台中【秋紅谷廣場】競爭國際城市,強勢帶動周邊房價

台中七期新市政中心土地昂貴,建地稀有連綠地也奇缺無比,稍有綠地景觀條件的土地,立刻被搶光用來蓋豪宅;有鑑於此,市府斥資2億5千5百萬元要將佔地3公頃,原本鄉林建設做BOT的『國際會展中心』,改造成一座相當前衛的生態湖公園,擁有湖泊、紅樹、綠草坪的市民廣場,命名為『秋紅谷廣場』。

秋紅谷景觀工程 帶動周邊房價勁揚

"秋紅谷景觀工程成為七期稀有綠地"

秋紅谷景觀工程成為七期稀有綠地,帶動周邊房價勁揚

此舉讓市政路以北的七期與中港路二段對面的周邊,擁有一座嶄新的湖水公園,利用已挖空的建築基地做人工湖泊,兼具滯洪與生態湖作用,

預計今年底前將完成景觀工程,配合年底前將開幕的遠百旗艦店,

台中北七期將進入全新面貌,一個讓市民與觀光客可以一齊分享的境界,回歸市地重劃的原始目的。

此後七期不只是富豪人士獨享的特區,一座生態湖公園多一份人情味也多一份經濟價值,七期的美好建設已開始分享給更多市民,仲介業者表示,七期秋紅谷廣場不只帶動周邊豪宅房價,中港路對面的中古屋交易也都非常熱絡!

中港路二段燙金門牌 自住投資指名度最高

秋紅谷廣場對面居民表示,『七期惠來公園和文心森林公園太遠了,中港路這裡增加湖水公園非常開心,這裡有市政廳、歌劇院、新光三越、遠東、TIGER CITY,這裡的生活環境變得很好』!根負責秋紅谷的建築師楊嘉愷的說法,公園將保留原(建築基地)水坑做為滯洪池,水量25萬立方米,仿造大峽谷天空步道透明平台、環湖步道、周邊種植粉紅色風鈴木。

景觀公園在湖面四周栽植290棵喬木及1萬6千平方米灌木。七期仲介業者樂觀表示,北七期中港路二段沿線建設火速,擁有市政廳、遠百新光雙百貨、歌劇院、綠十字園道、惠來溪畔園道、秋紅谷廣場和藍線地下鐵與轉運站,已吸引大財團爭相購地搶進,北七期結合逢甲商圈,民眾到台中購屋自住和投資,建議可以多往中港路二段參考為宜。 【網路地產王/劉祈相/台中報導】2011/01/26

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"台中市五大工程,競爭國際城市"

台中市五大工程,競爭國際城市

【秋紅谷廣場】台中要跟國際城市競爭

胡志強:台中要跟國際城市競爭 打造七期「文化、創意、國際城」

胡志強希望把台中建設為國際城市。目前房價只有台北1/4,與上海、北京更是差了一大截。如果台中發展成為亞洲的國際都市,那麼區域潛力值得期待。

"胡志強:台中要跟國際城市競爭"

胡志強:台中要跟國際城市競爭 打造七期「文化、創意、國際城」

2011年新合併的大台中市長胡志強,談到未來4年的願景,強調「大台中一定要和香港及新加坡良性競爭,

不要只是跟北、高兩地比較,必須帶著台灣一起進步,走到外面的世界去競爭。」

他擘畫台中市建設藍圖,不單是要台中市成為中台灣都會區的區域中心,還希望成為亞洲門戶城市。

台中躍升國際城市 七期重劃區擔重任

台中要成為國際型都會區,市政府所在地點的七期重劃區,自然就成為台中躍上國際城市舞台的新亮點;七期重劃區北側為新市政中心,西側及南側的特色有「5多」,分別是:(1)公園綠地多、(2)停車場多、(3)百貨公司多、(4)高級餐廳多,(5)重大建築物多(如新市政府、新市議會、國家歌劇院、戶外圓形劇場暨森林公園等)。

新市政中心鄰接2座百米綠園道,呈十字型交叉,縱向線北接新市政府、南接新市議會,橫向線東接文心路、西接大都會歌劇院。

"台中市打造國際城市願景"

台中市打造國際城市願景

雙百米綠園道上可供民眾休閒活動,而綠園道的兩側頂級住宅匯聚,擁有數棟台中市的頂級名宅,

使得新市政中心的十字型綠園道,儼然成為台中市豪宅聚落的燙金地段,

現為台中市最優質的生活環境,此外尚有健保局、國稅局、台中稅捐處等機關進駐,已有國際化都會城市的架勢。

因為台中擁有清泉崗空港、台中海港的轉運機能,再加上高鐵站、中部科學園區、捷運線等重大建設和周邊腹地結合下,台中市轉型成為多核心模式的都市結構,新政經中心的台中都會區未來相當可期。

財團看好新市政中心 搶進金融商圈

"台中市軸心移轉,以新市政中港路為軸心"

台中市軸心移轉,以新市政中港路為軸心

政策的動向牽動著財富商機,對於財富商跡象來展現著嗅覺敏銳的金控集團,

感受到台中的未來發展趨勢,紛紛開始進駐新市政中心。

以「台灣之光」王建民為企業形象代言的玉山金控,

旗下的玉山銀行在2010年12月下旬,以8.21億元買下新市政中心對面的「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面和34樓辦公室;看好新市政中心的商機,玉山金控搶進新市政中心。

