事項」欄明確約定,白紙黑字較有保障。
蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】2011年 03月05日

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