兩岸打房停不住 房價已過萬重山

在央行公布新的房市管制措施後,無獨有偶的,中國也宣布延長房屋限購令,但不論政策如何進行壓抑,房地產交易依舊熱絡不減,房價也是『關關難過關關過』,一山還有一山高…

內政部公布11月全國買賣移轉棟數共3萬7013件,與10月相比增加3412棟,增幅10.2%。房屋買賣移轉棟數不僅連續4個呈現正成長,更創下99年的新高水位,顯示去年11月不動產買賣絲毫不畏五都大選舉影響。

時至12月,房地產交易依然熱絡,由於推案量與買氣暴衝,12月的住展風向球重返綠燈,朝著黃紅燈邁進,顯示房市較11月持續增溫當中。到了民國百年元月,大部分地區的市況還是相當不錯,賣得好的建案勇敢的漲價,銷售差的還是堅守價位不肯讓步,平均房價還是維持在高檔盤旋。

鳥瞰本週北市市況尚屬優異,中山區的「雅璞涵館」銷售已近尾聲;內湖區的「基泰御峰」因地段可稱為區域之首而熱銷,目前接近結案階段;文山區的「台大緣」雖創區域新天價,但市場反應依舊良好。

"中山區的「雅璞涵館」"

鳥瞰本週北市市況尚屬優異,中山區的「雅璞涵館」銷售已近尾聲

大同好壞有別基隆穩中透強

北市大同區各建案本週表現差異性極大,「花博苑」位在圓山站附近,雖然開出72萬坪的高價,但據現場銷售人員聲稱自12月中公開以來至今已售出6成;

延平北路一段的「常殷君天廈」已宣告完銷,本案主要買盤來自有地緣性之客戶。

另外,「永田町」銷售也已近尾聲,「慶圓山」亦已售出7成──雖然就銷售率而言看似相當不錯,但平均銷售時間是有變長的。

在新建案的部份,位於迪化老街風貌區內的「金麗翠堤」於12月底登場,每坪表價60萬,價格在大同區內算是相對便宜;而主打淡水河景觀的「景上河」,據傳其每坪開價將超過八十餘萬。

整體而言,大同區彷彿有降溫的味道,其原因可能是線上推案量減少,而近期也沒有出現什麼新的題材來刺激市場,導致總來人量無法提升。然而,在成交比稍微拉高之下,本區銷售表現還不致於太差。

至於基隆地區因主要指標大案如「城上城」、「台北online」陸續撤場或結案,因此近期而言總來人量有稍微減少,但買氣仍然強勁,整體市況還是相錯不錯的。目前週來人量最多的建案,是廣告釋出量較大的「麗寶台北大鎮」,在匯聚人氣之下銷況不差。

基隆市市區主要還是依靠區域客買盤,約占總量的7成左右,其他3成為外來客;而暖暖等外圍區域的建案,有高達7成銷量均由台北客囊括。在推擠效應持續發威之下,源自於台北客買盤支撐著這些地區的房市,讓銷售表現持續穩在紅盤之上。

基隆市區新公開的建案有「掌上明珠」,該案為基隆市都更的首例,因此頗令人關注;暖暖在本週五亦有一新建案進場,名為「豐禾」,預估其平均成交價大約落在14萬坪左右;此外,據悉「普羅旺世」未來推出第2期時,將改推透天住宅與其他推案作出區隔。

升格題材發酵新莊副都心

再來看到新莊地區,在新北市升格利多出盡之後,頭前重劃區及新莊副都心等題材的火苗仍舊不熄,頭前重劃區內的「興天下」,週來人數近60組,目前已收訂5成;而投資客亦欲搶搭升格後的上漲波段,紛紛搶進新莊副都心之建案,使副都心建案銷售十分暢旺,如「新富邑時代首席」預約已經收了8成,據聞至少有6成購屋者是投資客,比率相當高。

新莊副都心的另一指標大案「國泰新莊園」,為國泰建設進入副都心的首件推案,因此格外引人注目,雖然仍在潛銷階段,平均每坪開價高達58萬,但竟也已賣出6至7成,銷售成績頗為驚人。「新富邑時代首席」與「國泰新莊園」兩案人氣爆衝,週來人量分別為120與90組,由此可見副都心的氣勢明顯逾越頭前重劃區之上了。

另外,位於立信一街的「凡登」,由於區段生活機能較佳,銷況良好,平均每坪開價已漲到48萬元。「凡登」基地夾在「台北君悅」與「台北桂冠」之間,回首過去開價較高的「台北桂冠」,每坪也不過二十幾萬,當時價位與「凡登」開價相比,根本就是一個在山頭,一個在山谷底。未來新莊在副都心這個大火車頭的帶動之下,整體房價更容易出現跟漲效應。

