法拍「最貴菜園」634坪 每坪297萬, 大地主富邦卡位

「最貴菜園」法拍 最大地主富邦卡位 約634坪 每坪平均底價297萬

有全國最貴菜園稱號的北市信義計畫區D1土地,三月十八日將由台北地院首次進行部份土地法拍,面積約六三四.四三坪,總底價十八.九億元,每坪平均底價約二九七.九一萬元。商仲業者指出,D1產權複雜,有逾卅位地主,目前以富邦建設及富邦資產管理持有最多,合計約三七.七四%,預期應會出手競標。

"信義計畫區D1土地"

D1位於信義路五段、莊敬路口,面積共約二五四五坪,對面即是世貿中心

全球資產管理公司主任王維宏指出,依公告底價來看,法拍土地價格便宜,其實土地整合才是主要關鍵;目前富邦建設加上富邦資產管理,已持有D1地塊中約三七.七四%的土地,其它建商若想插旗,其實不太容易,因此,整體來看,富邦整合D1可說是進可攻、退可守。

法拍業者指出,除富邦積極卡位外,幸福人壽及僑泰建設也是地主之一,各持有約六%產權,加上此次法拍土地約佔D1的二四.九三%,任何一方若能順利拿下,均可大幅提高持有比率。

逾30位地主產權複雜

不過,此次39-4、39-5、39-6、39-11、39-12、39-15地號的法拍中公告部份土地載明,共有人擁有優先承買權,富邦正好也是土地的共有人,因此,即便有其他建商半途殺出,欲出高價搶走,富邦仍能以共有人身分用最高拍定價買回。換句話說,預期富邦將是這塊土地未來的主導者之一。

據悉,D1最早是由僑泰建設進行整合,廿多年前便與地主談好合建大樓,後來不了了之,之後便由富邦插旗,但因產權複雜,還未整合至可開發階段,竟淪為附近民眾的菜園,更被戲稱為最貴的菜園,一把青菜可能要上百萬元。

D1位於信義路五段、莊敬路口,面積共約二五四五坪,對面即是世貿中心,旁為「信義鴻禧」,距離一○一大樓不到八百公尺,未來更有捷運信義線世貿中心站設立,是僅存的完整土地。

商仲業者分析,若D1順利整合,未來可規劃豪宅、辦公室或旅館等複合式建築,屆時的豪宅推案價格,可能會比喊出每坪三百萬元的「皇翔F4」還要高。

土地整合才是大問題

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這塊有全台最貴菜園之稱的土地,雖然位置極佳,但由於產權問題,多年來各大建商詢問頻頻,卻苦無施力點,目前整合問題也沒解決,雖然價格誘人,不過在目前養地不一定划算的市況下,順利脫標的價格也未必看好。
自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕2011-2-9

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