兔年資金、兩岸經貿增溫,房市維持基本面 學者籲不能過度樂觀

走過金融海嘯,台灣房地產市場在2010年表現亮眼,除了因為市場資金行情之外,兩岸經貿增溫,也為商辦、店面價格推升不少,就連香港地產投資商也看好台灣發展潛力,來台設點。

不過,學者憂心,房價泡沫將造成市場反轉,即使台灣房市基本面良好,也不能過度樂觀看待房地產市場。

◎台灣房市去年虎虎生風 自住、投資需求大

"陸客來台商機大"

兩岸經貿增溫,陸客來台商機大

回顧2010年台灣房市相當熱絡,雖然台北市房價屢創新高,不過,部份地區仍有自住需求存在;房仲業者認為,台灣景氣回溫之後,失業率下降,

今年灣房市的基本面仍相當看好,即是沒有更多外來資金湧入,維持目前的水準,台灣房地產的買氣,也依舊相當強勁。

信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮:『(原音)當你失業率從景氣衰退高峰慢慢降下來,降到一定水準以下,自住需求開始活絡。我看,去年台灣第四季,10月份(失業率)數字降到5%以下,看起來市場上自住型需求開始起來。』

看好房市,投資客開始炒高房價!真正想要買房子的民眾,只能從價格較為便宜的區域開始尋找適合物件。根據統計,受到高房價衝擊,台北市去年底的交易量表現平平,畢竟購屋門檻拉高,想要找到符合預算的房子,只能往外圍城市慢慢尋找。

◎央行打房效果有限 資金行情推升房價

買不起房的民眾不禁要問,為什麼房價越來越高?其實,除了因為台灣房貸利率偏低之外,兩岸去年簽署經濟協議(ECFA),帶動經濟也是影響因素之一。住商不動產總經理室主任徐佳馨:『(原音)今年房市因為是ECFA元年,ECFA效應會發酵,會帶動國內經濟齊漲,當然有一些帶動效應。

二方面,現在低利情況,雖然每次央行調升半碼,但跟過去幾年相比,現在平均房貸利率還是在2%,還是低利環境,所謂利率不死、房價不死,可能市場買氣還會維持一定水平。』

要買房,不管你有沒有自住需求,「價格」總是消費者最重要的考量之一。眼見房價愈來愈高,台灣中央銀行在金融海嘯過後,也幾度出手「打房」,連續3度升息,更採取「風險控管」,也就是擴大購屋貸款限制成數的地區,但打房效果似乎有限。

永慶房屋總經理葉凌棋:『(原音)平穩就是跟之前差異不大,現在不管是自住,也反映出76%消費者看多房市,我想再看多的情況下,錢放在銀行利率便宜,也擔心未來又漲,自住、換屋也都持續有明顯需求。』

◎兩岸經貿增溫 港房產商也看好

台灣房市除了ECFA效應之外,台灣即將在農曆年後開放大陸觀光客來台自由行,也為商圈房地產注入新活力,像是部份店面行情已經漲了2-3成,加上開放大陸資金來台,越來越多大陸企業來台設置辦事處,也讓商辦行情看漲。

徐佳馨:『(原音)中國大陸企業準備集資來台灣購置不動產,因為台灣不動產是有土地所有權,對他們來說,具有一定程度的相對吸引力。

陸客自由行,更明顯帶動店面行情,像是台北東區、士林夜市,這些觀光客必經店面,買氣就會比較好。東區店面漲幅在3成以上,台中逢甲商圈、高雄六合夜市大概有2成以上的漲幅。』

看好兩岸經貿增溫,為台灣房市加持不少,現在連香港房仲業龍頭中原地產,也首次來台拓點,先準備資金港幣2千萬,對於台灣央行打房,中原地產集團主席黎明楷表示,一點也不怕。

黎明楷:『(原音)打壓的原因是因為(房市)太興旺,才會打壓,當政府開始救房地產市場,我們反而害怕,這市場肯定不好了。台灣畢竟比香港大,因為香港才7百萬人口,以人口比例、經濟起飛,未來來講台灣業務比香港業務大,這是很有可能的。』

◎學者憂房價泡沫 籲不能過度樂觀

"房價泡沫"

學者憂房價泡沫 籲不能過度樂觀

有人看好2010年房市,不過,也有學者警告,如果基本面不好好支撐,很可能造成市場反轉的可能。

政治大學地政系教授張金鶚:『(原音)今年房價也許初期第一季爆衝,或者大家過度樂觀,然後後來發現苗頭不對,紛紛拋售,你要不要在這個階段搶最後一波,心理要有更多考量。』

蘇啟榮則是認為,目前台灣房市的資金行情格局沒變,如果要看影響房市的非市場性因素,就要算是政府的課稅動作。政府在農曆年前宣布恢復課徵空地稅,效果如何還有待觀察。展望新的一年,台灣房市繼續維持基本面,炒房投機客還有多少空間操作?而真正想買房的無殼蝸牛又該怎麼生存?將是政府在兔年得要面對的一大挑戰。 中央廣播電台 劉靜瑀(2011-02-03)