都會女性 自主買屋比例增,小宅熱賣 把握理財三原則

女性自主意識抬頭及經濟獨立,國內房地產市場上愈來愈「敗犬當道」,不僅形成一股粉領族購屋勢力,甚至不乏預售推案就規劃成「敗犬類產品」,從案名到接待中心到樣品屋都充滿浪漫情懷,花瓣浴池、公主床幔、星空SPA等感性訴求,就是想擄獲敗犬一族的芳心。

"女性購屋"

女性自主意識抬頭 形成一股粉領族購屋勢力

單身女購屋 把握「三三」原則

從市場面觀察,不動產僅是她們理財投資的工具之一,也是分散投資風險的主要標的!但對於初次進入房地產市場之粉領新鮮人該如何進行不動產投資呢?首先必須把握所謂的「三三」原則

第一個「三」就是購屋時要先準備三成之自備款。通常銀行對於房貸都是以七成為正常之放貸水準,因此自備三成自備款是最起碼的要求,一旦利率走高,在這個萬物飛漲,只有薪水不漲之年代,很可能就會馬上面臨還不起房貸,被銀行送進法拍的命運。因此現在購屋提高自備款,避免過度擴張個人信用,絕對是明智的選擇!

套房不再一枝獨秀 敗犬青睞兩房小宅

第二個「三」,就是每月房貸還款不得超過家庭月所得的三分之一,將房貸控制在所得的三分之一,才可保有正常生活及品質,當然在年輕時,因為承受風險之能力較強,也可拼命多賺點錢,便可將此比例放大到四成或四成五,但最多不要超過五成,以免真的到時周轉不來就慘了!

以往大多數粉領族選擇購買具低總價、高報酬的套房產品,但隨著銀行緊縮套房貸款之後,愈來愈多粉領族改買兩房小宅甚至三房標準產品,且因為市中心房價高漲,愈來愈多人選擇新北市的第一圈及第二圈購屋,坐享包租婆及房地產增值之雙重利益。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/02/08

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北市中山、新北市新店分奪套房賣座區第1

"女性購屋"

女性購屋鍾意 24小時管理、安全性高的大樓受青睞

大台北近2年房價飆不停,購屋者也出現「窩居」心態,先求有屋再求大,紛紛轉向套房市場尋屋。

根據台灣房屋研究中心統計,第4季北市套房交易最賣座區域,前3名由中山區、大安區、內湖區依序奪下;新北市套房最賣座區,則是新店市拿第1、中和市居次、汐止市位第3位。

大台北地區套房需求一直是全台需求量最高的區域,主要是都會區人口需求、人口老化、單身、單親、不婚、不生…等等的趨勢形成,加上高房價高門檻,購買力不足的只好轉向買套房或小宅。

北市中山區拿下套房最賣座熱區的寶座,屬於結構性的問題,議價率僅8.55%,由於中山區商業氣息發達,南京東路沿線聚集銀行、證券、投信等金融業,加上林森北路是北市八大行業聚集地,因此租賃市場客源不絕,尤其是日商駐台高階主管大都也居住此區,因此中山區近幾年來也增加了小套房和小宅的供應。

新北市套房最賣座由新店區拿下第1名,交通建設對於房市發展影響之鉅,是眾所皆知的,新店除了受惠二高所設置的新店與安坑兩個交流道,尚有環河快速道路、捷運加持以及裕隆生活城打造房市新城鎮,讓新店區成為新北市移居的首選。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,所謂高單價低總價的套房,其實總價也越來越不低,因此現階段套房最重要是地段、距捷運遠近,所在商圈熱鬧程度與生活機能強度,是選擇入主套房的購屋者最在意點。另外,目前女性購屋的比例大增,因此標榜24小時管理、安全性高的大樓將更受青睞。

"男女購屋成交比例"

男女購屋成交比例

江怡慧提醒,下手購買套房前,要做到「三理」:理人、理財、理物,理人:了解承租對象,上班族優於學生;理財:先打探區域租金行情,接手狀況,推估投報率高低;理物:良好的建物維護管理牽動房價與保值性,所以購屋前請留意三理。

另外,公設比問題應多留意,如果是成屋,可以實際丈量室內面積,與權狀相較,或是查建築物測量成果圖,算出公設比;若是預售屋,只能丈量建築物藍圖,再除以銷售面積,算出公設比。

目前有的套房產品訴求「小豪宅」的概念公共設施多,公設比往往動輒30~45%左右,住進去後,才發現洗衣機、晾衣空間不知在哪裡,空間不足,影響日常生活作息方便,公設比高無形中就把每坪單價給墊高了。 自立電子報 記者柯安聰台北報導