房市衝太快 恐泡沫化,買房未必抗通膨 美崩盤有前例

戴德梁行總經理顏炳立昨(22)日表示,農曆年後房市過旺,許多B級產品卻賣A級價錢,讓他開始擔心,「台灣房市衝太快了,未來恐有泡沫化隱憂,價格與品質脫鉤

的物件,恐被打回原形。」

"房市的多頭總司令顏炳立,也會有說房市泡沫的一天"

房市的多頭總司令顏炳立,也會有說房市泡沫的一天

顏炳立長期樂觀看待台灣房市,2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元,被視為房市的多頭總司令,昨日他「房產泡沫」言論,引發業界關注。

長虹建設董事長李文造則說,近來不太敢買土地,怕會套在最高點,對於房市景氣,上半年看來都還沒問題,「畢竟大家都看好就會變好」,但接下來就比較難說。

信義房屋總經理薛健平認為,經濟基本面有利房地產,但政府打房將壓抑交易,市場上太多投機客,「希望政府打房力道大一點」。

顏炳立說,雖然政府持續出手打炒房,但預期房價持續上揚的心理帶動下,假性需求愈來愈多,農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」,外表看似冷靜,裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況,顏炳立尤其擔心,他說,這類建案在預售時多能順利賣出,但若買進者是投資客,勢必要轉賣出來,屆時誰來接手?

顏炳立研判,房市泡沫雖愈來愈大,但應該不會破,畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構,因此泡沫破滅前,政府可能會進一步開放陸資來台買房,「讓陸資包住這個泡泡」。

他強調,2012年有總統大選,政府在這之前不會讓房市玩完,但同時也會持續打炒房,以平息民怨,他預期,2012年以前,房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

顏炳立說,新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市,若台北市區域房價每坪六字頭,新北市為什麼會上到七、八字頭呢?尤其林口、三峽、淡水等地,愈來愈多產品走頂級路線,每戶動輒要7,000萬、8,000萬元,這種產品在預售時可能沒問題,但未來要轉手給誰?畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。

顏炳立說,現在市場太亂,未來若冷卻,這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

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美崩盤有前例 買房未必保證抗通膨

買房真能抗通膨?美國房市在二○○七至二○○九年初,出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象,看看當時的時空背景可發現,一旦央行強力回鎖資金,擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨,台灣就可能面臨同樣的災難。

泡沫越晚修正,破滅後的傷害就越大!」行庫主管表示,美國聯準會(Fed)為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金,於二○○四年六月至二○○五年底,共調升利率三個百分點,美國房市終於在二○○六年秋天見到高點,隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象,並引爆全球金融海嘯。

目前台灣房市似乎也走著相同軌跡,即使央行去年六月底採取「針對性審慎措施」,壓低投資客貸款成數,之後進一步限縮建商土建融資,但房價仍屢創新高,主要原因就是市場資金浮濫,所以調控房市效果有限。

行庫主管指出,因當時全球資金湧入,使得美國房市在Fed開始升息後兩年還能暫時獲得支撐,不過一旦央行強力回收資金時,台灣能像美國一樣,有龐大的替代資金當後盾嗎?還是期盼中國或台商會來買信義區一坪三百萬元的房子?

通膨預期升溫,勢必加快央行緊縮資金的步伐,房仲業者表示,若房貸利率上揚至三%,投資客就可能開始釋出大批物件,在先跑先贏的情況下,絕對會有一波出貨潮,房市恐出現反轉。

行庫主管說,一旦房價反轉向下,房屋不僅不會隨著通膨而上漲,更完全不具保值功能,美國慘痛經驗就在眼前,因此已告知行員必須居高思危,審慎貸放及注意風險控管,民眾也應注意避免成為最後一隻老鼠。〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕2011/02/23

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