青年首購優貸 房貸餘額再創高,升息給優貸,打房也炒房

優貸打房效果打折,財經部會管控房市強力出招,不過,根據中央銀行資料,銀行新承做放款購屋貸款利率不升反降,行庫主管說,「這根本吸引民眾貸款買房」。

銀行主管說,央行要銀行堅守房貸利率不能太低可是政府卻推出優惠房貸方案,讓銀行無所適從,也讓打房的效果打了折扣。根據央行資料,去年12月五大行庫新承做購屋貸款平均利率下滑至1.739%,月減0.036個百分點。

"政府打房,為何越打買氣越旺,罪魁禍首還是政府"

政府打房,為何越打買氣越旺,罪魁禍首還是政府

經研處副處長陳一端表示,受到去年底青年安心成家方案,還有公教人員築巢優利貸專案持續發酵,

拉低整體平均利率。扣除掉這兩項因素影響,利率可較前一個月小幅上升。

銀行主管透露,因為有這兩大方案「墊底」,民營行庫推出的方案紛以此為基礎,稍稍微調一點,

首段利率也常可以拿到1.65%左右的利率。銀行主管指出,過去央行能接受的首段一般房貸利率底限為1.62 %,經過去年底升息後,現在央行容忍的利率必須從1.67%起跳。 【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2011/01/25

年終購屋熱 房貸餘額飆

房市熱潮不減,中央銀行昨(24)日公布去年底五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承做房貸為585.74億元,創下兩年來新高,單月增加79.75億元。

五大銀行屬泛公股行庫,房貸餘額占全體銀行比重約到四成,有特殊意義。金融圈人士表示,如果連台銀等行庫房貸餘額都增加,更不用說民營業者。

根據央行資料,新承做放款前波高點是在2008年12月的601.83億元,之後成長趨緩,尤其在央行從去年6月底展開升息循環,並祭出打房措施後,新承做房貸金額已經減緩,不過12月再度衝上近期高點,讓人意外。

"房價不斷創高,新承做房貸金額已經減緩,不過12月再度衝上近期高點"

房價不斷創高,新承做房貸金額已經減緩,不過12月再度衝上近期高點

央行經研處副處長陳一端表示,主要是因為年底民眾購屋意願較高,導致新承做貸款增加,此屬季節性因素,至於是否代表央行調控措施無效,陳一端強調,還要持續觀察。

房仲業者指出,五都選舉後,因為不確定因素消除,購屋市場出現加溫現象,加上年底的季節性因素,民眾在年底購屋的意願相當踴躍。

行庫主管分析,央行去年底理監事會議已經提高調控房市的力道,把管控區範圍擴大至三峽、林口及淡水等地區,並把第二戶房貸的最高貸款成數降至六成,同時直接明訂建商的土地融資貸款成數。

但目前為止還沒有明顯的效果,銀行主管指出,民營行庫仍然透過低利率搶客,加上建商積極推案,短期內房市要降溫,難度非常高。

行庫主管指出,如果房市熱度不減,未來央行恐再祭出其他調控房市的方案,對投資客的放款成數也將持續降低,來抑制房市炒作風氣
【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】