屋住自售 首重交易安全,親洽屋主買房 確認產權屋況

網路自售方便交易安全不可輕忽,親洽屋主買房確認產權屋況,一、房地產相關稅法繁複:除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,若屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

"屋住自售 首重交易安全"

屋住自售 首重交易安全

二、交易過程安全難把關:
房仲業者表示,自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解,萬一遇到有心人士簽約後不付款,或是付款後因產權問題無法轉移時,

缺乏公正第三方主持公道,很容易造成財產上的損失,而委託房仲銷售時,建議加入履約保證制度,交易未完成之前,款項由特定帳戶保管,確保簽約到交屋過程的安全。

親洽屋主買房 確認產權屋況     交易手續繁瑣 自費請代書把關較安心

透過仲介買屋,成交後需支付仲介費,因此部份民眾偏愛選擇屋主自售的物件,但直接跟屋主買房,少了仲介把關,相對也提高交易風險。專家建議,直接與屋主買屋,針對產權及屋況等細節須多加留意,相關細節也應在合約中載明。

屋主自售屋因少了房仲業者的初步把關,容易遇到「屋況瑕疵」及「產權不明」等糾紛,調謄本並不難,但要看出箇中玄機卻不容易。

簽約前確認未設抵押

除建議民眾可於簽約前1小時至地政事務所,申請土地登記簿謄本,確認該標的物並無被設定抵押權外,簽約時也要要求賣方交付權狀,避免賣方在簽約後,持權狀設定抵押權。

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屋主自售屋省錢?小心因小失大!

網路風行,現在有不少人喜歡上網自己賣房子,希望省下仲介費,不過,包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主,可能會面臨的法令問題繁複之外,缺乏公正的第三者居中協調的交易,還可能有更複雜的陷阱,提醒屋主與消費者,一定要小心處理,以免吃虧上當。

"屋主自售"

親洽屋主自售注意事項

自售看屋費時 一般上班族吃不消

邱先生換屋後,打算把舊的老公寓賣了,不過,又不想讓仲介一賺幾十萬,乾脆自己在陽台拉起紅布條,謝絕房仲騷擾,打算自己賣房子!不過,房子一放一年多,剛開始,上門看房子的人很多,他以為應該不難賣,沒想到,每天還得上班的邱先生,常常要在上班時間接電話,下班又得趕著回家帶看屋,忙到暈頭轉向,更糟糕的是,來看看的人多,卻始終沒有人有誠意購買。

「這是自售屋主最容易碰到的問題!」房仲業者表示,自售房屋的屋主需要較長的出售時間,像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等,相當非常耗費時間,委託房仲業者銷售,則可以省去較多的帶看時間;此外,如果碰上有誠意購買的人,房仲能更精確掌握斡旋議價的要領,「一進一出,其實自受不一定能省下仲介費!」

法律問題繁複 引發爭議損失難估計

除了時間之外,賣屋跟拍賣一般的商品不同,賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題,例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等問題,法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規,再加上各種條例與大廈管理條約等等,而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差,牽扯的條例與法規多如牛毛,如果屋主不了解,往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

萬一遇到有心人士簽約後不付款,或是付款後因產權問題無法轉移時,缺乏公正第三方主持公道,很容易造成財產上的損失,而委託房仲銷售時,建議加入履約保證制度,交易未完成之前,款項由特定帳戶保管,確保簽約到交屋過程的安全,業者提醒消費者,買賣房屋牽涉的資金不少,一定要小心處理,萬一衍生成消費糾紛,恐怕損失慘重!
【網路地產王/綜合】2011/02/10