05 3 月 套房貸款 地段左右成數 購買套房 停看聽
大台北地區房價居高不下，讓不少購屋族預算緊縮，總價較低的小坪數套房也愈來愈夯。不過，購買套房產品申貸成數通常不高，甚至無法核貸，購買前務必衡量自身資歷、套房地段並確認銀行可貸成數，再下決定。
套房申貸注意事項
上海銀行個人金融事業部主管表示，近年購買套房的人愈來愈多，雖提升了套房的轉手率，但短期內還不至於讓銀行放寬套房產品的貸款限制，套房申貸仍有一定難度。
最常見的限制即是貸款成數的多寡，套房產品的可貸成數通常比同區域、屋齡的一般產品低0.5~1成，不少銀行甚至拒絕承做小坪數產品的房貸。以空間為衡量標準，通常權狀坪數15~20坪以下、使用坪數12~15坪以下的房屋難以申貸，有些銀行則以格局認定，譬如「1房1廳」即視為套房。
不到20坪較難申貸
房仲業者透露，目前渣打、台新、安泰、上海等銀行較有意願承做套房產品的貸款，公營行庫一般較為保守，而借款人資歷、房屋所在地段則是影響核貸成數的最大因素。
建議欲購買套房產品者備妥薪資轉帳紀錄或扣繳憑單，可作為工作與財力條件的有力證明，譬如攤販生意即使收入奇高，也難以佐證。房屋是否位於捷運周邊、明星學區等精華地段，屋齡是否超過15年，管理是否完善等，也都是銀行列入考量的範圍。原則上，估計轉手速度愈快的產品，銀行放貸意願就愈高。
買車位不列放款範圍
東森房屋中山民生加盟店店長林暉凱表示，購買套房產品還須留意，如果同時購買車位，銀行為房屋鑑價時通常不會將車位價格列入考量，也就不列入放款範圍。
透過仲介購買套房者，可由信任且業績佳、常和銀行往來的房仲人員詢問銀行，由於和銀行長期配合，可貸成數或許較高。
但為避免房仲人員口頭約定可貸成數與銀行最終核貸成數不符，造成糾紛，付斡旋金或簽買賣契約時，建議於「特別約定事項」欄明確約定，白紙黑字較有保障。
蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】2011年 03月05日
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