中區閒置百貨 市府規劃做廣場、公園,大樓變公設 議員多搖頭

中區閒置百貨市府擬做廣場、公園,計畫動用公權力剷除都市之瘤,中區有多處閒置已久的百貨公司大樓,業主再不採取積極作為,市府將施鐵腕,擬透過都市計畫將中區閒置建築物變更為廣場、公園等公共設施,重新塑造中區環境,市府認為,環境改善後,自然有人潮進入中區。

"中區商業區"

台中市府擬透過都市計畫 將中區閒置建築物變更為廣場、公園等公共設施

中區原本聚集多家百貨公司,包括遠東百貨、誠品龍心百貨、永琦百貨、財神百貨等,讓中區盛極一時

但隨著商圈移轉,這些百貨公司紛紛歇業、轉型或易主,閒置情形嚴重。

都發局表示,中正路、自由路一帶商圈已逐漸發展,且九十六年起,中區公告土地現值開始微幅上揚,

顯示中區的商業區有振興的機會,而市民普遍認為目前最應改善的是閒置建築物問題,尤其是幾棟舊有百貨公司,這些閒置建築物就是都市之瘤。

以點狀方式讓環境再生

都發局指出,這些閒置的百貨公司大樓如遠東百貨原址,都位於重要路口,曾是台中市的地標,長期荒廢也一直引起外界注意,若業主任由大樓閒置廢棄,市府不排除動用公權力,直接介入主導環境再生。

現正辦理「舊有市區都市計畫通盤檢討」規劃,希望以點狀、「針灸式」的方式,在中區尋找閒置建築物,提出指標性的計畫,並透過都市計畫變更為廣場、公園等開放空間用地,為舊有市區打開一個新的開口,進而由點到面,發揮擴散效益,預計整體初步規劃,在年中會出爐。

都發局也說,中區商圈聚集許多地方特色產業,如自由路的糕餅街、成功路九十巷的青草街、三民路的婚紗街等,市府認為應研究於中區選擇適當地點設置地方產業交流中心,上述閒置的百貨公司原址,也可以在變更為公共設施用地後,由市府設立地方產業交流中心。〔自由時報記者張菁雅/台中報導〕2011/01/28

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大樓變公設 議員多搖頭

市府計畫將中區閒置百貨大樓變更為公共設施,多名市議員都不贊成,認為這是「下下之策」,擔心這麼一來,中區更沒有人要來,並呼籲市府不能貿然實施。

議員張宏年表示,把閒置大樓變更為公共設施來救中區,是「下下之策」,如果商業大樓都變成公園、廣場,誰還來中區,中區原本就規劃為商業區。

居民最希望的是人潮、錢潮再現,他認為市府此舉的目的可能是要給業者壓力,促使業者趕快修繕大樓、辦理招商,如果真的要振興中區,市府要做的應該是以獎勵容積方式辦理都市更新,才能鼓勵業者再造。

議員黃國書也說,如果市府對中區有大型的振興計畫,部分大樓必須變成公共設施,他會支持,如果沒有整體計畫,他和居民絕對不會贊成這麼做,市府的想法太簡單,也不成熟。

如果剷平幾個大樓就能救中區,乾脆把中區整個剷平,變成台灣最大的廣場;市府對於中區應該有清楚的策略、整體的構想,不該貿然實施這項計畫。

議員李中則認為,市府這麼做不是為了振興中區,而是為了移轉中區的容積,因為中區的容積率高,在台中市整體容積佔很大比例,市府把商業區變成公共設施,降低中區的容積,其多出的容積就能挪到其他地區,或者開發新的商業區。

李中說,容積是建築開發的「王道」,台中市高容積率的土地越來越少,未來建商一定會回到中區尋找適合開發的土地,屆時中區自然會改變。
〔自由時報記者張菁雅/台中報導〕2011/01/28