購屋置產「三先四要」貴有恆/青年購屋先租再買需求明確

「有恆產才有恆心」,篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說,恆產的「產」指的就是「置產」,當在適當時機置產後,不管是衝刺工作事業,還是努力賺錢,都會有個目標在,「恆心」才能持續。

"證券櫃檯買賣中心董事長陳樹"

證券櫃檯買賣中心董事長陳樹高房價時代,勉勵年輕人置產 「三先四要」貴有恆

陳樹說,現今年輕人經濟條件雖然比起10、20年前好很多,市場上理財工具也不少,

但是,台北市房價成長速度太快,年輕人買房置產並不容易

所以,陳樹提出「三先四要」,做為年輕人置產「小撇步」,「三先」分別是「先租後買、先有後好、先借後還」,

「四要」則是「要做好工作規畫、要冒一定的風險、要有一定專業、要逢低買進」。

首先,在先租後買上,他認為,先有個「殼」比較重要,年輕人資金能力有限,或許還買不起房,但先把房子租下來,以後就有機會買下或翻新。

先有後好」乍聽之下似乎有點「遷就」,陳樹說,以目前房價水準來看,年輕人置產想「一出手就買到好的」例如買進豪宅、或好地段的房子,確實很困難,如果經濟能力有限,「先求有、再求好」是一個較好的購屋技巧。

而「先借後還」指的是,如果資金不夠充裕,可考慮向銀行借錢,不要怕背房貸,因為有了「恆產」,才會有「恆心」還清債務。

此外,在買房的前提下,規畫好事業生涯、購屋前先做一定的功課,以及關心房市動態,好用低價買到理想的房子,這些都是一般人在購屋時可留意的部分。

陳樹說,他在買下現在居住處所之前,是個逐工作而居的租屋族,後來,房東要收回房子,只好搬家,之後,他才起心動念購屋置產,也開始注意地段及建案的選擇。

對於「地段」,陳樹認為,最重要是交通方便,雖然市區生活機能好,但房價也貴翻天,因此「郊區」就是個不錯的選擇,尤其新北市「三環三線」交通建設,加上已升格為直轄市,不僅政策將帶動周邊工程建造,教育及環境的品質也會變好,值得留意。 【聯合報╱記者黃郁文/台北報導】2011/01/30

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青年先租再買需求明確  最怕購屋沒準備

先租再買」是首購族在房市資訊不對稱的環境中,避免衝動購屋的好方法。

淡江大學產經系教授莊孟翰長期以來,一直鼓勵年輕人應該先租屋,再決定買屋,「因為租屋可迅速了解當地環境與行情,同時更明白自己的需求。」

"高房價時代"

高房價時代,政府告訴人民,失業率降,經濟好轉,百姓感受不到,

在房市近30年的中信房屋副總經理劉天仁他表示,面對現在的高房價環境,

首購族千萬要把握「量力而為」勝於「早買早好」的原則,

把租屋期當成購屋準備期,並做好以下5個功課,才能加快晉升為有殼蝸牛族:

第1課,設定購屋目標。設定目標、存錢、向親人借款、開源節流等,雖是老生常談,但卻是變成有殼一族的必要之路。

第2課,租房子,同時關心房價變動,特別是購屋目標區。

第3課,了解當地環境、生活機能是否符合需求。

第4課,與房東搏感情,買到便宜屋。

第5課,多和仲介、管理員打交道。

崔媽媽租屋服務部主任馮麗芳任職已15年了,也是長期租屋族,

他認為租屋,有以下好處:

● 不怕換工作:現代人換工作很頻繁,不須為了通勤時間而浪費一個好工作。
不用擔心房價變動:房價漲跌與我無關,也不用繳房屋稅、地價稅。
付得少、卻住得好:買房子要付上百萬頭期款,租房子只要付2個月押金。
多餘資金可投資運用:景氣好的時候,手邊有錢可投資,不會喪失投資機會。
政府開始照顧租屋族:房客相對房東屬弱勢,法律面比較保障租屋族。
租屋族還可以拿租金扣抵個人綜合所得稅。
不用擔心碰到惡鄰居:買房子最怕遇到惡鄰,租房子頂多再搬就好。
文摘自《Money錢》