房市透明化！擬公布「區段房價」讓房價透明化

26 2 月房市透明化！擬公布「區段房價」讓房價透明化

Posted at 08:13h in 房市新聞 by 蔣小姐

房價持續飆漲引發民怨，據轉述，馬英九總統昨天主持財經月報時，要求財經部門拿出具體措施，與會者轉述，府院已達初步共識，內政部將落實房價透明化，目前考慮定期公布「區段房價」。

馬總統也明確表示，公有土地儘量不賣，要給民間或以合作方式共同開發，且公有土地不要零星各自開發，應整合起來做大規模開發，增加土地價值。

財政部擬針對兩年內換手的豪宅，以實際成交價課徵百分之十的奢侈稅。

馬總統昨天召開財經月報，由國有財產局報告公有土地活化政策，大台北房價飆漲也成為討論話題。據轉述，行政院長吳敦義與財經首長也向馬總統報告奢侈稅草案。

有關房價政策，內政部地政司目前雖已定期在網站發布「房地產交易價格簡訊」，部長江宜樺表示，房價成交價格公布太過詳細，恐涉隱私權爭議，加上學界看法分歧，即使美日各國作法也大不相同。

行政院秘書長林中森最後提出折衷辦法，主張應公布「區段房價」，馬總統要求財經部會首長多對外說明，「不能讓人民以為政府沒做事」。

有關國有土地活化，總統要求「公有土地盡量不賣，要以合作共同開發，增加產值」；副總統蕭萬長舉台北一○一大樓設定地上權七十年，這是政府與民間結合開發的成功典範。

總統也說，政府要提供誘因促成國有土地活化，例如古亭國中設游泳池對外營運，收費轉為教育基金而非繳庫；總統並指示，政府開發要多筆土地結合起來，更有開發價值。

此外，由於空軍總部、空軍活動中心與國防部都已有遷移計畫，總統也指示國防部先準備好ＯＴ案（公辦民營），讓這些機關一遷移就能馬上啟動合作，避免閒置。

國家安全會議昨天舉行財經月報，邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略，馬總統認為，過去政府偏重編列預算興建工程，未來希望可用工程來賺錢。
【聯合報╱記者李明賢、楊文琪／台北報導】

政院擬公布「區段房價」房價透明化

房價透明化好不好？不同的立場應該會有不同的答案，但是無論好不好，隱匿成交行情的習慣積習已久，要改變並不容易，不僅是制度上的問題，包括民眾是否能接受等等，政府應該要給予民眾新觀念宣導，而不是一直站在賦稅公平的立場，就要民眾接受房價透明化，否則執行的障礙一定很大。

房價持續飆漲引發民怨，馬英九總統在日前主持財經月報時，要求財經部門拿出具體措施，與會者轉述，府院已達初步共識，內政部將落實房價透明化，目前考慮定期公布「區段房價」。

「區段房價」有沒有用？對於讓民眾更了解成交房價有無幫助？這區段房價又是怎麼來的？區段房價又會是如何呈現？

如果根據目前在營建署所公佈的「住宅e化網」，已經略具房價透明化的雛形，(目前若要查看成交行情，強迫一定要填寫問卷)但是這些成交行情，大多來自房仲業者及地政士，成交資料的可信度如何監督？

另一個問題是成交資料的時間，房地產市場雖不至於是瞬息萬變，但是在景氣好的時候，一、兩個月內，房價可能就有所變動；目前公開的成交行情，大多是半年前到一年前的成交價，與目前的落差大，大概約有5~10%的價差，落後的數據無法反應市況，參考無用！

實際成交行情一直背負著個人隱私權的問題，不容否認這是個問題，但是問題的嚴重性大抵有多嚴重，政府應該試著量化一下，而不是一個說詞，就把公開房價的大門關上。

參照國外案例，國外不是更加注重個人隱私權嗎？為何香港及美國就可以公佈供交行情？若說是國情不同，國人比較在意資產公佈的影響，政府更應該著手研究是否有其他的方式，能夠在兩者之間取得平衡，再來教育民眾應該將成交資訊公開。

現在政府最大的問題，就是不改得罪民眾，政策一旦形成輿論壓力，或是成為立委砲轟目標，就趕緊煞車往回走，政策無論好壞，只要有人反對就縮回去，在選票的大帽子底下，對的也會變成是錯的。

不動產相關制度的改革，相信是難度最高的，因為攸關人民的資產；但是就長遠的角度來看，要真正降低市場炒作的傷害及影響，就應該要拿出魄力將制度配套修法，否則，房價上下震盪愈大，社會成本的支出就會愈高，只是沒去精算而已。
新聞提供：住展房屋網 (2011-02-25)

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