打房下重手 期待房市反轉,中止高房價 全民都在看

近來有個有趣的現象,許多過去相當看好房市的專家們,都開始提出警訊,他們認為現在很多地區都是假性需求,一旦投資客找不到人接手,房市很快就會反轉直下。

打房

打房下重手 期待房市反轉,中止高房價 全民都在看

這代表一件事,這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了,筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆,加上目前某些國家的政治情勢不穩,這些不安的因素,都會影響到各個領域投資人,長期持有手上現有投資商品的意願,因此大部分中產階級期待許久的房價下跌,應該有可能出現。

從去(99)年到今(100)年的房市來看,除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外,新北市新莊、板橋等區域,在市面上大肆宣揚每坪飆破5、60萬的建案幾乎都是預售案,部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳,可是時間過了將近半年,這些快速完銷的建案工地,目前仍是荒煙蔓草一片,毫無動工的跡象。

這應驗了許多人懷疑這些區域的房子,都集中在少部份的投資客手上,因為還沒找到接手的買主,所以建商也不急著動工,因為只要一開工,這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項,對於投資客來說將會是個負擔。

能夠開工的建案都是實際需求較高的建案,以新莊副都心來說,這個區域兩年前就開始炒作,兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個,但是目前看到實際施工的大概只有4、5個。

這是場與時間賽跑的戰爭,如果大家期望房價能下跌,就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的氣氛嚇到,只要實際成交不如預期,建商無法順利開工,那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了,情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。

高房價已經位居人民民怨之首,如果是正常的市場供需所導致的房價上漲,人民還不會如此憤怒,但是建商結合投資客把台北房市炒得天翻地覆,人民焉能不憤怒?

林口最近有個即將公開的預售案,據說開出每坪30萬以上的高價,而且都是大坪數的產品,每戶總價算起來都是3千萬起跳。如果住的起3千萬房子的人都要住到林口去,那麼大部份的人豈不是要住到苗栗去了?

任何的商品都要有其合理價格,一旦被少數人所壟斷炒作、違反正常的市場供需原則,那麼總有一天市場將以不正常的原則反噬,也只有如此,才能中斷這持續不停的高房價惡夢。卡優新聞網 【維特專欄】

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新聞透視/打房出重手 全民都在看

國內房價漲過頭,早已是民怨之首,尤其最近炒房消息不斷,更是加重民眾的相對剝奪感。財政部終於決定祭出奢侈稅,確實打到炒房投機客的要害。只是,台灣一向是減稅容易加稅難,未來能否爭取立委的支持,就看政府打房的決心了。

奢侈稅

奢侈稅炒房查稅

近來房價上漲並非全面性,而是侷限於部分都會地區,從供需的角度來看,台灣自有住宅率及空屋率偏高,實在不構成房價上漲的要件,這一波房地產飆漲,多數來自於炒作,尤其調降遺贈稅後,台商資金回流投入炒房、炒股,更有推波助瀾的效果。

一般民眾或許買不起帝寶,但看著一戶又一戶的豪宅以天價轉手,望塵莫及的價格,對照受薪階級實質薪資倒退十二年,更讓民眾產生相對剝奪感,甚至絕對剝奪感,貧富差距擴大,一直是馬政府無法逃避的問題。

至於貧富擴大的原因,稅制不公也是其中之一,有錢人炒房、炒股,但土地交易所得及證券交易所得等資本利得,卻長期享有免稅優惠;加上馬政府上台後,一連串調降遺贈稅、營所稅等減稅政策,更讓其稅改政策始終難以擺脫「劫貧濟富」的質疑。

近來馬政府開始修正,年初通過的取消軍教免稅方案,雖因搭配「課多少、補多少」的配套,有「半吊子改革」之嫌,但總算踏出一步;這次再提出奢侈稅,對炒房投機客下重手,一方面希望平息高房價的民怨,一方面也有縮短貧富差距的效果,因此社會上普遍持肯定態度。

財政部並強調,未來奢侈稅稅收將用於照顧弱勢團體,就是希望塑造「劫富濟貧」的正面形象,這樣的設計也是立意良好。只是,再好的政策,如果只是紙上談兵也是枉然,未來奢侈稅能否實施?相關避稅漏洞能否防堵?相信全民都睜著眼睛看,若最後因故拖延或不了了之,民眾對政府的信任恐將蕩然無存。
自由時報 記者鄭琪芳/特稿2011/02/26