房屋贈與、繼承件數 創20年新高 富爸爸發威!

房市「富爸效應」持續發威,房仲業統計內政部資料,2010年全年建物交易登記中的繼承及贈與件數,雙雙創下歷史新高,其中並以新北市、台北市及桃園縣最為搶眼。

"房屋贈與、繼承"

遺贈稅率調降,高房價,富爸效應發威房屋贈與、繼承件數創新高

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府在2009年調降遺贈稅率後,當年不動產贈與及繼承件數就快速攀升,2010年更是大躍進,其中全國建物贈與移轉達35,561件,繼承移轉達39,006件,均是內政部自1991年有紀錄以來的新高。

徐佳馨分析,遺贈稅率調降,市場好、稅率低讓不少家中有祖產者積極處理,讓現金趁早入袋,以免未來發生變數,是遺贈件數快速攀升一大主因。

此外,兩岸關係舒緩,房市前景看俏,房地產既可避稅,又具保值效果,讓高資產族群視為是最佳的送小孩「禮物」,也讓市場贈與不動產風氣大盛,預估在台幣強力升值帶動、M型化趨勢越發明顯下,房地產「富爸效應」將持續發威。

另就區域表現來說,新北市、台北市、桃園縣三區分佔繼承、贈與移轉的前三名,台中市、高雄市緊追在後。分析原因,除了上述區域原本即市場交易活絡、外來資金豐沛外,從現況來看,也可看出具有重大建設利多且漲幅較明顯的區域,仍是富爸富媽的首選。

業者表示,由於通膨壓力快速升高,經濟情勢出現些微變化,房地產避險需求再度升高,在此情況下,預料只要政治狀況穩定,利率不要大幅走揚,買屋贈與小孩、自用兼投資的民眾今年仍會持續增加。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/10

房屋繼承和贈與數 創新高

房仲業者指出,去年國內房屋繼承和贈與移轉棟數,雙雙創下20年來新高。其中新北市的富爸媽最多,是繼承和贈與棟數最多的區域。

"國內房屋繼承和贈與移轉棟數一覽表"

去年國內房屋繼承和贈與移轉棟數一覽表

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,去年全國贈與移轉棟數達3萬5561棟,繼承移轉達3萬9006棟,兩者都是20年來的新高紀錄。

徐佳馨分析,遺贈稅最高稅率調降是房屋繼承和贈與數創新高的主因。

她認為不少家中有祖產者,願意積極處理,避免未來發生變數;再加上台幣升值影響,手上有資金的富爸媽前進房地產市場,避免「錢變薄」。

以區域分析,北台灣的「富爸媽」最多最慷慨。新北市、台北市及桃園縣依序為繼承和贈與移轉的前3名;台中市、高雄市緊追在後。

她認為具有重大建設利多且漲幅明顯的區域,仍是富爸媽做財產規劃時的首選。