莊孟翰:奢侈稅打房對房市之影響,奢侈稅相關報導

錢多、利率低再加上今、明兩年選舉因素之政策考量,以及政府多次雷聲大雨點小僅止於宣示性的作法,是否能真正達到嚇阻效果之質疑,

使這次政府為因應高房價民怨第一所祭出的奢侈稅,不少民眾仍以放大鏡來檢視。

莊孟翰

奢侈稅打房對房市之影響

如就當前政府面臨的拚經濟與高房價所衍生的社會問題加以衡量,再加上長久以來的國會生態,以及中國、新加坡、香港祭出的空前嚴厲打房措施,相信這一次政府應會適度擬訂一些必要且具體的作法。

唯如就此認定房價會因而大幅下跌,恐亦會大失所望,主要原因即在於當前游資依舊氾濫,加上美國QE2釋出的龐大資金是否繼續流向亞洲新興國家,政府是否有能力阻絕外來的炒作資金外,對於台商回台購屋是否挾帶港資、陸資之因應方式為何,亦將是政策能否落實一大考驗。

因此,政府在不得不有所作為的情勢下,再經立法院一番討論與各相關業者的討價還價,相信最後推出的可能會是一個兼顧經濟與產業發展的折衷方案。

首先,政府要針對非自用住宅二年內轉手加徵特別稅,除必須對自用住宅究竟是以「一生一次」還是「一生一屋」為認定標準外,就現行房地產課稅方式,土地係按「公告現值」、房屋係按「評定現值」,並非依「實際交易價格」課徵等方式,亦需逐一加以釐清。

依香港政府作法,就原依實際交易價課徵4.25%物業印花稅,如在半年內轉售,要額外繳付15%印花稅,半年到一年要繳10%,一年半以內要繳5%,可謂相當嚴厲。

例如買進房價1000萬元,半年內出售價金1200萬元,表面看來似乎還有200萬元利潤,唯需繳納的稅額為1200萬元×(4.25%+15%)=231萬元。

試想,就現階段已經高漲的房價,哪還會有這麼大的獲利空間,因此政府如認真使出類似的打房措施,不僅投資客會馬上縮手,連帶已訂購的預售屋也會出現退屋潮,除嚇阻效果立竿見影,預售市場亦必隨之大幅萎縮。

最明顯者應首推新北市投資客最多的新莊、林口與三峽等地。另外,今年329檔期將是政府研議開徵奢侈稅後首要觀察指標,屆時預售市場熱鬧滾滾或媒體誇大報導所謂秒殺之熱銷場面,亦將不復重現。

因此,當前政府首要之務,除應制定一套完備稅制,更應盡全力阻絕外來炒作資金,否則再好的壓抑措施,最後亦恐將大打折扣。
《理財周刊》549期

開徵奢侈稅 最快7月上路

財政部次長張盛和今天在立法院表示,奢侈稅將會以房屋的交易「總額」作為課徵基礎,將不傾向以交易「差額」扣稅,且將不分地區一體適用,財政部明天將召開座談會蒐集各界意見,目標本月底將草案送交立法院審議。行政院長吳敦義今天在立法院會答詢時說,若能順利通過修法,預計最快7月1日起上路實施。
【經濟日報╱記者楊毅/即時報導】

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