台灣房市泡沫成形 學者:憂挫咧等,花旗:中國打房失效恐崩盤

國內房價是否有泡沬化的危機?學者莊孟翰指出,今年會出現大量交屋時間點,如果購屋人負擔能力不足、外資退場,房價就會下跌;學者張金鶚則強調,房地產已經變成一個大賭場,「驚驚漲」的背後是「挫咧等」,台北房市泡沫一旦破裂,將傷及銀行和百姓;房仲業者邱太?也說,目前建案已經太多,但台北市房地產應相對抗跌。

"學者警告台灣房市泡沫成形"

學者警告台灣房市泡沫成形

「醒報現場」節目以「房價泡沫化了嗎,政府打對房?」為題,邀請淡江大學產經系教授莊孟翰、政治大學教授張金鶚、台灣房屋產研中心執行長邱太?,就相關議題深入探討,節目由淡江大學財金系教授聶建中主持。

莊孟翰首先表示,台北市的房價再貴也有人買,特別是ECFA簽署後,加上遺產稅調降,「內需加外需」造成資金水位過高,再加上預期心理,造成房市一直吹泡泡,如果未來台北市走向國際化,不排除再上漲的可能性。

「如今,投資客太多,進住比例不到1/3。」莊孟翰說,以新北市的房子為例,建商就越賣越緊張,尤其,今年會出現交屋高峰期,央行也開始進行風險控管。何時會到房價高點後下跌?他指出,一個是購屋人負擔能力不足,一個是外來資金退場,就會出現大漲大跌的情形。

「買房是交換價值,租金是使用價值,如果兩者可以相抗衡就沒有泡沫,但是台北市的泡沫已達四成多。」張金鶚指出,何時泡沫會破掉不知道,但是泡沫「驚驚漲」,會有更大的壓力和風險,自住性需求越來越少,投資性需求越來越多,短買短賣的投資客已佔近五成,只要投資客一出場,市場就會翻轉。

張金鶚分析,從國際人士常駐與台灣國際化程度,台灣並沒有國際盤的條件,再以國際盤是自住需求來看,台北房市並不穩定。建商口袋深,賭得起,一般人卻賭不起,過度預期和貪婪吹起的泡沫一旦破裂,銀行會成為「最後的大老鼠」,未來土建融放貸,必須更為審慎,否則,最後只有禱告「天佑台灣」。

「台北市投資性的需求的確存在,自住性需求移往萬華、大同,以及新北市等地區。」邱太?則指出,建商每蓋三成就調一次價,蓋五成時才做廣告行銷,等到自住客買盤進來時已經漲過一波,但是目前建案已經太多。

邱太宣說,包括新北市等地,建商越賣越害怕,希望能迅速結案,至於台北市的情形,是建商拼命找地,地主不是惜售就是開天價,但是建商都敢去追,畢竟台北市中心的投資性買盤,或置產或套利,需求性比較強。

本集節目全部內容可在台灣醒報網站上觀賞。台灣醒報「醒報現場」2月14日(週一)13:00首播,18:00、21:00於醒報網站重播。並於2月26日(周六)1300於華視教育文化頻道播出。
台灣醒報  實際入稿日期: 2011-02-08

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花旗:中國房市已達美日泡沫時水準 打房失效恐崩盤

花旗 (Citigroup) 駐香港首席中國經濟學家沈明高周二 (1 日) 警告,中國房市可能已接近泡沫程度,因經濟對於不動產的依賴,已達貼近美國及日本房市泡沫化的水準。

"中國房地產"

花旗:中國房市 打房失效恐崩盤

根據花旗調查,去年中國的住房投資金額占國內生產毛額 (GDP) 的比例,已達 6.1%,來到美國 2005 年次級房貸危機爆發前相同水準。且離日本 1970 年代房市泡沫時的比例,只差約 2 個百分點。

沈明高接受《彭博社》電話訪問時指出,中國房市正進入泡沫階段。一旦住房投資規模衝破名目 GDP 的 8%,房價無疑將無法再撐住,中國恐怕也不會例外。

沈進一步說,若中國房產投資減少 10%,將使得名目 GDP 減少 1 個百分點。若再加上不動產市場非直接投資減少,則中國名目 GDP 將得再砍 2-2.5 個百分點。

中國房價上個月連續第 19 個月上漲,年增 6.4%。中國總理溫家寶本月 18 日矢言,政府現行季將「堅決」實行房市控制措施。

沈明高預期,今年中國房價漲跌震盪幅度,將在 10% 的區間。除非現行的打房措施有效,中國才能避免房市泡沫破裂。鉅亨網編譯張正芊 綜合外電