林口 三通概念區,機場捷運通車 林口A9站商圈 房產首選

南下銜接桃園機場國家大門,北上連接台北商業區,林口就處於在關鍵的位置,加上捷運和兩條交流道,更成為火紅的三通概念區,這讓開發商決定在林口以豪宅規格,迎接往來兩岸的台商。

"三通概念區"

林口成三通概念區

建商徐永仁:「林口它是一個非常好的,有別墅跟好的都市計畫,

整體的開發系統,所以它道路交通系統都是有整體城市,都是重劃區的開發價值,整體條件已經非常不一樣了。」

三家開發商,兩家代銷公司大陣仗合作,看的就是林口重劃區的先天條件,七千多坪要打造大坪數住宅。

徐永仁:「我們希望打造世界級的建築的原因,是因為這塊基地有七千多坪完整街廓,它離捷運A9站跟公園,還有學校的環境是非常近的,我們全部都是以大坪數豪宅的等級來打造這個案子。」

重要的交通樞紐讓林口改頭換面,也讓林口成為新北市房產表現的指標。TVBS
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5+5買房訣竅!機場捷運通車,林口房產首選A9站商圈豪宅

現在人們「逐捷運而居」,因此造成捷運沿線房價的上漲,這一現象也是建商推案重要的賣點之一,而捷運系統的興建如何影響房價也是建商、房仲業者及一般民眾所關心的話題。

房地產業者以過去捷運交通建設對沿線區域房價的影響來看,有所謂「宣佈時上揚,施工時下跌,完工後回升」的捷運影響房價三部曲趨勢。

"5+5買房訣竅!機場捷運通車"

5+5買房訣竅!機場捷運通車,林口房產首選A9站商圈豪宅

依照「捷運房價三部曲」模式,在施工中捷運區域房地產是具有投資價值的。

而根據中央大學一份以捷運文湖線「捷運房價三部曲」為樣本的房地產論文報告,得到5個有趣的實證結果:

(1)捷運施工後會使房價下跌20.12%。

(2)房地產個案與捷運站之距離,每增加1公尺將使住宅單價減少3.007元。

(3)每增減1個建案優缺點,對房屋單價的影響為1.641萬元。

(4)建案區域內,每增加1家廠商(店家),將使房屋單價上漲61.7元。

(5)豪宅的大坪數、景觀、高檔建材及完善公設等特性,經由實證,這些設施條件,每增加1坪的建坪,將使房屋單價增加2586.5元。

所以,經由這樣的研究報告,可以得出5個結論:

(1)在捷運施工期間,買房子比較能夠有便宜價格,價差在2成左右。

(2)因為「逐捷運而居」已經形成趨勢,最好選擇有捷運經過的區域買房置產。

(3)能買在捷運站附近最好,如果離捷運站有點距離,那就必須鎖定高檔產品。

(4)建案區域的生活機能決定房價發展,所以,要買商圈內產品。

(5)除了捷運條件之外,建案本身的優缺點,是決定房價的重要因素。

在這些研究結論與市場選屋的標準下,目前正在施工,預計2014年完工的捷運機場線的沿線房地產發展,就值得注意。

機場捷運線全長約51.03公里,地下段約為10.92公里,沿途總計設置22座車站,包括15座高架車站、7座地下車站,路線可連結桃園國際機場與台北車站、高鐵桃園車站等樞紐,讓「世界一日生活圈」的概念充分實現。

而在機場捷運線中間軸心的林口區,房地產投資價值就跟著出現,當然,位處A9的林口站(林口鄉文化三路與八德路交口)就成為焦點,因為這個站的出口是長庚醫院生活圈,緊接著延伸到林口文化路二段、三段的精華生活商圈,這區域符合上述研究報告的第4項要點~越多店家聚集的區域,房價越高,當進駐林口的人潮開始往這個區域消費、休閒、娛樂之後,區段價值自然增加。

而在這樣的精華商圈內,順著研究報告的第5點買房子~找尋區域內的豪宅、大坪數、高端產品類型的建案,就成為投資置產的重點選擇。【MyGoNews方暮晨/台北報導】

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