99年全台家戶購屋比5.12%,自住抬頭 台中市9.7%買氣奪冠

兩岸簽訂ECFA及資金行情的推動,2010年全台灣「家戶購屋比」再度逾5%,為達5.12%,也就是說每一百戶家庭當中有5戶以上人家買房子,是該指標在金融海嘯後持續第二年正成長。在各縣市當中,去年將升格的台中市再度打敗新竹市,成為2010年新出爐的購屋冠軍縣市。

"家戶購屋比"

去年台中平均每10戶有一戶買房子

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度,去年雖然央行三度升息,並且祭出一連串的打房措施,

但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下,整體房市交易還是持續熱絡,去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的可能衰退,房屋交易量逆勢呈現溫和成長,去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩,出現了微幅的成長。

張欣民指出,2010年全國「家戶購屋比」冠軍寶座再度出現換人做看看的現象,2009年全國「家戶購屋比」冠軍新竹市再度拱手讓給台中市。

台中市在縣市即將合併升格及房價相對便宜的誘因之下,市場交易明顯回溫,房屋交易量大幅成長14.7%,使得「家戶購屋比」也跟著攀高,來到9.7%的相對高點,也就是10個家庭當中就將近有一戶買房子。

不過,隨著縣市合併升格,原台中縣併入台中市之後,台中縣偏低的「家戶購屋比」(去年為3.59%),將屬直轄市的台中市整體「家戶購屋比」往下拉,若以去年合併計算來看,「家戶購屋比」只有6.35%,勢很難再挑戰「家戶購屋比」冠軍寶座。同樣的情形也會發生在合併後的高雄市與台南市,今年以後的「家戶購屋比」都會被拉低。

張欣民觀察台灣過去的「家戶購屋比」變動情形指出,2001年是前一波房市的谷底,「家戶購屋比」挫低到3.81%,是近20年來最低點,02年在三低環境逐漸成形下,「家戶購屋比」開始往上揚,結束了過去多年的低迷房市,而06年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺,在此之前「家戶購屋比」是逐年上升,之後則是逐年下降,09年後該指標又再出現正成長,是不是市場再度反轉向上的一項訊號?在政府持續打房的此刻,就頗值得更進一步觀察。

至於今年大家特別關心的房市泡沫議題,張欣民特別從「家戶購屋比」的變動來看,上一次房市泡沫破滅期1994年到1997年之間,該指標都在7%以上,現在都還不到6%,所以從這角度看,離房市泡沫破滅應該還有段距離。2011-02-10 【時報記者郭鴻慧台北報導

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自住抬頭,去年台中市房屋買氣最旺

2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟,哪些地方是表現較為強勢的區域?信義房屋統計象徵區域購屋強度的家戶購屋比,台中市家戶購屋比達9.7%,等於2010年台中市每10戶家庭就成交將近1間的房子,表現明顯成長的還有桃園縣、與高雄市等,顯見自住買氣正在慢慢抬頭。

"家戶購屋比"

去年全台灣平均每100戶有5戶買房子

整體來說,2010年大台北房市表現仍佳,置產與自住的買氣穩定,至於大台北以外的都會區,自住買氣也快速回溫,放眼2011年,市場上資金環境、利率水準仍低,加上景氣狀況持續復甦,

對於低單價與低總價的自住市場相當有利,加上營建署3月將推出200萬元首兩年免利息的青年安心成家方案,預期民國百年也將出現百年好合的結婚成家買氣,與明年龍年的生育潮等,2011年的自住市場需求可望持續提升。

2009年家戶購屋比以新竹市表現最為強勁,但2010年家戶購屋比則由台中市奪冠,信義房屋西區公益店店長陳進堂指出,過去台中市的自住買方,即使台中一般住宅房價並不高,但仍習慣比比看、等等看,看能不能買得更便宜,但這種氛圍已經慢慢改變,由於台中市新案房價越來越高,加上土地價格攀升,買方對於價格的認知也開始改變,接受度明顯提升。

陳進堂表示,1年多以前台中市單價1字頭的新成屋,還有一定的數量,現在好地段的新成屋,新案開價都要站上2字頭,還有本來2年前可能才單價10萬元左右的10年中古屋,也出現每坪14、15萬元的成交價位,除了自住客買氣捧場外,土地價格上揚的推升效益,讓整體房市也產生比價空間,同樣的總價,現在買方已經可以接受區段略為次等的房子。

至於桃園縣,2010年的家戶購屋比也達到7.1%,比起2009年的6.5%有明顯成長,桃園縣房市表現與台中市表現類似,除了出現穩定的置產型買氣外,當地長期低迷的自住型市場,在去年也有復甦的跡象,尤其是單價1字頭左右,條件較佳的房子,自住客接受度相當高。

而房價水準較高的台北市,則因為2010年的買賣移轉棟數成交量,略低於2009年,造成2010年台北市的家戶購屋比僅有6.4%,表現僅接近2009年的6.6%。另外已經升格新北市的台北縣,2010年市場上買氣穩定,家戶購屋比為7.7%,接近2009年的7.8%,表現狀況大致持平。
【時報記者郭鴻慧台北報導】2011-02-10