公辦都更案 招商加快腳步,民間大型都更案 遍地開花

民間大型都更案今年起進入推案潮,公辦都更案也加快腳步,行政院六大指標更新案,包括台北南港調車場、基隆火車站及台鐵高雄港站案,都預計今年陸續招商。

另外市場注目的台北市中心區鼎興營區」與「中山女中南側都更案,在改為地上權方式活化開發後,最快也能在今年年底啟動招商。另外台北市政府主辦的C1、D1雙子星大樓也預計在年後重新招商。

"北市2大都更指標大案"

台北市中心區「鼎興營區」與「中山女中南側」都更案,是北市2大都更指標大案

行政院六大指標更案包括基隆火車站華光社區南港調車場新竹火車站嘉義市火車站台鐵高雄港站

其中台鐵高雄港站第一期都更案已公告招商,營建署表示,

台鐵高雄港站都市更新土地面積為15.5公頃,其中保留部份土地作為鐵道園區,

第一期1.82公頃的部分,以設定50年地上權方式引進民間投資開發,民間投資約80億元

此一都更案以商業開發、水岸觀光及文化保存為軸,規劃引進百貨商場、觀光旅館和主題餐廳等設施,並融入鐵道文化元素,打造成優質商業新天地,官員表示,包括潤泰、日勝生、國泰人壽、新光人壽等都已在詢問具體規劃細節。

基隆火車站案,基隆市政府於去年11月辦理基隆火車站招商案,政府投資57億元、民間投資145億元、投資總額202億元,但以流標收場。

"高雄台鐵高雄港站都更案"

高雄台鐵高雄港站及臨港沿線被行政院列為「指標性都市更新案」,可望帶動地方發展,成為高雄房市新的熱門戰區

營建署表示,目前正檢討招商條件中,預計6月再度招商,不排除降低底價。

南港調車場案為開發商熱衷項目,位於南港三鐵共構核心區,

招商面積5.43公頃,規劃為複合型商務中心,結合周邊文創、軟體及會展中心共同發展,總投資總額約485億元。

營建署表示,最快6月可公告招商。

另外原本規劃去年三月即進行招商開發的北市民權東路鼎興營區以及中山女中南側都更案,因政策停售北市國有地而臨時喊卡,不過在營建署積極整合私有地,以權利變換以地換地,集中都更區,並擬採地上權開發方式,已重新啟動,預計最快年底可公告招商。

其中中山女高南側劃定更新範圍基地逾萬坪,將規劃為「智慧型生態住宅」;鼎興營區優先更新範圍3200餘坪頃,未來將開發商辦、旅館與住宅。

房仲業表示,不論是民間大型都更案或公辦都更案,由於更新後可提升區域景觀、生活品質及進一步強化生活機能,對區域房價都有助益,特別是民間大型精華區段都更案,開價勢必頻創新高,更會帶動區域房價的提高。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/01/29

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大型都更案 遍地開花

北市一地難求,建商轉向都更著手,經過多年努力整合,加上政策支持,近來紛傳大有進展,市場預期今年大型都更推案將遍地開花,並成為區域房價重要指標。

興富發 南港站推案成焦點

興富發手上就有四個大型都更案,其中南港新中路案,基地面積600多坪,已取得90%地主同意,並已完成權變分屋,預計最快今年可取得建照,屆時將是南港站推案焦點。

興富發另在忠孝東路、南港路以及北投中興路附近進行都更整合,興富發副總廖昭雄表示,南港路一段上的基地面積廣達2700坪,忠孝東路五段、松山路的基地也各有1000多坪。

基泰 西區房價新指標

基泰建設很早就布局都更案,目前1000坪規模以上的都更案,就擁有至少10處,其中在2007年以每坪350萬元買下的忠孝西路站前土地,目前已整合到1千多坪,市場認為,一旦基泰推案,將是西區房價新指標。

基泰在中正區武昌街、重慶北路雙子星大樓預定地對面、士林光華戲院、信義區吳興街、大安區安和路等地整合有大面積都更案,基泰副總張玉貞表示,其中位於武昌街、重慶南路街廓的800坪土地整合已大致完成,將可最快推案。

潤泰新 萬華千坪大案

潤泰新手上也有不少大型都更案,其中較成熟的包括辛亥路、建國南路案,基本面積691坪,以及內湖文德案1100多坪、重慶北路案750坪、美麗華正對面的北安路案982坪、基隆路案360多坪,還有潤泰總部附近的中崙案等。

另外位於萬華萬大路上的都更1200多坪基地,預計今年就可推出,將是潤泰新第一筆都更案,也是萬大路繼潤泰「萬囍」之後,另一指標大案。

鄉林 紅粉大軍出籠

鄉林建設進入都更市場較慢,不過由於鄉林董事長賴正鎰另出奇招,組織了一支「紅粉大軍」,編制30多名會講台語、親和力夠的熟女,每天至少拜訪3到5位里長,目前在手大型都更案也有10多個。

其中較成熟的是萬華東園一帶、基地面積2124坪的萬華案,基地面積達2124坪,以及面積約600坪的中山區雙城案,目前均已進入權利變換階段。

另外750餘坪的大同區圓山案及5、600坪的中正區台電案、南海案則正進行整合中,預計今年也能開花結果。

"正義國宅都更案"

東區SOGO旁的正義國宅都更案,懸宕十多年目前也宣告整合成功,總計基地面積達2000坪

正義國宅都更案 今年開工

位於東區SOGO旁的正義國宅都更案,懸宕十多年沒有結果,不過三圓機構在2009年底接手後,目前也宣告整合成功,

總計基地面積達2000坪,初步朝低樓層商場,高樓層住宅方向規劃,今年可望開工,一旦推案,預期必然開出區域新高。

 

新隆國宅都更案 將整合完成

另一市場矚目的都更案是由元大建設主導的中正區愛國東路新隆國宅案,元大在3年前以18億元買進新隆國宅旁大孝大樓,稍後和新隆國宅管委會聯手進行整合,連同大孝大樓,基地面積高達4700坪,此一個案預估今年可整合完成,而一旦推出,將是近年市中心區最大規模的推案。

目前積極進行都更案的,還有力麒建設及全坤建設。力麒手上的有多個大型都更案,其中位於中山北路六段的個案,基地面積近千坪,預計今年底可推出;另外天母西路案整合也已完畢,也預計在今年推案,兩案是今年天母房市指標。

全坤建設是最早投入都更的建商之一,首創在都更劃定區設立會館,更加快其整合速度,目前手上成熟個案不少,今年整合多時的貴陽街案可望推出,基地面積達1435坪,將是西門町地區房價指標。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/01/29