社子大橋 明年5月完工,社子島開發慢半拍 房價卻蠢蠢欲動

台北市長郝龍斌昨天視察「社子大橋新建工程」,對社子大橋工程進度大幅超前3成多,表示相當滿意,預計明年5月即可完工。不過市議員陳政忠指出,社子島的開發腳步沒有同步加快,即使新橋啟用,也無法發揮功用。

"社子大橋新建工程"

「社子大橋新建工程」進度比預定時間提前,可望在明年5月前完工

郝龍斌表示,社子大橋完工通車後,將有助社子島的規畫與開發計畫進行,目前議會已通過預算,市府今年內,將著重於整體的規畫計畫。

市議員陳政忠則指出,社子大橋是為了社子島開發案所新建,避免填土的工程車輛進出唯一聯外的延平北路。雖然工程進度超前,但市府在社子島端的開發進度卻牛步緩慢,像是社子大橋下引道處的土地尚未徵收,社子島內的道路規畫也沒有動靜。

陳政忠表示,社子島開發案前期主要在規畫部分,還不需要花到太多經費,現階段財務不是問題,反倒是市府的態度不夠積極,是導致進度緩慢的主因。

他說,市府所提的社子島開發細部計畫於去年6月被行政院退回,雖然環評已在去年底通過,但細部計畫被退回近8個月仍未重新修改送行政院審查,導致整個開發案延宕不前。

新工處處長黃一平表示,社子大橋新建工程分為兩期,明年5月完工的是第一期工程,由承德路通往社子堤防,沒有徵收土地興建引道的問題,至於第二期的工程將配合中央完成社子島開發計畫後規畫,屆時土地徵收等問題,也會一併解決。 聯合報╱記者莊琇閔/台北報導 2011.02.09

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社子島開發案慢半拍 市府該加速

過去社子島因處於大台北防洪的滯洪區,相關重大建設遲遲無法啟動,相較於台北市的其他區域,基礎建設落後,歷屆市長選舉,社子島開發案都被拿出來關心一下。

但十多年過去,卻仍然沒有太大的實質進展,居民除了等待,還是等待。

社子島是台北市最後一塊可全新規畫的大塊區域,除明年將完工的社子大橋,及連接台北市外,配合社子島的整體開發,延伸打造蘆社大橋,連接新北市,是北市未來10年,主要的發展地區。

"社子島開發案"

社子島開發案慢半拍 居民除了等待,還是等待

過去造成開發遙遙無期的主要原因,就是防洪考量,在地方及市府爭取下,經濟部在前年通過開發社子島防洪計畫,讓社子島開發成為可能,社子大橋也在同年開始動工。

照理來說,社子島開發的最大障礙—防洪因素不再成為阻力後,市府就應該全力、加速推動這個區域的開發,讓社子島由過去的落後、荒涼,開發成為台北市最有可能成為廿一世紀的代表地區。

但以目前市府的開發速度,不只社子居民對家園何時才能「新生」感到喪氣,也顯示市府對打造社子島的腳步和力度都不足,在郝市長連任後,對社子島的開發是應正視和加速了。 【聯合報╱本報記者莊琇閔】

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社子島開發慢半拍 房價卻蠢蠢欲動

據說,「社子大橋新建工程」的工程進度已經超前三成多,預計明年5月即可完工。進度能提前不容易,但是尷尬的是,即便明年5月如期完工,那,可以通車之後,除了社子島的居民之外,其他人誰會用到這座橋去社子島?橋蓋好了,那另一頭的建設及開發呢?現在都還沒個著落!這才是怪!

社子島開發案其實已經延宕許久,行政院去年5月10日核定防洪計畫後,北市府現正委外進行開發案評估及檢討,走完環評程序預計還要花2到3年,之後還要完成拆遷安置,也是需要一段時間,即便最新規畫及調整案最快4月可出爐,整個社子島開發案完工,少說也還要來個十年,先完成社子大橋,意義看來不大。

社子島開發案計畫面積約294公頃,規畫成居住、商業、產業服務、娛樂及遊樂等五大使用分區。阻礙開發最大的問題,在於如何解決洪泛問題,當初開發計畫規畫的社子島填土,地形類似「盆地」,但是目前初步卻變更規劃為內高外低的「台地」,地形、填土量變化大,自然影響規畫設計。

目前社子島高程約1.5到2.5公尺,堤防設計6公尺,只有20年防洪頻率,在近年地球氣候大改變的狀況下,顯然是不夠的。去年核定的防洪計畫要求須採全區高填土方式,填高到8.15公尺,堤防加上1.5公尺的緩衝高度後,則達9.65公尺,達200年防洪頻率。

但是這樣的高度,對社子島的既有生態及環境衝擊甚大,也是因為如此,才使得環評遲遲無法過關。

以社子島目前的平均高程,顯仁是無法因應氣候變化,以莫拉克風災雨量模擬淡水河流域淹水情況,顯示社子島地區除現況人居地之外,其餘地區淹水深度都將超過1樓以上,所以要先解決洪泛問題,卻有其必要性。

根據台北市政府都市發展局的構想,社子島未來將是個”低碳生態社區”,現住人口約1萬人,計劃人口將達3.2萬人,約莫是現在的3倍多;現在社子島的生活品質低於週邊地區,依據士林區社會福利中心之調查,士林低收入戶民眾有4成居住於社子島地區,現況亟待改善。

現況雖然不佳,但是相對於台北市持續高漲的房價,建商推案已經是蠢蠢欲動。根據住展房屋網了解,台北市預售屋平均單價已經站上70萬元,社子島地區堆案單價卻尚在40萬以下,但是現在建商已經想將新案單價推上50萬以上,在相關建設尚屬落後之下,這樣的價格水準是否能引起外來客青睞,恐怕跟進駐的建商品牌有很大的關係吧!
住展房屋網 2011-02-09

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