公股銀打房 人頭戶貸款,家人擬採「連坐法」

公股銀打炒房,擬採連坐法,大型行庫年後持續配合政策打擊炒房,加強控管投機客。包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等公股行庫,研擬對房市投機客採「連坐法」,只要家中親屬之一被銀行列「黑名單」,包括父母或子女,放款條件同步緊縮。

"人頭戶貸款"

中央銀行再出招,嚴禁房屋所有權人以配偶以外的家人做為貸款「人頭戶」,

據悉,此項做法規劃近期就會上路。中央銀行年前曾發函告知銀行,嚴禁房屋所有權人用配偶以外的「人頭戶」貸款,主要是有銀行反映,有客戶利用子女等名義向銀行貸款,規避央行相關措施之規定。

在央行默許下,銀行將加重管制,如果某戶被發現有炒作情事,包括父母及子女,全都連坐,銀行貸款成數及利率條件將會立刻變差。

銀行主管表示,對房市投機客的連坐法,將祭出三項措施,只要被列入炒房黑名單,成數一定低於六成;其次是利率也會比實際估算再加0.5-1個百分點;第三是絕對不給寬限期(付息不還本的期間)。

銀行主管評估,此舉或許可能會影響銀行放款業務成長,不過在財經部會全力調控房市下,銀行也得全力配合,希望這樣能讓投機客知難而退。

據了解,房貸雙周報將繳交,央行將以此為資料,針對銀行的控管效果進行了解,並評估是否需要再發布新一波的管控方案。

"打房"

對房市投機客的連坐法,將祭出三項措施,只要被列入炒房黑名單,成數一定低於六成

央行去年底擴大房貸管控區域,並將第二套房貸的成數降低到六成,同時沒有寬限期,已經讓許多投機客苦不堪言。

不過,行庫主管表示,投機客的認定,不能完全依照房貸數量來訂,畢竟有些人真的需要同時負擔兩棟房貸,有些投機客,名下根本只有一套房貸,靠著人頭戶來大炒房,所以銀行的審核相當重要。

房仲業者認為,如果銀行「來真的」,此舉確實會影響投資市場,畢竟一人被認定還好,可是萬一拖累家人,未來子女真的需要購屋時,卻因為「爸爸炒房,所以借不到錢」,的確會讓「兼職」的投機客有所猶豫。

畢竟萬一房價回跌,許多只是賺點差價的投機客,還是要回去工作,萬一就此封殺以後向銀行貸款的機會,事情就嚴重了。
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2011.02.09