購屋北中南大不同 南部購屋動能中北部來勁

兔年到,民眾怎麼看房市?根據房仲業調查,民眾普遍看漲今年房市,尤其是台中、高雄民眾,看漲未來一年房價直逼八成,比台北還高,顯示中南部民眾信心回來了。

"購屋趨勢調查"

永慶房屋在今年1月所做的購屋趨勢調查,台看漲比率平均達69%

根據永慶房屋在今年1月所做的購屋趨勢調查,儘管12月央行理監事會再度升息,並擴大信用管制,但民眾對今年房價依舊看漲,對未來一年房價全台看漲比率平均達69%,遠遠超過看跌的22%。

大台北看漲比率在6成8上下,看跌則是2成5上下,比去年第4季,看漲今年房價約增加15%;中南部樂觀氣氛更為濃厚,台中地區民眾認為會上漲的達到79%,而看跌僅14%,南部地區也一樣,看漲的也達79%,看跌為16%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,進一步分析購屋動能,南部人又比台中人來得強勁,南部人認為未來半年是購屋好時機的超過半數,達到56%,而台中則是39%。

中南部地區民眾高度看好今年房市,葉凌棋認為,和台中、台南、高雄正式升格直轄市有關,淡大產經系教授莊孟翰則認為,中南部除了少數地區房價較高外,多數地區都還在低檔徘徊,是民眾認為房價會補漲的主要因素。

不過,究竟今年中南部房價會不會大漲? 莊孟翰認為,從問券結果來看,區域民眾高度看好房價,追價意願高,確會帶動一波短期房價上揚,但他也提醒,高雄地區經常房價一攀高,買氣就下滑,長期房價仍待觀察。

他表示,高雄最大問題還是在產業結構,沒有足夠的就業機會,使得當地消費市場一直不是很旺盛,連捷運日運量都僅有10來萬人次,和大台北每日1、200萬人次差距甚遠。

莊孟翰認為,但高雄民眾如果有自住需求,確實可以大膽進場,因為包括公園旁、捷運站附近現在一坪10來萬元到處可以買得到,一坪多花個幾萬元,就可以買到頂級中古屋甚至不錯的預售屋,可以享受更好的生活品質。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】