購屋抗跌保值首要,供給量、轉手性優先考量

買房子是不少人的夢想,不過要如何能買到比較抗跌的房子?有房仲業者認為,一個地區房屋供給量不多,居住品質好的物件,通常會比土地有無限開發空間的地區,房價來得抗跌,同時,也建議在低總價區域、儘量不要購買大坪數的產品,避免未來難以脫手。

"購屋抗跌保值"

購屋抗跌保值首要

永慶房屋總經理葉凌棋表示,由於房產買賣也是依照市場供需原則,如果一個地區空地很少、甚至要找一個預售屋工地都找不到,加上居住品質也有一定水準,相對就比供給量多、住的人少,土地還有無限開發空間的地區,房價要來得抗跌。

葉凌棋也認為,在選定區域後,選擇產品時也要避免在低總價的區域買太大坪數的房子,因為他認為,如果周邊的鄰居都是買三十坪左右、六七百萬的房子,你卻買了三千萬的房子,等到未來一旦要脫手,可能周邊的民眾接手的意願不高。

至於住商不動產企研室主任徐佳馨認為,通常在土地稀少的區域,可以優先考慮位置好或是土地持份較大的舊房子,在土地多的區域,建議購買新成屋為主,以免不斷推出的新屋壓縮了中古屋的價格。中廣新聞網 (陳鳳如報導)2011/2/6

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掌握3訣竅 購屋一點都不難

買房子是人生大事,一點兒也馬虎不得,不過若是前思後想、考慮過多,恐怕一輩子也踏不出第一步。

房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅,先從房市交易的價量消長,判是否為購屋好時機;再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品,唯有位於優質地段的房產,才能抗跌保值;最後考量轉手問題,兩房小宅總價相對較低,願意承接的買方較多。

分析價量消長 決定購屋時機 陳明珠是太平洋房屋北市仁愛直營店資深不動產顧問,同時也是業界的超級營業員,陳明珠表示,想知道目前房地產景氣狀況,要先了解房屋成交量,量先價行,房價是供需問題,不是漲跌問題,如果房屋成交量持續放大,就代表房價即將爆發上漲的動能。

從今年第一季全台房屋買賣交易量及預售屋的大量釋出,今年第一季建物買賣交易件數,相較去年同期成長約39.07%,核發建照戶數更是增加約118.94%,不難看出房市欣欣向榮的景況。

地段是王道 小宅易脫手 陳明珠表示,購屋贏家眼中的黃金屋,首推捷運站方圓500公尺之內的捷運宅,通勤時間以不超過一個小時為合理範圍,衡量自己的經濟能力,如果可以選擇通勤時間在三十分鐘內的區段更佳。

若選購北縣重劃區或新市鎮地區,盡量避免選擇太外圍和供給量太大的區域,因為這些區段抗跌性差,在房市景氣佳時漲勢落後,景氣差時率先下跌。

至於產品方面,可鎖定屋況佳的中古屋,單價比預售屋、新成屋便宜許多;由於少子化趨勢,購買兩至三房的產品,轉手相對容易。