房市泡沫隱憂 教你3招 泡沬選房術,小心副都心紅得詭異

資金潮推升大台北房價來到歷史新高點,但泡沫隱憂也日益加深,今年該不該買房子?要買,應該如何挑選?什麼房子應該避開?對此,學者、房仲、代銷各有不同看法,但一致提醒,充足的自有資金,是今年買房「抗泡沫」最佳策略。

1. 王明成:小心二流地段,一流價格產品

"代銷公會理事長王明成"

台北市代銷公會理事長王明成小心二流地段,一流價格產品

台北市代銷公會理事長王明成表示,兩岸從沒有像今天這般和緩關係,和平紅利正在發酵,加上民眾對住宅品質要求不斷提高,需要更好的建築,更大的坪數、更佳生活環境,房價逐漸升高是必然的,目前一點也看不出有泡沫跡象。

他說,他從事房地產30年,一路以來,房價雖曾下跌,但時間一久,房價都會回來,而且都比之前還高。

他認為民眾只要有足夠的自有資金,就可以買,就算碰到大難,但只要不倒,「大難不死必有後福」,最後一定會得到回報。

不過他也提醒這波房價升高過程中,有些推案在二流地段想賣一流價格,這種產品消費者必須要注意;另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域,去投資也要格外小心,因為房子終究還是要有人住,如果沒有人接手,房價就有下跌之虞。

王明成說,精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的,有些重劃區題材炒得火熱,消費者反而不用人云亦云,一窩蜂搶進,這些地區在進入交屋時,反而會面臨較大的下修壓力。

2. 莊孟翰:注意量體大,投資客多個案

淡大產經系副教授莊孟翰則認為,這波房市熱潮已長達7、8年,許多推案現在都賣兩三年後的價格,現在買了,兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑,一個房地產榮景波段要持續10年、11年,機率就他來看是不高的。

他建議消費者不妨先租房子,看看情況,如果要買,市區平價屋,像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮,汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。

另外他也提醒在房價泡沫陰影下,購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案,這類個案如果投資客太多,交屋時勢必面臨一波釋出潮,一旦二手市場不夠熱絡,接手性不強,房子就會有出現回跌。

此外,他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾,有些地下捷運路線呈弧型,因此有部份會經過住宅的下方,這樣的房子未來可能無法進行都更,興建大樓。

3. 葉凌棋:低總價區不宜買大坪數產品

"永慶房屋總經理葉凌棋"

永慶房屋總經理葉凌棋認為低總價區不宜買大坪數產品

永慶房屋總經理葉凌棋認為,每個行業、每種經濟體都有循環,當達到高點時就會修正,但就房地產而言,從歷史經驗來看,每一波回跌都不會低於上一波,他認為只要是自住,就不用等,

因為不是短期想要賣出,房價即便短期修正也與你無關,而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。

至於選屋,他認為消費者可以把握兩個原則,如果一個地方覺得生活環境很不錯,但沒什麼空地,推案少,中古屋供給也不多,那麼就可考慮進場。房地產講供需,一個地方供給少,而想進來的人多,房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌,但當景氣升溫時,這些區塊會率先上漲。而相對的,如果一個區塊空地多,推案量大,可是進駐率又不高,就得小心。

另一原則是,低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示,接手性是購屋保值很重要的一環,在低總淡大產經系副教授價的區域,周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求,在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子,周邊的人沒有會接手,即便房價上漲,但你的房子總價還是比別人高出一截,以後想要轉賣將會很困難。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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新莊副都心紅得詭異 「小心泡沫化」

新北市政府主任消保官楊舜惠表示,尚未取得建照的建商,雖可讓民眾辦理預約登記看屋,但不得有收取金錢等銷售行為;房地產專家學者則認為,房市過熱的地區,需慎防泡沫化。

楊舜惠昨天說,依「公寓大廈管理條例」第五十八條,公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售;就算業者收取訂金或他名目的金錢,還是不脫買賣本質,算是變相銷售,依消保法規定,可以罰鍰六萬到一百五十萬元。

住展雜誌研發長倪子仁說,與新莊副都心一路之隔的頭前重劃區,每坪喊到六十萬以上,副都心條件更好,但副都心的行情短期內就被墊高,恐有泡沫化的疑慮。

政大教授張金鶚說,台灣人愛買屋,愛爾蘭人也不遑多讓,愛爾蘭房市泡沫破滅,許多人被迫離鄉背景到歐陸打工。

他指出,所有形成愛爾蘭房市泡沫化的原因,台灣幾乎都有,此經驗值得台灣借鏡,政府須正視房市過熱。

代銷業者提醒,房價大舉飆漲的新莊副都心,五成以上的買家為投資客,火紅房巿透出詭異氣氛,二、三年後這些建案完工,屆時,投資客在升息與貸款還款雙重壓力下,可能大舉釋出手上物件,衝擊區域巿場。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】