買屋購屋 地段、交通、考量需求、負擔能力 購屋首要原則

春節前購屋,住商不動產建議,在房屋的選擇上,要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面。另外,長達20年的貸款,在利率方面一定要錙銖必較,並瞭解還款與繳息方式。

中央社24日電,住商不動產企研室主任徐佳馨說,何時是房市最佳進場買點,在喧嘩的市場中,購屋者必須要釐清自己的住屋需求,以及了解自己的財務狀況,進一步評估自己是否有真正的購屋需求。

"購屋首重,交通方便與生活機能"

購屋首重,交通方便與生活機能

徐佳馨建議,若真有購屋需求,在房屋的選擇上,更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面,切忌一味迷信重大利多,成為市場的套牢一族。

她說,有意購屋民眾在購屋過程中,應該妥善保留各種單據,不僅可以保障自身權益,更作為明年度報稅的憑證。

對於首次購屋者而言,徐佳馨說,長達20年的貸款,利率差一點就差很多,購屋人如果是公教人員或是百大企業員工,可以善用自己的身分,除了多方比較政府優惠方案與各銀行房貸套餐外,也應該深入瞭解還款與繳息方式,避免出現升息還不出貸款的窘境。

徐佳馨建議,在區位選擇上特別重要,區位不只牽動生活型態,更直接影響房價,選擇交通方便、生活機能強的住宅,不但保值,未來也較具增值空間。 中央社 張達智/整理

購屋勝經/劉炳耀:地段、交通 首要考量

"有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀"

有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀

「買厝愛選車頭前!」擁有20多年的房地產經驗,有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀表示,買房首要考慮地段、交通機能,其次才是房屋本身與周遭環境。

在資金預算有限的情況下,應考慮以主要交通動線往外延伸的近郊為佳。

劉炳耀浸淫於房仲業20多年,當過業務員,也曾與人合夥開立房屋仲介公司,對於買房術,劉炳耀有一套自己的見解。他認為,「如果是好的地段與交通機能,房屋與環境差一點都是可以容許的範圍。」

「好的地段買不起,那就用時間換取空間和金錢」,劉炳耀指出,預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子,但退而求其次,由核心區的主要交通幹線(例如捷運與快速道路)往外延伸,在30分鐘車程內可以到達的近郊,都是很好的選擇。

房屋產品本身是第二考量的因素,劉炳耀分析,新房價格通常被炒得很高,民眾不妨考慮中古屋,屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍,但最好不要買有裝潢的房子,尤其是中古屋,「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。

劉炳耀表示,很多中古屋投資客為了讓房屋賣相佳,藉著裝潢來蓋掉有問題的部分,加上不是要自住,使用裝潢的材料也很差,不但不環保,對身體可能也會有害。

因此買房時盡可能選擇沒有裝潢的房子,除了格局和裝潢材料可以自行挑選,也比較保險。

第三、「寧買大房不買小房」,他表示,至少30坪,3房以上格局,也就是大部分家庭基本需求的房子,除了考慮未來好脫手外,自住者將來也比較有發展生活空間的可能性。

第四、房貸要考慮自身預算、量力而為,「最高不能超過收入的40%」,他認為,貸款比例過高可能淪為房奴族,被房貸追著跑,除了影響生活品質,壓力也很大。

他也提醒,買房要「慎選鄰居」,存了大半輩子的錢才買一棟房子,如果發現旁邊有惡鄰居,不論是誰都會開心不起來,所以在買房前,一定要到附近鄰家或是管理員那邊了解當地基本的情形。

劉炳耀表示,買房子是人生大事,不論是地段位置、交通機能,或是房屋屋齡與室內裝潢等因素,民眾都應審慎思考,這樣才可以買到自己想要的好房子。
【聯合報╱記者蔡育如/台北報導】

購屋4原則 自身需求、負擔能力、嚴選物件、地段優勢

"北市喜歡沿著捷運買房"

北市喜歡沿著捷運買房

低利時代下,多數人選擇把錢砸進房市投資,不過,房市也如同股市充滿地雷屋,建議掌握4個原則,分別了解自身需求與負擔能力、嚴選物件、地段優勢。

很多民眾都誤解房市轉折就是買點,建議購屋者先行釐清自身住屋及財務狀況,進一步評估自己是否有真正的購屋實力,購屋的選擇上更要回歸地點、交通方便與生活機能等3大基本面,切忌一味迷信重大利多,成為市場的套牢一族。

因近來土地取得成本較高,建商多以小套房或豪宅形式推案,形成小套房與豪宅遍地開花的奇景,這也讓過去20~40坪的2~3房主流物件將奇貨可居,特別是公設比低的公寓、屋齡不大的電梯大樓。

另外,在中南部地段佳的透天住宅,如果產權清楚,未來改建上很有獲利空間,這類物件對於消費者來說,不論作是自住、改裝出租,都十分方便,只要屋況不要太差,銀行貸款也較容易,在少有新案推出的狀況下,這些物件都將成為未來追逐的目標。

在區位的地段選擇上,交通仍是台灣房價保證,由於目前精華地段有限,未來都心與周邊的房價差距將會越來越大,即使同在台北,價格也會出現天差地遠的狀況,對於預算不足的換屋的民眾來說,同樣預算下,寧可選擇都心小坪數物件,如果坪數實在不敷使用,再考慮行政區週邊,如鄰近松山區旁的內湖區、信義區旁的文山區等等,以物件週邊交通與生活機能為考量,一樣可以買到人人稱羨的好屋。MyGoNews林承志/台北報導