年終獎金頭期款 北市三大科技園區成超級聚寶盆

對上班族而言,平時的薪水多半拿來應付日常開銷,因此,年終獎金或績效獎金就成了上班族的「意外之財」,也是最能拿來作為投資的一筆資金,很多人理財達人都說要拿年終獎金當買房的頭期款,

"年終獎金購屋"

受到高房價影響,台北市1房、2房的小宅產品成交比重大增

不過,並不是人人都有可以當頭期款的年終獎金,建議上班族1.在買房前先擬定購屋計劃,並利用年終獎金來投資;2.買屋前後,進行資金的全方位規劃;3.挑選自己負擔得起又合用的房子,三部曲即能擁有人生的第一套房。

去年景氣復甦,許多老闆都大方地給員工一個大紅包,不過,隨著房價不斷攀升,台北市平均房價所得比已達11.1倍,等於上班族得不吃不喝11年才能買得起房子,在房價漲得比薪水和年終獎金還快的情況下,要如何靠「年終獎金」付頭期款?

《HOUSE FUN好房誌》建議,受薪族群在擬定購屋計劃時,可檢視目標總價、存自備款的時間與金額,以及還購屋貸款的能力等三大指標,然後再遵照,

1.利用年終獎金來投資,用5年存到購屋頭期款;2.買屋前後,進行資金的全方位規劃;3.選地段或挑空間,買自己負擔得起又合用的房子等三部曲,即能存得到人生的第一套房。

一般來說,首購族可以負擔的房屋總價約在600萬元到1000萬元間,而頭期款至少占總價的3成,換言之,也就是說要,手中大約得準備180萬元到300萬元的現金,才能一圓買屋夢想。但這筆頭期款對初入社會不久的年輕人,乍聽之下仍是筆龐大的數字,

《HOUSE FUN好房誌》表示,只要慎選投資標的,做好定期定額的長線規劃,投資工具上可選擇基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險與投資題材兼備的黃金等,5年內要買下屬於自己的小窩,並非不可能的夢想。

至於如何將閒錢變買房資金?《HOUSE FUN好房誌》 認為,即使薪水或年終很低,都不要輕言放棄買房的計劃,而買房計畫設定前,

必須先規劃存頭期款的年限,一般來說是3~5年,靠的就是每月的薪水提撥一部份儲蓄,一來可以有計畫的累積自備款、二來也顯示有穩定的還款能力,建立與銀行往來的條件。

首購族買屋,除了籌措頭期款令人頭痛外,接下來的購屋貸款也是另一個挑戰,《HOUSE FUN好房誌》 建議,最好根據頭期款的多寡來決定購屋總價,依照二八比例推算,以頭期款佔2成、房貸占8成的範圍覓屋。

至於該選哪一類的房子購買,建議可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅,是最容易達成買屋願望的三大目標。目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等地區都還能找到總價千萬以下的好宅。

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房市/年終分紅購屋技 北市三大科技園區成超級聚寶盆

高產值的科技園區,不僅釋放上萬個就業機會,活絡周邊商業活動,住家條件也益臻成熟,特別是在北市產業鏈帶計劃的刺激下,包含內科、南港經貿園區、及北投士林科技園區,房價存有期待空間,從建商卡位到購屋族動作頻頻不難可以看出,尤其有六本木美名的南軟周邊大樓6年漲幅達165.7%,證明科技園區就是鍍金磚的代名詞。

"年終獎金購屋"

台北市內湖區的推案力道十足。

內科年產值逾2兆元,超過2700家企業在此設立總部,園區範圍橫跨內湖、大直,不但發展成熟,更創造許多科技新貴,也是導致內湖、大直一帶房市熱絡的主因,根據永慶房屋統計內科周邊住家近6年大樓漲幅,捷運大直站有76.5%的高漲幅,捷運西湖站也有73%的漲幅表現。

其中,大直金泰段的首排水岸豪宅釋出量少,水岸豪宅有單價170~200萬元的「輕井澤」,單價200~220萬元的「忠泰交響曲」等,每戶動輒上億元;而包括科技大老台積電董事長張忠謀、明基電通董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲、前總統李登輝的女兒李安妮,以及藝人張菲、蘇芮、林熙蕾都就近而居。

對一般內科員工來說,即使無法一圓坐擁河岸景觀豪宅的美夢,但也能在捷運西湖站附近購屋,巷內以30年老公寓為主,加上近大直、內科、明德科技大學,具都更潛力,公寓單價每坪已到30~40萬元。

南港過去有黑鄉惡名,主要因是工廠散布,導致房價落後,但被北市府設定為重點發展區後,重大建設匯聚,包括世貿南港展覽館、南港軟體園區、捷運文湖線、大型都市更新案陸續推動,加上三鐵共構,讓南港預售單價站上百萬元,贏得「六本木」的美名。

促使南港房價攀升的主因,要屬南港經貿園區的建立,分為1~3期的開發案與南港展覽館,未來重大建設陸續到位,還有南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃,及建商大型開發案將陸續登場,包括國揚的大南港、日勝生的南港機廠案等,均有力支撐南港未來5年的房價,去年更一口氣推出「元利世紀匯」等12個建案,總銷售金額超過400億元,是南港難得一見的房市榮景。

串連北市科技產業鏈帶,最後一塊版圖則是北投士林科學園區的加入,該園區將是繼內科、南港經貿園區後,房價最具增值潛力的區域,加上士林三寶的都更、大型開發案均持續進行,建商卡位態度積極,後勢相當被看好,未來完工後預估可吸引約3.5萬個就業人口,帶動房市發展。

目前周邊指名度以捷運沿線最夯,分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈,公寓每坪38~43萬元,2房總價700萬元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟,是北投士林科技園區周邊房價最高的區段,且多規劃大坪數住家,屋齡10年內,每坪約50~60萬元。

北投士林科學園區預期可帶動北投、士林發展,房價也充滿想像空間。除科技園區外,北區還有士林三寶等議題熱炒,包括士林紙廠、新紡士林廠及士林電機等開發案,規模不亞於南港經貿園區的台肥開發案,不少傳統產業趁著房市回溫,地價飆漲,將閒置廠房土地進行開發,士林即因具備老舊廠房開發題材,對附近房價產生加分效應,已成為各方資金提前卡位的熱點。

HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬建議,不妨跟著科技園區走,優勢包括新興園區開發整體建設與環境條件提升,還有廠商進入帶來人潮與商業活動,再加上科技產業的薪資福利高人一等,都可推動這個區域的發展,讓房地產市場具有成長與抗跌潛力。
NOWnews記者曹逸雯/台北報導