高房價 小宅市場夯,購屋掌預算 房租養房負擔輕

台北市房價漲勢驚人,許多首購族在預算有限的的情況下,加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢,房子只能越找越小,根據台北市與新北市戶政資料統計,台北市每戶戶量僅2.67人,而新北市則是2.77人,也讓小坪數物件交易量遽增,觀察99年台北市小宅交易成交佔比,由98年的15.2%成長至99年的20.7%,而新北市則從13.5%增加至18.9%,增加幅度不小。

"大房子買不起 小宅正當道 "

大房子買不起 小宅正當道

大房子買不起 小宅正當道

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,所謂小宅,一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主,根據有巢氏房屋統計99年成交資料發現,大台北地區小宅熱銷區域中,台北市前三名分別為:大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%。

劉炳耀表示,由於台北市中心區塊房價高,一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間,在有限的預算下,有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域,此外,更有不少「現代孟母」為了小孩設籍明星學校學區,而選擇市中心區設籍套房,也推升小宅熱銷力道。因此,大安區、中山區上榜並不意外,至於內湖區,則是受惠於內湖科技園區與捷運內湖線通車後,帶動當地購屋需求,擠進為小宅熱銷前三名。

想買小房子 新北市較親民

若再探究台北市小宅熱銷區域的總價,以20坪為例,大安區小宅平均總價仍要1400萬元、中山區914萬元、內湖區770萬元。劉炳耀指出,即便是20坪以內的小宅,在台北市區購屋仍需負擔700萬元以上,在薪資所得沒有明顯增加的狀況下,購屋壓力仍相當大。

相對於台北市,新北市的房價則相對親民許多,板橋區小宅平均總價為642萬元,中和區526萬元,至於三重區則為486萬元,此外,捷運系統網路的開通,有效的縮短台北市區與新北市的距離,加上升格利多發酵,以及房價實屬平穩,有落後補漲空間,是民眾進駐新北市的主因。【網路地產王/龔立豪/綜合】

買屋難如登天? 上班族買屋有訣竅

"房間多可分租 房租養房負擔輕 "

房間多可分租 房租養房負擔輕

隨著景氣緩步回溫,上班族年終獎金落袋,房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查,有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫,顯示兔年房市肯定不寂寞。

不過同一份調查也顯示,有購屋意願的民眾,平均購屋總價預算為677萬元,雖然中南部購屋仍游刃有餘,但一般上班族若要在大台北購屋,則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價,上班族該如何才能一圓購屋夢呢?

房間多可分租 房租養房負擔輕

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴格,建議頭期款至少準備180萬到300萬元。不過也有年輕人不到30歲,就輕鬆擁有自己的房子,而且每月房貸只需繳一千元,她舉一位媒體工作者劉小姐為例,劉小姐在親人的協助下,5年前買下台北東區的一棟30坪老公寓,當時房價還未飆漲,劉小姐只花了700萬就買到自己的家。

腦筋動得快的她,由於買屋當時還是單身,因此在不動室內格局的情況下,將原先的4房只保留1間自住,其他3間租給其他上班族女性,劉小姐每月房貸需繳2.6萬元,房租收入就有2.5萬,如此一來,等於每個月只負擔了1千元的房貸,扛房貸相當輕鬆,這種以租金養房的方式,對於口袋不深的年輕上班族而言,不失為買房的好方法。

夫妻齊心存屋本 買千萬房圓夢快

若頭期款沒有親人資助,其實若做好長線規劃,選擇基金、投資型保單,或是外幣或黃金等,每月固定提撥薪水的三分之一儲蓄,加上每年的年終獎金,大多數人都可在3到5年存到第一桶金,若夫妻合力存錢,時間還可再縮短,目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等區域都還能找到總價千萬以下的好宅,買屋並沒有想像那麼遙不可及。【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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