奢侈稅/投資客急轉手 打炒房也打囤房 買屋再等等

奢侈稅預計最快7月1日上路,政府打炒房也打囤房,財政部要對持有未滿二年即出售的不動產,加課10%到15%特別稅,課稅範圍擬採溯及既往的從嚴原則。

新法生效前二年已取得不動產,新法施行後若未滿二年出售,也在加稅之列,藉以避免投機客利用立法空窗期,大量購屋囤房。

財政部明(3)日將邀集工商業界及學者,就「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)草案舉行公聽會,財政部將就擬議中的條文做簡報,並開放包括奢侈稅範圍、稅率、生效實施日期等,供外界討論。行政院長吳敦義昨天表示,若可順利通過修法,預計7月1日起實施。

奢侈稅的課稅執行時點引發討論,財政部目前尚未決定,已有三種版本納入考慮。財政部認為,若要包含重課炒房者稅捐的奢侈特別稅發揮抑制效果,必須從嚴認定其生效時點,例如,在立法生效日後出售生效日前取得的不動產,就有加課特別稅的必要。

為避免外界批評過度打房,財政部正考慮設炒房者的「逃命線」,包括特種貨物及勞務稅完成立法後,在法條中明訂生效日延後一年施行,即將課稅時點推遲到101年後再實施;或完全排除新法實施前取得的不動產,即使在奢侈稅生效後出售,且持有未滿二年,均享有不被加徵特別稅的優惠。

第三版本是不溯及既往。國民黨立法院黨團昨天邀請財政部長次長張盛和說明奢侈稅,有立委要求財政部考慮既往不究,將打炒房範圍,鎖定立法完成並生效實施日後「取得」的不動產,未來出售時若違反應持有滿二年的免加徵條件者,才可以課以10%或15%的炒房特別稅;立法生效前取得者,都不在加徵特別稅之列。張盛和表示,「可以研究」。

草案涵蓋不動產、購買價值逾300萬元的汽車、遊艇與私人飛機,以及價值逾50萬元的保育類製品如皮草與俱樂部會員證等,家具也新增入列,則按出廠或進口價加徵10%奢侈稅。另外,財政部將明訂奢侈稅「煞車」條款,賦予行政院可視國內經濟或房地產景氣情況,決定暫時停徵。【經濟日報╱記者陳美珍、楊毅/台北報導】2011/03/02

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奢侈稅/投資客急轉手 房市恐現逃命波

奢侈稅擬開徵,房地產界普遍認為政府這次是「真打房」。戴德梁行總經理顏炳立昨(1)日指出,從現在起到奢侈稅開徵前,房市將出現「逃命波」,投資客較多的區域恐湧現「拋售潮」,可能「賺10%就跑,甚至不賺也要賣」。

房仲業者也觀察到,近日新北市的新莊、林口等地,有不少投資客急於轉手,唯房市氣氛急轉直下,接手力道還需觀察。台北市的內湖五期等地,過去兩、三年推案很熱,在地房仲坦言,此區投資客轉賣的物件已非常難賣。

顏炳立說,從政策宣告到真正落實,還有一段「空窗期」,預期這段時間內不少投機客將趁房市餘溫拋出物件。

東森房屋董事長王應傑表示,林口房價太離譜,區內可開發土地仍多,哪來的理由漲到每坪40多萬元?至於新莊、板橋、新店,雖有一些利多因素加持,但房價也漲多,如今已是強弩之末。王應傑更預期,接下來房市將「價穩量縮」,再下一步則是「價跌量縮」。

對於即將到來的329檔期,富旺房屋董事長林正雄說,奢侈稅對市況必有影響,價格可能會修正,尤其是新莊、林口、板橋等地,一些開價「傑出」的個案,絕對受影響。

奢侈稅的威力已讓近日房市冷清許多,信義代銷協理何胤諭指出,新莊、林口等地,228假期中看屋組數約減少兩、三成。 【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

奢侈稅

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