土地增值稅翻漲 北市超徵49億,宜縣超收逾6億

北市土地增值稅超徵49億,政府打房不見效?台北市去年房地產景氣佳,實徵稅額為169億餘元,比預算數120億元超徵49億元,超徵比率達41 %,顯示台北市房市交易熱絡,土地增值稅大豐收

稅捐處今年還是看好房地產景氣,台北市土地增值稅預算數訂為150億元,比去年增加30億元,成長25%,據台北市政府地政處公告資料,今年台北市土地現值調升了12.08%,提高了土地增值稅稅基,有助今年稅收,北市府表示,今年150億元的目標應該可以達到。

"台北市土地增值稅預算數訂為150億元,比去年增加30億元"

台北市土地增值稅預算數訂為150億元,比去年增加30億元

政府從去年中旬,祭出打房措施,從整年台北市土地增值稅成長,似乎看不見效果,

但北市府表示,去年7月台北市的土地增值稅申報案件數,較6月大幅減少,超過20%。

北市府指出,土增稅收與交易件數減少是否與政府打房措施有關,還需要一段時間觀察,

若今年土地交易筆數與稅收金額持續遞減,才能判斷政府打房,已經造成房市開始降溫。

北市去年徵收169億餘元,與98年實徵數154億元比較,增加15億元,成長幅度逾10%。北市稅捐處指出,98年8月評估去年土地增值稅預算收入時,因房地產景氣剛走國際金融風暴陰霾,因此採審慎態度,最後訂下120億元目標。

去年土增稅超稅,北市稅捐處指出,去年全球經濟迅速恢復穩定,政府也制訂多項刺激景氣復甦措施,另外,股市持續上揚及都市更新題材發酵帶動下,以致全年房地產交易熱絡。【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】2011/01/24

土地交易熱絡 宜縣庫今年超收逾6億

年終結算,宜蘭縣政府今年拜縣境土地交易熱絡之賜,縣庫超收了6億多元,光是土地增值稅的部分,就超收了5億7千萬元,佔總超收金額比例的九成三,對於財政拮据的宜蘭縣政府來說,不無小補。

"公告地價的調升,善用重購自用住宅退還土增稅"

公告地價的調升,善用重購自用住宅退還土增稅

宜蘭縣政府地方稅務局公布去年99年度的地方稅收入,原預算數只列了2億3千多萬元,

但因土地交易比縣府預期熱絡,光是土地增值稅就超收約5億7千536萬元,地價稅、房屋稅、使用牌照稅等其他稅目,

也因為清查及加強催繳,稅課收入執行績效良好,總計縣庫共超收6億1千7百多萬元。

根據了解,這是宜蘭縣政府近二十年來少見的稅收超收,超收金額超過六億元以上,更令宜蘭縣政府驚喜,有官員形容,這是一筆意外之財。【中廣新聞/黃麗鳳】 2011-01-24

土地現值調升 土地增值稅跟漲

公告土地現值是民眾購地時參考的重點數據,政府近年極力要將公告現值拉近市值,但因影響層面大,遲遲無法實現,今年調升幅度因是歷來之最,已造成市場反彈,調升幅度最高的竹北,更傳出建商暫時封盤不賣的特殊現象。

公告現值每年由各縣轄市政府設立地價評議委員會評定,為求公開透明,內政部規定各機關在地價評議前,須先舉行公開說明會,說明地價調查、區段劃分、地價估計、最新地價動態等,並藉此了解民眾意見,在評議開會時,也會開放記者列席旁聽,以求公開、公正。

"去年底蘆洲線通車,帶動三重、蘆洲房價攀升,也成為今年公告地價調漲的前3名"

去年底蘆洲線通車,帶動三重、蘆洲房價攀升,也成為今年公告地價調漲的前3名

贈與及遺產亦受影響

漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示,公告現值不止關係土地、房屋買賣時衍生的土地增值稅,

也會影響房屋贈與時所產生的贈與稅,以及辦理繼承後應支付的遺產稅,這3項稅收都是依據公告現值的數據。

柯玉秋表示,現在各縣轄市政府的地政處網站,都可簡單查詢每年的公告土地現值,財政部的稅務入口網,及地方稅務局、內政部地政司都可試算出每年應繳納的土增稅。

今年各區公告土地現值皆大幅調整,對於房地產市場首當其衝的就是出售房屋的賣方,因為土增稅也跟著大漲,像是今年新北市調幅排行前3名的三重區,因有重劃區規劃,加上蘆洲線通車,區段潛力大增,因此公告土地現值大幅調漲,在地建商坦言:「跨了一個年,公司馬上損失1千萬元。」

捷運蘆洲線現值大增

而市況火熱的竹北,今年公告現值一口氣漲了81.54%,市場更傳出建案封盤不賣的消息,M+A元創意識廣告專案經理鄭富海表示,目前還沒有建案真的封盤不賣,畢竟這對建商影響很大,但大家都有意調高開價,在市況不明的狀況下,整個市場仍是按兵不動狀態。

不過新北市幾個重劃區個案,在新年度之初,就紛紛調高開價,雖大部分案場皆表示是反映市場熱度,但也有案場私下表示,土增稅的增加,讓建商大喊吃不消,調整開價是必然發展,只是時間的快慢而已。

鄭富海表示,公告地價的調升,對於推案量大,或是採薄利多銷的建商較有影響,這關係到公司資金調度,不過,在區段尚無漲價條件的前提下,一般建商是不會貿然漲價,購屋族不需太過恐慌。