另外,同樣是2010年12月下旬,富邦金控子公司富邦人壽以總價21.72億元買下「豐邑市政都心廣場」25至33樓,創下2010年台中商辦大樓交易案的最高總價。
台中新市政中心有台北信義計畫區的影子

新市政中心內的「金融運籌中心大樓」,匯豐台中分行進駐1、2樓,4樓是全球藝術中心。胡志強市長曾表示,「我由籌建、設計到完工都全程關心金融運籌中心大樓,大樓中成立全球藝術中心,讓金融業有了文化味。」

胡志強強調,台中市金融業是有文化的,大台中升格後,一定能在國際金融界闖出一席之地。

高力國際董事總經理劉學龍分析:「富邦金控、玉山金控正式進駐台中新市政中心,代表新市政中心從豪宅投資轉往商辦發展,就如同北市的信義計劃區,金融業進駐後將帶動娛樂、零售業,加強消費市場。」

在台中新市政中心發展架構上,已經可以看得到沿襲信義計畫區的發展模式(見附表),信義計畫區房價從最早的20萬元/坪的行情,漲到現在的每坪200萬元以上,「台中新市政中心的房價模式,必然也會與信義計畫區相同的歷史軌跡中發展。」

大都會歌劇院 拉抬台中國際城市形象

"台中9大專區,發展國際城市"

台中9大專區,發展國際城市

胡志強深知要打造台中成為國際都會區,聚焦在七期重劃區的國際亮點不能只有新市政專區一個核心,因此,他努力的在新市政中心規劃另一個足以在國際都會中引以為傲的「大都會歌劇院」。

提到歌劇院立即讓人聯想到澳洲雪梨歌劇院,台中市政府不諱言的指出,「要力拼世界級歌劇院龍頭地位,就不能不以國際眼光進行規劃。」

經召開國際建築比稿獲勝,取得「大都會歌劇院」建築設計的日本建築大師伊東豐雄表示:「台中充滿活力,印象深刻。」

所以,「大都會歌劇院」的設計,特別融入「壺中居」和「聲音涵洞」的意念,跳脫傳統;胡志強與伊東豐雄都有一個共同心願,那就是完工後的「大都會歌劇院」將成為世界新九大建築地標之一。

胡志強在新市政中心的「綠計畫」~秋紅谷廣場

在七期重劃區裡,有了以台中市政府為中心的新市政中心、有了以大都會歌劇院為軸的文化藝術特區,胡志強的台中國際城市規劃藍圖裡,還有一個「綠計畫」,那就是台中市河南路、台中港路、市政北七路與朝富路口的「秋紅谷廣場景觀綠美化工程」(已於2010年12月23日動土)。

台中市長胡志強表示:「秋紅谷廣場完成後,將同時兼具景觀與生態功能,更重要的是將為台中市增加2萬8千平方公尺的綠覆率,成為具降低熱島效應的都市之肺,這個具有藍水、綠地、紅樹的新景點。」「秋紅谷廣場」讓市民更感輕鬆、從容,同時兼具景觀、生態、排水與調節空氣品質功能。

寧靜而詩意的地景

負責秋紅谷廣場整體計畫的建築師楊家凱,以英國地景大師Lancelot Browns的精神,將人的因素納入設計主題,將那羊腸小徑曲折、蜿蜒的河湖、細長的丘陵等元素融入,創造出「寧靜並富有詩意的地景」。

秋紅谷廣場之所以稱之為「秋紅谷」,主要是楊家凱將這釋出的三公頃L型基地,利用基地回填,規劃為一「下凹式」的新式廣場。

他將面對中港路的入口,以一只玻璃盒子援引內部微透的風景,當人們被吸引進入後,被引導至位在角地的觀景平台,由上往下縱覽整個廣場的景緻,而那植栽特別採用大量楓樹,更給人數大為美的感官經驗。

中部交通樞紐就在新市政中心

區域發展與交通建設有著絕對的「正相關」,新市政中心文心路有捷運綠線已開始動工興建,正如同台北市捷運板南線為整個大台北地區捷運大動脈角色,台中捷運綠線也將位居同樣地位。

新市政中心建設在七期重劃區,代表著整個中部都會區交通樞紐所在位置即是此處,北有清泉崗國際機場、南有高鐵台中站、東為台鐵台中站、西有台中港及兩條高速公路,整個陸海空的交通網路中心即是以七期重劃區為核心。

道路系統以北邊的台中港路為主動脈,中間區域有60米市政路可延伸到文心路,還有特三號道路經過七期重劃區南側。

軌道系統方面,除了運行於台中港路的捷運藍線及文心路的捷運綠線,未來還會發展彰化延伸線紅線橘線等共7條捷運路線以連成捷運網絡,再加上中彰快速道路及可以跟周遭的縣市形成更便捷的中部交通網。

新市政中心打造「文化、經濟、國際城」願景

具備多項國際城市機能核心的台中新市政中心,不但可領導大台中邁向亞洲門戶,更因為區域內的國際級建築物一幢幢豎立著,使得新市政中心更被形塑為亞洲建築新都,胡志強打造大台中成為「文化、經濟、國際城」的願景,整個建設藍圖都已經濃縮於新市政中心!【MyGoNews廖賢龍/專題報導】