公告空地稅今起復徵,徵收與否看地方 空地稅恐怕又是一發空包彈

復徵空地稅今起正式生效!財政部今發佈同意廢止1985年「空地稅暫停徵」解釋令,這是政府第三度開徵空地稅,並自即日起各縣市就可針對未依法建築使用的空地,課徵「空地稅」或「照價收買」,空地稅的稅金計算方式,為地價稅的二至五倍,而照價收買則按申報地價計算,都是地方政府遏阻建商或私人炒地的政策工具。

"課徵空地稅,對建商養地的成本,沒增加多少,宣示意義大,沒想到推給沒有意願的地方"

課徵空地稅,對建商養地的成本,沒增加多少,宣示意義大,沒想到推給沒有意願的地方

儘管財政部今天授權地方政府開徵空地稅及照價收買,但各縣市除甫升格為準直轄市的桃園縣表示將有條件開徵外,

其他台北市等五都還在研究觀望或按兵不動,財政部一出手就踢到鐵板。

 

照價收買=約市價2-3成

財政部官員表示,空地稅自1985年停徵至今,由於時空背景已大不同,行政院已於今年1月11日核定復徵空地稅,財政部今天發佈解釋令,廢止停徵行政命令即日起生效,地方政府今起就可以決定是否課徵「空地稅」或「照價收買」。

官員強調,空地稅是對未利用或低度利用土地課徵懲罰性賦稅,以加重土地持有成本,迫使地主出售或使用,目前空地稅是按地價稅加徵二至五倍,照價收買則按申報地價計算,約市價二至三成。

官員說,政府自1985年以後,就未再進行過照價收買,現在一併授予地方政府權責,未來對於長期未利用或低度未利用的土地,都可以強制收買其土地,並取消私有土地所有權。

原100萬的稅 變成300萬

官員舉例說明,若地方政府把稅負訂為地價稅的二倍,以後只要被畫定為特定地區的土地,地主未能在一定期間內完成開發,地方政府就有權課徵空地稅,假設地主原本應繳納100 萬元的地價稅,但加徵空地稅後,稅金變成原應繳地價稅的二倍,約200萬元,總稅負即高達300萬元。【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2011/01/26

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徵不徵空地稅?各縣市自有盤算

台北市:不會貿然開徵

財政部復徵空地稅、照價收買今起生效,對此,台北市政府表示,對於任何平抑房價的作為,北市府都讚成,並會主動積極配合。

台北市財政局長邱大展則表示,針對是否課徵空地稅,市府正在做相關的研究,而後續牽涉到的,包括空地是否照價收買,由於涉及平均地權條例等法令解釋及預算編列 (目前無此預算),目前尚未討論。

"縣市長課徵空地稅的意願都不高"

縣市長課徵空地稅的意願都不高

邱大展說,事實上,平均地權條例中對「空地」定義的的解釋「空間很大」,

北市府如果復徵空地稅,會經過很審慎的行政程序再作為,不會貿然、輕率開徵。

【記者黃福其、張明慧、吳佩玲、楊濡嘉、陳金聲/連線報導】

空地稅今天授權地方政府開徵,各縣市除甫升格準直轄市的桃園縣有條件開徵外,包括台北市等五都皆還在研究觀望或按兵不動。

桃園縣地方稅務局長林延文表示,稅務局將全面清查,限期取得建照的建商三年內要蓋房子,否則加徵空地稅;這段期間,空地不能擺著讓人亂倒垃圾,應提供做綠地、社區小型運動場或停車場使用。

中市:一窩蜂搶建 房產失序

台中市副市長蕭家淇指出,開徵空地稅益少害多,空地地主為規避稅賦一窩蜂搶建,反而造成房地產失序,對市場不利。蕭家淇表示,開徵空地稅,若想要讓建商「感覺」,稅率勢必要訂得高;但是,這麼一來,反而增加小市民負擔,有些人可能手上有些零星土地不急著興建,每年卻要負擔很重的空地稅。

