房市透明化!擬公布「區段房價」讓 房價透明化

房價持續飆漲引發民怨,據轉述,馬英九總統昨天主持財經月報時,要求財經部門拿出具體措施,與會者轉述,府院已達初步共識,內政部將落實房價透明化,目前考慮定期公布「區段房價」。

馬總統也明確表示,公有土地儘量不賣,要給民間或以合作方式共同開發,且公有土地不要零星各自開發,應整合起來做大規模開發,增加土地價值。

房價透明化

財政部擬針對兩年內換手的豪宅,以實際成交價課徵百分之十的奢侈稅。

馬總統昨天召開財經月報,由國有財產局報告公有土地活化政策,大台北房價飆漲也成為討論話題。據轉述,行政院長吳敦義與財經首長也向馬總統報告奢侈稅草案。

有關房價政策,內政部地政司目前雖已定期在網站發布「房地產交易價格簡訊」,部長江宜樺表示,房價成交價格公布太過詳細,恐涉隱私權爭議,加上學界看法分歧,即使美日各國作法也大不相同。

行政院秘書長林中森最後提出折衷辦法,主張應公布「區段房價」,馬總統要求財經部會首長多對外說明,「不能讓人民以為政府沒做事」。

有關國有土地活化,總統要求「公有土地盡量不賣,要以合作共同開發,增加產值」;副總統蕭萬長舉台北一○一大樓設定地上權七十年,這是政府與民間結合開發的成功典範。

總統也說,政府要提供誘因促成國有土地活化,例如古亭國中設游泳池對外營運,收費轉為教育基金而非繳庫;總統並指示,政府開發要多筆土地結合起來,更有開發價值。

此外,由於空軍總部、空軍活動中心與國防部都已有遷移計畫,總統也指示國防部先準備好OT案(公辦民營),讓這些機關一遷移就能馬上啟動合作,避免閒置。

國家安全會議昨天舉行財經月報,邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略,馬總統認為,過去政府偏重編列預算興建工程,未來希望可用工程來賺錢。
【聯合報╱記者李明賢、楊文琪/台北報導】

政院擬公布「區段房價」 房價透明化

房價透明化好不好?不同的立場應該會有不同的答案,但是無論好不好,隱匿成交行情的習慣積習已久,要改變並不容易,不僅是制度上的問題,包括民眾是否能接受等等,政府應該要給予民眾新觀念宣導,而不是一直站在賦稅公平的立場,就要民眾接受房價透明化,否則執行的障礙一定很大。

房價持續飆漲引發民怨,馬英九總統在日前主持財經月報時,要求財經部門拿出具體措施,與會者轉述,府院已達初步共識,內政部將落實房價透明化,目前考慮定期公布「區段房價」。

「區段房價」有沒有用?對於讓民眾更了解成交房價有無幫助?這區段房價又是怎麼來的?區段房價又會是如何呈現?

如果根據目前在營建署所公佈的「住宅e化網」,已經略具房價透明化的雛形,(目前若要查看成交行情,強迫一定要填寫問卷)但是這些成交行情,大多來自房仲業者及地政士,成交資料的可信度如何監督?

另一個問題是成交資料的時間,房地產市場雖不至於是瞬息萬變,但是在景氣好的時候,一、兩個月內,房價可能就有所變動;目前公開的成交行情,大多是半年前到一年前的成交價,與目前的落差大,大概約有5~10%的價差,落後的數據無法反應市況,參考無用!

實際成交行情一直背負著個人隱私權的問題,不容否認這是個問題,但是問題的嚴重性大抵有多嚴重,政府應該試著量化一下,而不是一個說詞,就把公開房價的大門關上。

參照國外案例,國外不是更加注重個人隱私權嗎?為何香港及美國就可以公佈供交行情?若說是國情不同,國人比較在意資產公佈的影響,政府更應該著手研究是否有其他的方式,能夠在兩者之間取得平衡,再來教育民眾應該將成交資訊公開。

現在政府最大的問題,就是不改得罪民眾,政策一旦形成輿論壓力,或是成為立委砲轟目標,就趕緊煞車往回走,政策無論好壞,只要有人反對就縮回去,在選票的大帽子底下,對的也會變成是錯的。

不動產相關制度的改革,相信是難度最高的,因為攸關人民的資產;但是就長遠的角度來看,要真正降低市場炒作的傷害及影響,就應該要拿出魄力將制度配套修法,否則,房價上下震盪愈大,社會成本的支出就會愈高,只是沒去精算而已。
新聞提供:住展房屋網  (2011-02-25)

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