林口依舊亮眼農曆年後爆量

林口地區因被央行新增列入選擇性信用管制地區而成為焦點,媒體也準備好放大鏡來審視林口的市況是否因此停滯,甚至反轉。事實上,林口本週的整體來人量的確有稍微減少,不過據各案場人員表示,來人量下降的幅度並不大,而且主要是受到氣溫寒冷影響看屋意願,央行的管制措施並未拖累到銷售表現;此外,亞昕國際於本週在林口購買一筆1千3百餘坪土地,也證明業者還是看好林口後市發展。

至於林口本週的市況表現仍然不俗,銷售成績最令人訝異的「展悅美術館」,經過價格調漲後,平均每坪表價雖已達48萬,但依然熱賣,目前已售出7成,此案物件幾乎由外地客所買走,其中內湖客占總成交比的6成,而內湖客中意這個建案,應該是與本案近高速公路18標的交流道有關。

定價相對便宜的「佳昂幸福市」,毗鄰指標大案「世界首席」,因此獲得消費者青睞,成交速度較快;而「東方院」也是因為開價只有23萬坪,目前已銷售一空。總的來說,無論產品價位高或低,均能在林口搶得一席之地。

在新建案的部份,「中悅麗苑」正在醞釀客戶之中,據悉開價約莫在45萬坪;「世界首席」也已開始收預約,市場反應尚屬良好。另外,傳聞森聯建設積極整合A9站邊之土地,未來推案及其價格令人矚目;而「新北郡」基地鄰「世界首席」與「佳昂幸福市」,然其價位亦夾在二者之間,賣相顯得艱辛。

跨入民國百年,長虹、興富發、亞昕……等等大型建商,陸續投入林口房市。而在農曆年後,將有不少大案相繼公開,屆時勢必再掀起一波房市熱潮,林口推案更會爆出驚人大量。今年林口有粉寮路拓寬工程、林口自忠孝路延伸至鄉道北77-1新建工程陸續完工等題材,未來又有機場捷運及行政園區等議題可供發揮,題材既然源源不絕,市況也難有冷卻之機會。

平鎮轉佳竹東清淡

桃園平鎮的山仔頂一帶,以往房市表現平平,主要買方都是以區域客為主,但近來因為中壢及平鎮市區價格高漲而產生推擠效應,使得這山仔頂的房市間接受惠,市況因而逐漸變好。大體而言,這個地區價位設定在600萬元左右的低價透天住宅較受歡迎,如「金陶璽」銷售已逼近9成。

南勢重劃區在中庸路打通工程、東豐路拓寬工程陸續完工通車後,聯外道路壅塞打結的窘境已大幅改善,地方人士預期房市可望緩步往上攻堅;總體看來,南勢重劃區內推案表現的確較以往稍好,建商更大膽的在重劃區內推出稀有的預售透天案「寬庭NO.2」,雖然單價偏高,但挾著建商品牌及產品規劃優勢,故銷況可圈可點。

竹東房市的市況與上述所有地區相比則顯得相對不好,本區房市一向以有地緣性的客戶為主,外來客偏少,因此成績普遍乏善可陳,惟『富貴重劃區』係屬推案較熱的區域,該重劃區為自辦重劃區,位於新竹、竹東鎮交界處,區內多為透天型住宅。

雖然重劃區內推案較多,不過就銷況而言仍嫌緩慢,惟一表現較為出色的建案為「旭嘉人子2在欉紅」,銷況鶴立雞群。由於預定在4月即可完工的內灣支線橫越竹東,因此竹東各建案莫不巴望著搶搭這項重大交通利多,然而就目前市場反應觀之,消費者似乎並不買帳,未來在內灣支線完工通車後是否會出現變化,仍有待追蹤觀察。

"熱錢流入亞洲"

在熱錢滾滾流入亞洲之際,不論台幣、人民幣、韓元都呈現上揚走勢

亞洲熱錢橫流房市難有回檔

在熱錢滾滾流入亞洲之際,不論台幣、人民幣、韓元都呈現上揚走勢,再再顯示在歐美經濟尚未出現明顯好轉之前,

這些投機的熱錢難以重回歐美懷抱,而是持續的在亞洲找尋標的。

本週新台幣收盤價不僅升抵近期新高,少數外匯交易銀行更表示目前匯率已經失真,改以29餘元兌換1美元的價格供民眾換匯;現在只要翻開報章雜誌,『資產題材』標題醒目,久而久之便深植人心。在外匯禿鷹攻擊、媒體渲染題材,以及投資者的預期心理之下,滾燙的房市要見到反轉向下的機率實在不易。

再者,今年政府釋出高達7千億元的公共工程建案經費,這些公共建設也將成為各地區房市的實質利多,而受惠的地區即使房價未能再度推升,至少也有支撐的效果,因此,公共建設勢必也會成為未來房市的主要題材之一。 「住展房屋網」

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