理財型房貸 利率殺到2.75,掌握兔年景氣 提高周轉率

年關前後,民眾資金周轉需求旺盛,銀行推出理財型房貸,祭出比信用卡與小額信貸更優惠的利率,搶攻市場。房市熱度不減,許多民眾資金被卡在房貸裡,有時候會出現周轉不靈的情況,不過,有銀行看準此項商機,推出利率最低到2.75%的理財型房貸

"銀行推理財型房貸"

銀行推理財型房貸

自從中央銀行去年中開始升息後,理財型房貸動用利率多半拉高到3%以上,3%以下的利率幾乎很少見,銀行主管認為,在房價攀升之際,客戶買房意願很高,如果沒有具備理財房貸的商品,很難競爭有資金需求的客戶。

所謂理財型房貸,就是客戶還房貸後,該額度就成為可借額度,以申請500萬元的指數型房貸搭配理財型房貸為例,當客戶償還本金50萬元後,就等於擁有50萬元的備用循環額度。優點是利率比信貸或現金卡、信用卡預借現金都低。

一般小額信貸、信用卡及現金卡,其循環利率約在4%~20%之間。但客戶如果名下有不動產,行庫主管表示,向銀行申請可隨時動用的理財型房貸,其動用利率約為2%~3%間,而且核准後不動用不計息,並隨時可提領或還款,解決農曆過年前後及生活中各項資金周轉需求。

各金融機構中萬泰銀、永豐銀、中國信託、富邦銀、台銀、新光銀皆有理財型房貸產品,以萬泰銀為例,動用利率平均約為2.75%(機動計息利率),視客戶信用條件狀況還可享有利率優惠,比使用一般循環信用貸款更為省息。

銀行主管表示,理財型房貸的優點,是讓民眾資金不被房貸綁死,不然需要用錢,又不願申請信貸,可能還要辦理二胎貸款,相當麻煩,如此一來就可以活用手中不動產來做為資金調度之用。【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2011/02/09

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銀行推理財型房貸 低利率優惠

針對農曆年前資金周轉需求高峰,及市場普遍看好今年投資將比去年好,各銀行紛紛再推出理財型房貸,強調活化不動產資金靈活運用,提供最低3%以下優惠低利率,掌握兔年景氣,創造資產獲利。

各銀行去年底以來強調可讓有殼族的不動產變成資金周轉的理財好幫手,陸續再推出理財型房貸,提供房貸戶可評估個人不同的需求,將不動產結合長期理財規劃,建立備用額度,做為因應臨時資金調度的工具,並且採提款卡、存摺、網路銀行等轉帳取款,動用才計息,極具簡單便利性。

利率水準方面,例如萬泰、永豐、中國信託、台北富邦、台銀、新光銀行等,動用優惠利率較低2.75%至2.871%,較高為3.06%至4.85%機動計息,銀行認為,儘管實際取得利率仍會依申貸戶的信用條件核定,但相較之下,比起一般信貸、信用卡、現金卡等10%以上至20%的高利率,應是省息的不錯選擇。

目前理財型房貸大致分為周轉型、綜合型、回復型等,周轉型即原無房貸可利用房屋擔保,取得可運用周轉金;綜合型為一般房貸核貸,銀行會同時提供一筆靈活運用金;回復型為房貸本金轉為靈活運用金,本金償還得愈多,可運用的資金也愈多。
自由時報 〔記者呂清郎/台北報導〕2011/02