養地花招多 菜園餐廳停車場,防停車場養地 擬限縮租稅優惠

為防堵財團養地,行政院擬復徵空地稅;但房地產業者指出,建商算盤可打得精,創意養空地的招數,多得很。

有建商無償提供土地給藝文團體使用,建立形象;有的先經營停車場、餐廳、或旅館,待商圈成熟後再打算。有的則與北市府結合,進行空地綠美化,變成花園、菜園供民眾使用,以賺取容積獎勵

"養地招數創意多,有建商把建地暫時闢為「開心農場」,供民眾耕種"

養地招數創意多,有建商把建地暫時闢為「開心農場」,供民眾耕種

在台北市,經營停車場是最常見的建商養地方式。

「黑心投資客」一書作者SWAY表示,建商養地也需要資金,有些會先出租做停車場,既可提供鄰里停車需求,也節省土地稅負。

有些也會搭起鐵皮屋,蓋簡易汽車旅館,或很像樣品屋的餐廳,等要整合時可聲稱生意很好,不會便宜賣。

忠泰建設曾利用建地興建「明日博物館」,並邀請藝術家在建地上蓋農舍、種稻,讓大直商圈出現一畝田。忠泰建設也將北市中華路上等待改建的老屋,先供藝文團體無償使用。

台北市羅斯福路旁,空地上有烤麵包的土窯、栽種草藥的花園、提供民眾種菜的開心農園。這些都是建商或地主對待整合土地的另類規畫,條件是提供台北市政府空地,進行一年半的綠美化。

不過,房地產業者指出,這些簡易綠地,一段時間後就會消失,市府送百分之十容積給地主,引起不少爭議,甚至有人譏其為「假公園」。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】 2011/01/23

防停車場養地 擬限縮租稅優惠

復徵空地稅本周生效,據了解,為了遏止財團「巧立名目」養地,財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠,修法方向是,縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。

民國83年,行政院行政命令宣布,取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」,可享有千分之10的地價稅優惠,以鼓勵民間興建公共停車場,紓解都會地區停車位「一位難求」的問題。

依規定,地價稅採累進稅制,最低稅率是千分之10,最高是千分之55,也就是說,符合條件的公共停車場不論地價高低,都適用單一稅率的地價稅。

行政院核定復徵空地稅「打房」,不過立委們仍質疑,「停車場」可能成為漏網之魚,因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。

據了解,財政部評估廢止83年行政命令的衝擊太大,因此傾向採取折衷方式修改現行規定,目前可能的修訂方向除了縮短免稅期間,也可能限制適用地價稅優惠的對象,以達到遏止財團藉此養地套利的目的。

國民黨立委羅淑蕾說,有一家公司在台北市信義計畫區某塊土地,本來要繳7千多萬元的地價稅,但在申請建築執照前,先移作臨時停車場使用,適用千分之10的優惠稅率,結果只繳地價稅1千多萬元,兩年下來,政府損失掉1億多元稅收。

羅淑蕾統計,台北市有384處停車場,市府因此損失了7億元的稅收,財政部根本就是在圖利養地建商。

民進黨立委薛凌指出,她已提案要求財政部應檢討現行停車場用地租稅優惠政策,並取消租稅獎勵,回歸一般稅率,以遏阻財團養地、賺取不當資本利得。
【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】2011.01.24