青埔高鐵站招商 桃園高鐵特區 房價上二字頭

由交通部選定為全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」,預定在本月將正式啟動,該開發案位址為青埔高鐵特定區內的產業專區,土地面積約22公頃,交通部預估投資金額逾越百億;本案在公開說明會時不僅吸引各路人馬前往聆聽,也再次鼓舞桃園高鐵特定區的房市。

青埔高鐵特區招商

高鐵站招商 桃園青埔快飛

桃園高鐵特定區位置涵蓋中壢青埔,以及大園鄉一小部份,故又被稱為青埔特區;區內由於高鐵站的設置才提高能見度,後來機場捷運貫穿全區,並設置A17(領航站)、A18(高鐵桃園站)、A19(桃園體育園區)三站,成為全桃園捷運密度最高的地方,隨著機場捷運工程如火如茶進行,房價便一飛衝天,鄰近捷運站附近建案已站上二字頭,甚至超越桃園市部份地段。

青埔特區的招商計畫對房價而言更是一劑強心針,先前朱立倫為縣長時,就已曾為此開發案至香港、新加坡等地招商,雖然開發案推遲至今,但魅力卻不減反增,在上月的公開說明會上,參與的業者來自四面八方,包括日勝生、冠德等建商,還有國壽、新壽等壽險業者,甚至是百貨業的新光三越、遠百,以及觀光類股的龍頭晶華酒店,對對此計畫興趣濃厚。

青埔本擁有高鐵、捷運兩大交通動脈,還有桃園縣府預計設立在青埔一路、領航北路交叉角地上的國際學校,再加上老街溪整治計畫也有了眉目,未來可望朝著『國際商務城』的目標邁進,揚智廣告董事長楊智維就表示:『地區的發展不能侷限眼前,更要將眼光放遠去端詳區域整體發展,以前信義計畫區、新竹六家一帶都從荒涼之地大變身,青埔也有這樣的潛力。』

在利多題材不斷堆墊下,青埔房市一片榮景,住展雜誌企研室統計,目前區域內推案如「國際高鐵NO.12」、「城市之光」、「僑峰」銷售均至尾聲,「城市之星」也賣出八成案量,其中「僑峰」與「城市之星」都再度漲價;現在青埔內開價在二字頭以上的建案已十分普遍,包括「亞瑟王」、「城市的遠見」系列等建案。

雖然青埔前景無限,各項公共建設也如期施作,房市資金動能、市場買盤都算豐沛,房價也的確呈上漲之勢,但一般消費者仍需留意當地生活機能不足、房價漲幅已高,以及招商案是否又跳票等問題,才是上上之策。時報資訊 住展房屋 2011-03-03

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高鐵站招商 桃園青埔快飛

高鐵桃園青埔站產業專用區近期將公告招商,由於之前舉行說明會時,財團建商反應熱烈,市場預料應可順利決標,並可望帶動青埔特區新一波房市熱潮。

台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示,受惠台北高房價的擠壓效應,青埔地區自去年下半年買氣已明顯升溫,高鐵特定產業區進行開發後,區域房市熱度勢必還會增溫。

2007年高鐵通車前後,五大特定開發站區之一的高鐵桃園車站特定區,亦即青埔特區,即曾掀起投資熱潮,大批投資客進場,讓青埔特區土地一度一日三市,驚人上揚。

不過特定區開發,始終「只聞樓梯響,不見人下來」,熱潮漸去,許多人因此套牢。

景氣好 土地、房價同步上揚

但自去年起,在桃園航空城計劃啟動,景氣回升,機場捷運通車時程日益接近以及大台北房價高漲帶動下,區域房市開始回暖,土地、房價均同步明顯上揚。

新理想代銷建築團隊董事長劉興烘表示,去年堪稱是桃園房價近年來上漲最猛的一年,由於台北市區水波效應,在新北市新莊、板橋房價崛起後,也帶動桃園地價、房價的上漲。

商業地 出現一坪60萬元行情

其中在高鐵青埔地區,房仲業表示,去年此時,住宅區土地一坪18~23萬元,目前已來到28~35萬元,漲幅達5、6成,商業區更在短短一年內從30~35萬元上揚到45~55萬元,甚至出現每坪60萬元的成交價。

此區域3、4年前推出的早期透天住宅,每戶約在900~1000萬元,如今轉手都已有1500萬元上下的行情,至於大樓產品,去年推案價格在14~18萬元之間,目前預售案也都上揚到20~25 萬元一坪,漲幅3~4成左右。

由於房價起漲,吸引不少大台北投資客重返青埔,台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,去年底青埔有不少個案傳出熱銷,其中有總戶數80多戶的個案,不到一周就賣完,有不少投資客更是一出手就是5戶、8戶。

卡位熱 知名建商推案一窩蜂

彭成貴表示,青埔稍早只在區域建商宜誠建設等進場,但隨著買氣上升,包括寶佳、太子、中悅等知名建商現在也都紛紛展開卡位,目前很多建照在排隊中,預料今年將爆出可觀案量。

代銷業多對青埔房市前景高度看好,劉興烘表示,青埔過去蔓草一片,但這幾年隨著商業的發展,已成當地人辦喜宴、吃飯喝咖啡的主要去處,房市能見度大幅提升。

而當地最大優勢,還在擁有「國際架勢」,他說,台灣找不出第二個地方,同時擁有高鐵站、三個捷運站 (機場捷運A17、A18、A19),而且還有機場、快速道路、棒球場、大型公園綠地設施等,「叫它寂寞也難」。

彭成貴表示,高鐵桃園青埔站產業專用區開發案,前年曾招商,當時反應不理想,不過隨著區域房市熱度上升,預料今年的招商應可順利進行,並進一步帶動青埔特區的發展。

高鐵桃園青埔站產業專用區共22公頃,高鐵局規劃將此一產業區開發成以商務、國際交流為主軸的國際商務城,並結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心、物流、醫療等延伸性設施,以打造為台灣立足國際的新據點。

此案在上月曾舉辦公開說明會,吸引日勝生、潤泰、冠德、遠百、新光三越、晶華酒店以及國壽、新壽、富邦人壽等20 餘家知名建商、壽險業者進行評估,預計3月初將正式公告招商。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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