「奢侈稅」 拍板定案 房市衝激大 下半年開徵

財政部擬針對持有非自用不動產兩年內轉手者課重稅,房地產業者昨天普遍認為,這項政策可能真正打到投資客的要害,對房市衝擊很大。

房地產業者還強調,現行房地產課稅,土地按公告現值」、房屋按「評定現值」,都不是「實際交易價格」;財政部研擬的房市「暴利奢侈稅」,是按「實際交易價格」課稅,對房市的殺傷力更強。

"課徵奢侈"

行政院長吳敦義25日表示,課徵奢侈稅最快下半年實施,至於對打房是否有效? 吳揆說,一般認為會有相當效果

永慶房屋研展部協理黃增福表示,香港政府為防止炒作房價,有額外課「印花稅」,其中持有不動產半年內轉售者,要額外繳付十五%的印花稅;半年到一年內要繳十%;一年到兩年內要繳五%。

他說,由於財政部規劃,非自用不動產在短期內移轉,最多可課到房屋轉手價的百分之十五,假使台灣也推相關措施,對房地產衝擊頗大,雖可嚇阻投資客,但交易量也會萎縮。

他還說,香港是用實際交易價格來課稅,台灣目前申報稅率是用公告現值,與市價有所落差,將來課稅依據勢必也要大幅調整。

遠雄集團副總蔡宗易則認為,衝擊層面頗廣,只要有第二房者就會受波及,而房產不能輕易轉手流通,也會影響投資者意願。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011.02.25

財政部下重手 補房產租稅漏洞

奢侈稅昨天終於在馬總統拍板後正式定案,不過,不管財政部接下來如何努力尋求各界共識,法案過不過關,最後還得看立委這一關。

貧富差距擴大的問題,始終是執政黨的痛腳,就連馬總統也對稅負對平均財富的效果不彰頗有微詞。

此外,都會地區房價高不可攀高居民怨之首,投資客炒房是幫凶之一,政府趁勢把炒房的投資客拉進來課稅。在這樣的氛圍下,就像當年有錢人不繳稅的現象催生最低稅負制,奢侈稅條例主要也是為了回應社會對貧富不均而稅法又不公平的不良觀感。

儘管奢侈稅喊出要讓高消費、高財產、高所得者多繳一點稅,不過,民眾要期待奢侈稅能對平均社會財富、拉近貧富差距發揮多大的功能,恐怕只會失望。

因為,政府光是決定要把哪些東西當作奢侈品就考慮再三,最後為了避免衝擊消費和景氣,把範圍縮到最小,因此對平均社會財富的效果降到最低,對政府的稅收貢獻也很有限,在奢侈品課稅方面,初估一年只有約廿億元。

儘管對奢侈品課稅效果有限,但總聊勝於無;不過,對於兩年內轉手的非自用住宅依交易價格課重稅,殺傷力可就不容小覷了,也回應外界抨擊政府打房不力的聲浪。

有關不動產交易稅,外界最詬病的就是只要是一年內移轉的不動產交易,政府就課不到土地增值稅,形同政策鼓勵民眾短期移轉不動產。

為了解決這塊租稅漏洞,財政部決定,把一年內移轉的非自用住宅加課百分之十五的重稅,而且是按照實際交易價格課徵,將來勢必對短期交易投資客產生嚇阻作用。

不過,儘管行政部門有推動奢侈稅立法的誠意,最後還是得看立法委員這一關。就像取消軍教免稅一樣,最後好不容易在立院上會期闖關。【聯合報╱本報記者賴昭穎】2011.02.25

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