高雄市:空地不多

高雄市尚未決定是否開徵空地稅。財政局長雷仲達表示,徵收空地稅的主要目的是避免大財團「養地」,手中掌握大批空地卻不開發,造成房價飆漲;但高雄市目前狀況,財團握在手中不開發的空地不多,而且,高雄市現階段的房價還處於低迷,不是很高。檢討後再決定要怎麼做。市長陳菊今天表示,目前高雄市沒有決定要徵收,要先通盤了解空地的定義和整個高雄市房地產狀況後再進一步評估。

新北市:要再研議

新北市政府財政局長呂衛青說,要復徵空地稅,地方政府須就開徵範圍、條件進行討論,例如建築基地未進行建築、地上改良物未達公告地價百分之十等空地如何界定等等。市府目前尚未就空地稅進行討論,須等中央明確決定,再行研議。 【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

財部:加強督導

景氣好轉,房地產熱絡,為了有效遏止財團養地炒作,並避免都會區房價持續飆漲,財政部公告復徵空地稅,即日起正式生效,但包括台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市五都皆異口同聲表態,開徵意願不大。

財政部表示,復徵空地稅為地方權責,財政部無法強制地方政府執行,但強調會視實務運作情況,加強督導研議,目前將會密切注意公告發佈的後續落實情況。【聯合晚報╱記者陶煥昌╱台北報導】2011/01/26

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打房推給地方 空地稅淪為空包彈

財政部今天公告復徵空地稅及照價收價,但是各縣市除了桃園縣回應有條件開徵外,其他各縣市,採觀望態度,財政部尷尬不已!財政部出手打炒房,美其名抑制建商養地,不當拉抬房價,但是打擊不當炒作本應中央地方一起來,如今財政部推地方,地方又不買單,出招淪為空包彈。

"政府聲聲喊打房,越打越高,放大捉小,對財團建商輕輕放下"

政府聲聲喊打房,越打越高,放大捉小,對財團建商輕輕放下

半年來政府不斷喊著要健全房市,如今財政部終於揮出第一把刀,但顯然「刀刃不夠利」,

不但握有課徵空地稅權責的地方政府,開徵意願極其低落,連擁有過多的資金的財團建商

也不把偏低的空地稅放在眼裡,仍然是「地照養、房照炒」,持續賺取私有暴利,財政部這把刀恐怕仍砍不了高房價。

空地稅」與「照價收買」聽起來言之成理,看似對建商養地造成壓力,實則效益不大。建商養地暴利誘人,空地稅加重課徵數倍地價稅,但公告地價、公告現值都與實際地價差距大,最後算起不到實際價格二成,縱使加倍課徵,對養地者都是九牛一毛。

例如之前某塊台北市菁華土地,壽險業才買兩年就轉手,一賺就是37億元,據房仲業者計算,如果真的以最重5倍課徵地價稅,一年地價不到二千萬元,與獲利幾乎不成比例。

至於「照價收買」,等於政府低價買回,手段過度激烈,地方首長再有魄力,也不敢出手。如果地方政府連空地稅都觀望,照價收買更是空談。

國內房價野火燒不盡,主因在於建商財團擁有過多的資金當柴薪,加上長期偏低的房產稅負做火種。

但打房至今,財政部從空地稅、豪宅稅等措施,都只是治標不治本,更實質的建構稅負公平手段,避而不談,例如公告地價與公告現值與實際價格的嚴重落差,買賣土地房屋的暴利課不到實質稅賦,捨正道不談,只將責任推給地方,徒讓自己難堪。

進一步看,如果資金行情擋不住,財政部也不敢動用有利工具,結果是喊著要打房的政府,同時也成為房地產炒作歪風的幫凶。

當然,地方政府有能力也有義務,協助矯正賣地養地稅負偏低的現象,既然中央賦予地方可以調高公告地價,擴大房產稅基,老是喊窮的地方政府就應順勢而為,讓房價回到合理水準。

如果地方政府為了選票一再逃避,寧願忍受房產稅收大打折扣,也不願積極藉調高房產稅,以提高自籌財源比重,改善財政結構,積極解決地方財政困窘的現象,恐怕也得不到社會大眾的認同。【聯合晚報╱記者楊美玲、陳素玲╱特稿】2011/01/26

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