家戶購屋比 兩年正成長,台中、桃縣、高市前三名

內政部統計,去年全國買賣移轉件數突破40萬件,而象徵「區域購屋強度」的「家戶購屋比」,站上5%達5.12%,即每百戶家庭中就有5戶以上買房子,為金融海嘯後持續第二年正成長。

"家戶購屋比"

中市縣市合併後提升都市能見度,本地自住客買方連年增加,去年買氣全國最旺

各縣市當中,剛升格的台中市以9.7%打敗前一年的冠軍新竹市,成為新出爐的購屋冠軍縣市。

家戶購屋比」,是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得,被視為一個地區購屋買氣和意願強度的觀察指標。

內政部統計,去年全國家庭戶數為793萬7024戶,全國房屋買賣移轉件數為40萬6689件,家戶購屋比即為5.12%,與2009年的4.97%相比,小幅增加0.15%。

去年家戶購屋比由台中市的9.7%奪冠,即10個家庭中將近有一戶買房子,其次為新竹市8.2%、新北市7.7%。信義房屋指出,由於台中房價越來越高,加上土地價格攀升,自住客對價格認知也開始改變,接受度明顯提升。 【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2011.02.11

"家戶購屋比"

2010年全台家戶購屋比增減幅前3名都會區

家戶購屋比 台中買氣最旺 桃縣 高市緊追 大台北表現持平

2010年全台房市買賣移轉棟數衝破40萬棟,根據業者統計2010年「家戶購屋比」顯示,台中市是買氣最旺的都會區,新竹市則從2009的增幅冠軍變成減幅冠軍。房仲業者分析,中南部因房價親民,去年增幅較多,大台北地區則呈現持平。

家戶購屋比」是以房屋買賣移轉件數除以家庭戶數,可顯示區域的購屋強度。信義房屋根據官方數據,統計出去年度全國家戶購屋比為5.1%,其中增幅前3名地區為台中市、桃園縣、高雄市。房價高不可攀的台北市、新北市,家戶購屋比分別為6.4%、7.7%。

投資客炒熱買氣

"家戶購屋比"

大新竹地區去年家戶購屋比是減幅前2名的都會區。

台中市2010年家戶購屋比,比2009年增加1.1個百分點,擠下2009年第1名的新竹市。信義房屋西區公益店店長陳進堂指出,即使台中一般住宅房價並不高,但台中市自住買方仍習慣比價、等待,尋求更便宜價格,如今台中市新案房價越來越高,加上土地價格攀升,買方對於價格的認知也開始改變,接受度明顯提升,交易日趨熱絡。

名列增幅第2名的桃園縣,買氣也搶搶滾,21世紀不動產南平加盟店店長黃金國表示,目前桃園最火熱的中正藝文特區周邊,成交相當活絡,其中短期買入轉手的「台北炒房模式」投資客比重佔2~3成,「2010年初至年尾,中古大樓原本每坪14萬元左右,已經漲至每坪16~17萬元。」投資客加上自住客移入,創造去年桃園房市超旺。

2009年增幅第1名的新竹市,2010年卻是減幅第1名,減了1.4個百分點;連新竹縣也年減0.5個百分點。不過,新竹市家戶購屋比達8.2%,仍超過全國5.1%的水準。太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析,台北內湖科技園區、南港經貿園區連年擴建,搶走不少新竹科學園區的就業人口。住商不動產新竹園區店店長陳宏輝則表示,新竹去年首購、換屋民眾稍停歇,但特定區熱活絡。

北市惜售心態強

台北市因2010年的買賣移轉棟數6萬3344件,低於近5年的水平,造成2010年台北市的家戶購屋比僅有6.4%;已升格新北市的台北縣,2010年市場上買氣穩定,家戶購屋比為7.7%,與2009年的7.8%差不多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,台北市因屋主看漲整體房市,惜售心態強,即便有大量人口移入,有自住需求的民眾卻買不起房屋,不過整體來看,大台北地區買氣仍相當強勁,置產與自住的買氣穩定,大台北以地區在景氣回溫、五都縣市合併提升都市質感,自住買氣也可望有不錯表現。  蘋果日報 2011年 02月11日