高雄房市 漲相佳,房市沈寂十年 今年是關鍵

保值抗跌高雄房產漲相佳,全台三大都會區,以高雄市房地產價格最平易近人,在比價效應下,正逢起漲點,最具投資競爭優勢。太平洋房屋建議,前進高雄市、慎選地段和產品,保值抗跌將優於其他都會。

高雄市98年的住宅建築物建造執照宅數是2,334戶,去年前11月建物建造執照宅數已達5, 723戶,建築物建造執照倍數成長,顯現建商對房市景氣抱持樂觀看法。

"建商看好高雄房市"

建商看好高雄房市,高雄鼓山美術館特區豪宅林立

太平洋房屋行銷部指出,根據高雄市地政處統計資料,

去年全年不動產買賣移轉登記棟數共2萬7,969棟,相較98年全年度的2萬5,209棟,增加2,760件,年增率為10.95%。

高雄房市升溫主因,是98年下半年起整體經濟情勢回溫,99年縣市合併議題持續發酵,

加上高雄市於99年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策,帶動高市房地產日漸呈現復甦、活絡氣象。

按99年12月10日經地價及標準地價評議委員會評定,高雄市100年公告土地現值平均調幅3.31%,11個行政區中以鼓山區調漲3.37%最高。

太平洋房屋分析,鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地,生活機能完善,鄰近捷運交通便利,加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響,帶動鼓山區房地產價格上揚,全區平均上漲3.37%,居全市之首。

其次漲幅較大的為三民區、楠梓區、左營區及苓雅區,平均漲幅約在2.87%至2.19%之間。這三區是新開發區,又有重大建設發展加持,新興商圈形成後,讓其生活機能完備。

目前高市房價朝多元面向發展,房價由一般住宅之每坪7萬元至10萬元至頂級豪宅30、40萬元。以北高雄鼓山區美術館特區第一排「帝寶級」豪宅,為高雄房價之最,未來還有向上增值的空間。

另外,北高雄的農十六、巨蛋周邊,與新崛起的科工館(指御花園)及南高雄的三多、五福商圈、愛河畔與中央公園捷運沿線,周邊也有相當多商辦投資機會。新興區則如美麗島捷運站為捷運紅線與橘線的唯一交會站區,有都市更新的未來漲相。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

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房市沈寂十年 今年是關鍵

民眾抱怨,八五、五十層指標性大樓店面多為臨時攤,豪宅捉蚊子多,產業沒來,都是賣房子的在放空氣!

"八五大樓是高雄指標性的大樓"

八五大樓是高雄指標性的大樓,民眾抱怨,店面多為臨時攤,景氣哪有好

郭姓民眾抱怨說,景氣哪有好,美術館那一帶晚上去看,陽台亮燈,大樓客廳都是暗的,

四維路吳寶春那一棟,只看到民眾排隊買麵包,其餘店面也空著。

指標性大樓都在擺臨時攤,大企業沒來帶動就業人口,景氣怎麼可能上來,都是買賣房產的在「放空氣」。

不過,隆大營造董事長、高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰等人,看好高雄行情,認為今年房價將蠢蠢欲動。建商認為,台北房價上看百萬,台中七期豪宅預售超過五十萬,高雄已沈寂十年,今年就是關鍵。

究竟是炒房行情,還是由產業帶動就業人口進住,值得市府團隊重新思考。一網友指出,高雄是「好幸福」卻「沒工作」的城市,反映市民想法。
〔自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕2011/01/28