購屋坐向爭議 買方告輸建商,契約坐向先約定 未來免爭議

林姓女子向建商購買預售屋,雙方因「房屋坐落方位」起爭執,林女告上法院,法官被這個問題考倒了,函詢台灣地區地理風水兩大門派,兩者並無一致看法,且林女未將坐向列為契約的特別約定,判決林女敗訴。

林女九十六年三月去台北市內湖一處預售屋銷售處看屋,向售屋小姐表示需要「坐南朝北」或「坐北朝南」的房子,售屋小姐在「房屋傢俱配置參考圖」上書寫「坐北朝南」字樣,林女認為雙方已有共識,而與建商簽約購屋。

"房屋坐落方位糾紛"

房屋坐落方位糾紛

林女分期支付二百七十萬元後,發現房屋所屬社區的一樓大門坐向為「坐西南朝東北」,並非「坐北朝南」,氣得控告建商,要求解約還款。

建商辯稱,買賣契約並未特別約定記載房屋的坐向,「房屋傢俱配置參考圖」記載「坐北朝南」等文字,僅是就房屋面積、樓層、坐向做一般說明,而非雙方的特別約定。況且林女如以「人面向房間大門口」為基準,其坐向都是坐北朝南,建商並未違約。

法官調查發現,民間習俗研判房子的坐向有不同的看法,沒有定論。法官函詢國際易經學會中華民國總會,函覆指稱,「我國民間一般風俗,決定房屋坐向的基準是以該棟大樓一樓的坐向為基準座向。如該棟大樓一樓為坐西朝東,則從一樓至頂樓,不論同一樓層有幾戶,全部以坐西朝東來論。」

法官應林女要求向中華民國星相學會函詢,該學會函覆「依八卦九宮方位為論,一:透天厝依一樓為準,屋後為坐,屋前面為向(二、三、四樓都一樣)。

二:高樓大廈依風水論叫(蜜蜂窩),每個方向不一,以每個房屋的出門為向,出門的背後為坐」。

法官認為,兩大地理風水門派看法不一,可見坐向因人各殊,不能用林女主觀認知作為認定基準,而林女所購房子,以人面向客廳開窗為準時,為坐西朝東;但以人面向大門開口為準,則為坐南朝北;如以社區大門為準,則社區全部房屋坐向都是坐西南朝東北;因林女未將房屋須南北坐向列為契約的特別約定,建商就沒有提供坐北朝南房屋的義務。
聯合報╱記者蘇位榮/台北報導 2011.02.08

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購屋避免爭議 坐向先「約」定

法界人士指出,民眾購屋時如果要保障自己的權益,最好在房屋買賣契約中就房屋坐向「特別約定」,註明自己的需求坐向方位,以及決定房屋坐向之認定基準。

一間房子的方位,會因房屋坐向的認定基準不同而有極大的差異。依目前民間習俗及各家風水門派的論述,研判房子的坐向不外乎三種標準,一個是客廳開門的坐向,一個是房間最大面積窗戶之坐向,另一個是社區大樓門口的坐向。

倘若要買的大樓房屋是圓弧狀,可能面向不同的二條馬路,如果事先沒有說清楚房屋的坐向要如何的認定,問題就會更複雜,就算你拿指南針及指北針來解說房屋的坐向,也會因為決定房屋坐向的基準,沒有事先特別約定,容易跟建商各說各話。

林姓女子因房子風水坐向問題跟建商打官司,法院判林女敗訴,主要就是雙方並沒有就房屋坐向特別約定,林女只憑代銷人員在平面圖書寫「坐北朝南」,就以為跟建商已有共識,但法院認為,

這張「傢俱配置參考圖」並非廣告的一部分,因為這只是代銷人員與客戶間討論之記載,不特定多數人並不知道該內容,代銷人員也未拿該記載當宣傳,不屬於廣告,建商不須負「確保廣告內容之真實」的責任。

法界人士指出,這件判決顯示的意義在於購屋時要滿足自己對房屋坐向的需求,應該在契約中就決定房屋坐向的基準,做特別約定,才能避免事後的爭議。
【聯合報╱記者蘇位榮/台北報導】2011.02.08