台北平價屋 從6區著手,買平價屋 評估能力預算 別追價

今年大台北「平價屋」要到哪裡找?永慶房屋建議,台北市從文山、大同、北投區著手,新北市則往中和、新莊、土城移動。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,「平價屋」不只要房價便宜,首購族買得起,也要有上班便利性,並具保值增值潛力。在這些條件下,大台北就屬上述幾個區塊適合。

"大台北的房價高"

大台北的房價高不可攀,照著專家的指引,還是有可能找到相對便宜的房子

台北市方面,根據永慶房仲集團交易資料顯示,目前中古屋平均成交單價已突破50萬元,新北市也達28.7萬元,均來到歷史新高,以30坪來算,北市購屋預算要1500萬元,新北市也要900萬元。

如依平價水準,則北市要在1千萬元上下,新北市則是600至800萬元之間,以自備款3成來算,則北市購屋預算約300萬,新北市則是180~240萬元之間。

北市的文山、大同及北投區較能提供這樣的產品,其中在文山區方面,目前中古大樓價格約在37萬元,公寓則是30來萬元就可以買得到。

黃增福表示,文山區除了房價較低以外,居家環境也不錯,目前雖然木柵線並未穿過市區,但未來有環狀線經過,而且當地一直有紮實的基本公教人員買盤,房價抗跌保值。

大同區也是目前北市房價較低的區塊,和萬華區比較,大同區拜北市舉辦花博之賜,都市景觀這半年來明顯提升,更具增值潛力;大同區另一優勢是都更題材多,建商介入也積極,這也有助於環境景觀的提升。

大同區未來還有大稻埕的河岸改造計畫以及士林科技園區計畫,在士林區房價高漲下,大同區也可望受惠「比價效應」,成為上班族另一進駐熱門區塊。

北投區則適合偏好休閒居家氣氛的民眾,除了有不少景觀住宅外,還有溫泉住宅,北投有捷運,交通便利,區域公寓均價每坪約32萬元。

新北市部分,如要求現已有捷運可代步,房價又要便宜,則非土城區莫屬,目前公寓每坪成交均價17萬元,大樓21萬元,是現已通車的捷運網絡中,房價最低的區塊,由於房價仍在偏低水準,未來仍持續有相當補漲空間。

另一個可選擇的是中和區,中和位於新北市三個高價區─新店、板橋、永和之間,但房價便宜一截,目前23~27萬元一坪,除了擁有捷運外,「比價效應」也讓房價更具支撐力。

新莊是目前新北市最火紅的推案熱區,但房價高的,其是只在新莊副都心、頭前重劃區,而且以預售屋為主;當地中古屋比中和還便宜一些。新莊目前尚無捷運,不過新莊線、機場線都已在興建中,通車時程也不會太久。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/07

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獵平價屋…預算別亂加

今年要買平價屋,房仲業建議,最重要的原則,就是「預算抓好後就不要勉強」。許多人往往因為看到「俗擱大碗」的房子,就提高預算,但如此一來,不只買平價減負擔的目的無法達成,由於未來利率看升,還可能淪為痛苦的屋奴。

永慶房屋建議,平價購屋人今年買房子先看自備款,再看房貸負擔能力,然後再依需求選擇大區塊後,再選房子。

目前銀行房貸大多只有7成,換句話說,民眾購屋要準備3成的自備款。至於要從手頭自備款換算成可購屋的總價,只要除以0.3即可,如手頭有300萬元自備款,除以0.3,就是1千萬元,在北市基本上自備款大多要有如此金額。

新北市大概自備款200萬元就可好好找找平價屋,總價約在6至700萬元。

至於每月負擔能力,則以家庭收入3分之1來換算。依目前利率水準,每貸款200萬元,每月要付1.1萬元,如貸款600萬元,就是3.3萬元,也就是家庭收入最好達到10萬元。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】