明星學區實驗小學 「貴氣」雲集,往郊區,房價省多多!

每年4月25日是台北市額滿明星小學最後設籍基準日,有些還會提早,為此希望子女成龍成鳳的家長們,多會提前在過完年後就會積極物色房子。房仲業調查,今年明星學校購屋門檻又提升不少,市中心明星學區設籍套房也要700萬元起跳,一般住宅則每坪單價多要50萬元以上才買得到。

"明星學區 房價"

安國小學區內巷道環境優雅,公寓價格高。

小小一間套房,要900萬元以上!

住商不動產企研室調查,今年最貴氣的明星學區,是信義區的博愛國小,因位於信義計劃區內,區內最便宜的中古屋,一坪最少要60萬元,如果是新房子,每坪價位更在120~150萬元,區域的小套房,則要900萬元以上。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,儘管少子化明顯,許多學校因學生人數減少而縮班,但是明星小學依舊一位難求,許多家長為使小孩贏在起跑點,

往往不惜代價在明星學區內置產設籍,在粥少僧多下,不斷推升明星學區房價,這幾年來北市明星學區每年至少上漲一、兩成,即使是金融海嘯時期,也依舊照漲不誤。

其中特別是近年興起的實驗小學,由於教學備受肯定,家長積極卡位,漲幅更是明顯,以大安區國北教附小為例,台灣房屋調查,過去一年漲幅就達25%,目前中古大樓每坪70~85 萬元,新成屋都直逼一坪百萬,連公寓也要55~60萬元。

棄市區、往郊區,房價省多多!

其他如位於中正區的市教大附小,30年大樓也要50、60萬元一坪,國語實小學區內的公寓每坪50來萬,大樓也要60多萬元,買一間兩房,大多要1300萬元以上。

另外一些傳統明星小學,如第一波推廣雙語教學的大安區新生國小、松山區健康國小等,由於多年來一直是家長最熱中搶進的明星學區,房價也始終居高不下,以新生國小來說,目前公寓就要60~70萬元一坪,而中古大樓更得65~90萬元,買中古大樓三房產品大都要2000萬元起跳。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市區明星學區對一般父母而言,負擔已過於沈重,建議不妨轉往郊區學區,內湖、文山及北投也有知名的明星小學,如北投文化國小也是早期即推動雙語教學,經驗豐富,且常年額滿的小學,當地的房價公寓在29~35萬元,大樓36~46萬元,比市中心區三、四成以上。

文山區學區,有機會買到二字頭!

另外內湖的明湖國小,文山區的力行國小、景興國小等,也是傳統熱門明星學區,文山區的房價也有機會買到二字頭,大樓產品則是每坪35萬元起跳,總價還在一千萬元出頭。

徐佳馨表示,整體而言,雖然明星學區已漲到相對高點,但因需求依舊強勁,因此仍具抗跌保值,未來想轉手也不會有太大問題,不過提醒為子女就學購屋的父母,購屋前一定要先查清楚房子是否在學區內,否則可能花了一大筆錢卻無法就讀。

另外大多數北市額滿小學雖然最後設籍日都是4月25日,但有些學校因學區學齡學童太多,因此會往前提早,並依小朋友的設籍時間先後依序分發入學,一旦額滿就會改分發到其他非額滿學校,因此提早一時間設籍會比較有保障。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/02/07

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