首購房貸限縮 打房延伸中南部/青年房貸 銀行前半年1.68%利率

房市熱潮不減,去年十二月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸金額高達五八六億元,創下兩年來新高,眼見政府打房無效,現在由龍頭銀行台銀帶頭,把大刀揮向中南部地區及首購族。

台銀登高一呼後,過去首購族還可以貸到八至九成的情況將成為歷史,更別說投資客想要貸到六成。

"打房無效,新承作房貸創新高,台銀帶頭限縮中南部地區首購房貸成數"

打房無效,新承作房貸創新高,台銀帶頭限縮中南部地區首購房貸成數

央行去年底加重調控房市力道,把管控區由大台北十區,擴大至三峽、林口及淡水,

區域內第二戶房貸,最高成數從七成再降至六成,首購族不在此限。

管控區域 納入竹、中、南、高

現在台銀做法更積極,除了台北市及新北市外,包括新竹、台中、台南、高雄等四大都會區也納入管控,且各區域內再細分為A、B、C、D四個小區域,屬於A區的首購族房貸最高八成,其次分別遞減至七成五、七成、六成五。

例如,民眾要至新北市永和購屋,因歸類在A區,最高還是可貸到八成,但可能被歸類至D區的石碇,最高貸款成數就降至六成五。

台銀強調,這是基於風險控管,為避免房市隨時反轉,才會將全台各區域細分出來,且被歸類到C、D兩區的房貸審核,全部由總行統一審理,降低分行權限,建商的土建融資也比照辦理。

三商銀主管表示,台銀房貸餘額僅次於土銀、合庫,高居全國第三,一旦管控成效顯現,就會進一步跟進,即使精華區最高可貸八成,但因房價也相對較高,所以未來民眾購屋自備款,必須準備更充裕。

央行方面也加強防止民眾鑽漏洞的情況,近期已發文各金融機構,規定民眾以名下房屋增貸時,必須簽下切結書,聲明資金並非用於購屋,若未按申貸用途使用就是違約,將處以加計違約利息與收回貸款等懲罰。

除了從房市需求端的房貸著手外,供給端的土建融資方面,現在公股行庫已達成默契,為避免養地,建商申貸後一年內必須實質開工,否則將提高利率或全額收回,雙管齊下來達到健全房市的成效。自由時報 〔記者盧冠誠/台北報導〕2011-1-26

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搶攻青年房貸 銀行給前半年1.68%利率

為搶攻首購、自住的房貸市場,已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案,不足的額度部分,給予前半年1.68%的優惠利率,且如果屬於公教、專業人士等專業人士,還可獲得利率減碼。

上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案,只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案,不足的額度部分,只要申貸者債信優良,也同時可以1.68%的利率獲得貸款,但僅限前半年。

上海銀行指出,「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民,且借款人及其配偶均無自用住宅,每戶貸款額度500萬元,由於房價節節高漲,500萬元已無法滿足一般購屋者的需求,都有增貸的需求;至於青年安心成家專案,前二年零利率購屋貸款額度更只有200萬元,購屋人不可能不額外增貸。

銀行業者指出,青年首購貸款,依照目前的利率水準,前2年利率目前1.55%、第三年1.85%,至於超出的部分,可以獲得何種利率,就得看申貸者本身的債信。

一般而言,如果本身是公教人員,原本就可獲得公教人員貸款,在各種房貸專案中,利率最優惠,其次如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士,也可獲得利率減碼,不過,對於一般的上班族,或是工作年資較短、年薪不高的民眾,這種搭配首購政策性房貸的專案,利率就算相當優惠。自由時報 〔記者李靚慧/台北報導〕2011-1-26